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ロサンゼルスの不動産ブローカーの私が、現在売りに出ている豪邸のオープンハウスをご案内します。
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2006.06.10
テーマ： 海外生活(7808)
カテゴリ： オープンハウス
WestwoodはUCLA（University of California Los Angeles校）の学生街と静寂な住宅街が程よく共存するエリア。
この物件はＵＣＬＡから少し南に位置する。先述のビバリーヒルズと比べると若干庶民的な住宅街。とはいってもロサンゼルス全体ではもちろん高級住宅街に属する。
今回ご案内するのはこの地区では大変珍しい新築物件。
4300ＳＦ（116（建）坪）、総敷地面積は6750sf(182坪)。地中海様式のデザインの外観をもつ邸宅は先月やっと完成したばかりの新築物件。
駐車場・庭の入り口。家の外観に良くマッチしたバイキング様式デザインの木製のゲート。もちろんリモコン作動。3台分は余裕で入るスペース、プールを作ることが可能な十分な庭のスペーも。
玄関からの風景。吹き抜けで天井が大変高い。床は全て上質のハードウッド（フローリング）。らせん状の階段の手すりはマーブル木材。照明も全てプロデザイナーによるコーディネート。
広々としたリビング。道路に面した立地の為、騒音を完全にシャットアウトする特殊防音された壁と窓。写真にある家具も価格に含まれる。奥はデン（書斎にかわる）スペース。
最新の備品でそろえられた素晴らしいキッチン。計算されたデザイン、ダイニングエリアはパティオに続く。
二階は5つのベッドルーム。広々とした中央のホールが各ベッドルームのプライベートを約束する。このホールにもＴＶやリビングセットをおいてファミリースペースにできる十分な広さ。
メインベッドルームにあるバスルーム。窓のある広いバスタブ。バスルームには暖炉も設置されている。
この物件を扱う不動産業者によると
”高値を吊り上げるためのゲームの時期は完全に過ぎた。４ヶ月前の市場と今とは全く違う。
今、市場には本気の売主と本気の買主しかいない。”と、言う。
抵当流れの物件数が急激に増えるという強い懸念がここ超高級エリアでも広がっている。そうなると急激な値崩れの可能性も高い。”今、売りたい。” セカンドハウス、及び投資家が多くの物件をマーケットに出し始めた。それが在庫昨年比率150％の結果である。
”カルフォルニアの人口は増え続けている。まだ家が足りない、だから不動産の価格が下降する理由はない”、そう語る不動産業者が多くいる。
過去６年間で南加州の中産階層の住む家の価格は平均2.4倍になった($201,000 to $485,000)
それと比較して人世帯あたりの収入の伸びはわずか30％以下にとどまる。
今、この中間層の家を買える収入があるのはわずか全体の人口の12％である！（00年には28％いた）
家が必要な人口は＄500,000以下の物件を探しているのであっていくら在庫があっても億単位の家を買える人口は増えていないのである。
過去６年間でカルフォルニアの人口は156万人増加した。うち142万人が外国人である！多くは国の保護を必要とする南からの移住者である。これでは人口の増加と不動産の価格の上昇の関係は単純な正比例ではまったく説明できないのではないか。
高級物件の市場でのダブツキが懸念されるのは当然である。
この新築物件の価格も公表まで二転三転した。現在公表価格＄2,350,000. 市場に出て既に二ヶ月。現在のところオファーはない。
”＄2,000,000での交渉は可能か”の問いに ”オーナーは積極的に考えるであろう”との事。すでに15％の値下げの可能性。
1ＳＦあたり＄465.ビバリーヒルズの約半額。
リーズナブルでゴージャス、快適な生活を追及する人のために
2億5千万円 FOR SALE.
この物件はＵＣＬＡから少し南に位置する。先述のビバリーヒルズと比べると若干庶民的な住宅街。とはいってもロサンゼルス全体ではもちろん高級住宅街に属する。
今回ご案内するのはこの地区では大変珍しい新築物件。
4300ＳＦ（116（建）坪）、総敷地面積は6750sf(182坪)。地中海様式のデザインの外観をもつ邸宅は先月やっと完成したばかりの新築物件。
駐車場・庭の入り口。家の外観に良くマッチしたバイキング様式デザインの木製のゲート。もちろんリモコン作動。3台分は余裕で入るスペース、プールを作ることが可能な十分な庭のスペーも。
玄関からの風景。吹き抜けで天井が大変高い。床は全て上質のハードウッド（フローリング）。らせん状の階段の手すりはマーブル木材。照明も全てプロデザイナーによるコーディネート。
広々としたリビング。道路に面した立地の為、騒音を完全にシャットアウトする特殊防音された壁と窓。写真にある家具も価格に含まれる。奥はデン（書斎にかわる）スペース。
最新の備品でそろえられた素晴らしいキッチン。計算されたデザイン、ダイニングエリアはパティオに続く。
二階は5つのベッドルーム。広々とした中央のホールが各ベッドルームのプライベートを約束する。このホールにもＴＶやリビングセットをおいてファミリースペースにできる十分な広さ。
メインベッドルームにあるバスルーム。窓のある広いバスタブ。バスルームには暖炉も設置されている。
この物件を扱う不動産業者によると
”高値を吊り上げるためのゲームの時期は完全に過ぎた。４ヶ月前の市場と今とは全く違う。
今、市場には本気の売主と本気の買主しかいない。”と、言う。
抵当流れの物件数が急激に増えるという強い懸念がここ超高級エリアでも広がっている。そうなると急激な値崩れの可能性も高い。”今、売りたい。” セカンドハウス、及び投資家が多くの物件をマーケットに出し始めた。それが在庫昨年比率150％の結果である。
”カルフォルニアの人口は増え続けている。まだ家が足りない、だから不動産の価格が下降する理由はない”、そう語る不動産業者が多くいる。
過去６年間で南加州の中産階層の住む家の価格は平均2.4倍になった($201,000 to $485,000)
それと比較して人世帯あたりの収入の伸びはわずか30％以下にとどまる。
今、この中間層の家を買える収入があるのはわずか全体の人口の12％である！（00年には28％いた）
家が必要な人口は＄500,000以下の物件を探しているのであっていくら在庫があっても億単位の家を買える人口は増えていないのである。
過去６年間でカルフォルニアの人口は156万人増加した。うち142万人が外国人である！多くは国の保護を必要とする南からの移住者である。これでは人口の増加と不動産の価格の上昇の関係は単純な正比例ではまったく説明できないのではないか。
高級物件の市場でのダブツキが懸念されるのは当然である。
この新築物件の価格も公表まで二転三転した。現在公表価格＄2,350,000. 市場に出て既に二ヶ月。現在のところオファーはない。
”＄2,000,000での交渉は可能か”の問いに ”オーナーは積極的に考えるであろう”との事。すでに15％の値下げの可能性。
1ＳＦあたり＄465.ビバリーヒルズの約半額。
リーズナブルでゴージャス、快適な生活を追及する人のために
2億5千万円 FOR SALE.
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