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ロサンゼルスの不動産ブローカーの私が、現在売りに出ている豪邸のオープンハウスをご案内します。
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2006.10.03
テーマ： 海外生活(7808)
カテゴリ： オープンハウス
マリナデルレイ。その名の通りLAで最大のヨットーハーバーをもつ街。
ロサンゼルス空港からわずか10分、ビバリーヒルズまでは20分、
ロスのダウンタウンまでもわずか30分。
LAでも屈指のアクセスをもちながら
海辺に広がる静かなヨットハーバーは都会の喧騒を忘れさせてくれる。
1999年そのハーバーに突如として19階建ての超大型高層コンドミニアムが完成した（第一次）。
その名も”AZZURA”イタリア語で”青い空”を意味する。
地上19階450世帯。
とにかくLAにありそうでなかった都市型リゾートタイプのコンドといえるかもしれない。
”アートギャラリーに住む”がテーマ。
1960年代に全盛を迎えたポップアートの巨匠たち、Andy Warhol, Ed Ruscha
Billy Al Bengston そして Roy Lichtenstein-grace 、それらを中心に150点にも及ぶ
”Azzurra Art Collection” が共有スペースに惜しげもなく飾られている。
フロントConciergeサービス。
セキュリティが徹底されている為、住民以外はエレベーターを使用する事が出来ない（エレベータが動かない）。
そこで外部者はすべてこのフロントを利用して住民と連絡してもらう。
メディアギャラリー、壁一面にいくつも設置されたＴＶモニター、巨大なプラズマＴＶ、コーヒーバー、など自分の家にいるようなリラックスした楽しめるスペース。住民が自由に使える豪華な会議室もある。
高級ホテルを思わせる廊下。ところどころに”Azzurra Art Collection” の絵が飾られている。
それぞれのフロアーに芸術家の名前がつけられ、そのイメージを踏襲したインテリアとそのアーチストの作品が展示。
最上階はあの Andy Warhol。(ペントハウスは約129坪、マリナとプールに面した豪華な作り)。
現在売りに出されている1BRのリビングルームスペース1000SF,$650,000．
三階から外を見た風景
第一次が完成したのが1999年、その後このLA不動産バブル（？）の波に乗り、
二次、三次（2003年）と完成する毎に売り出し格がロケットのように高騰。
2000年には2BRが＄542Ｋだった物件が2001年には＄625Ｋで取引され、
新築物件は1ＢＲでさえも＄700Ｋから。
文字通り””AZZURA”、青天井である。
2000年当初＄290/SFだったものが現在は1SFあたり＄700で市場に出ている。
さらに昨年からこの一年、この地域の売買の中央値がなんと38％上がった。
これはLA全域で最高値。
その引き上げに、この巨大コンドの取引が一役買っているのは言うまでもない。
<エリアスタディ＞ 9月30日2006年現在
マリナ デル レイ
ロサンゼルス空港から北に10分。マリナハーバー沿いの街。
エリアコード 90292
(コンドミニアム市場）
在庫（市場に出ている売り物件数） 120件
1ミリオン（約一億円）以下のもの 78件
売り物件の中央値（Sample mean) $799,000(1725SF)
*1SFあたり平均 $ 406
現在庫のマーケットに出ている平均日数 69日
ロサンゼルス空港からわずか10分、ビバリーヒルズまでは20分、
ロスのダウンタウンまでもわずか30分。
LAでも屈指のアクセスをもちながら
海辺に広がる静かなヨットハーバーは都会の喧騒を忘れさせてくれる。
1999年そのハーバーに突如として19階建ての超大型高層コンドミニアムが完成した（第一次）。
その名も”AZZURA”イタリア語で”青い空”を意味する。
地上19階450世帯。
とにかくLAにありそうでなかった都市型リゾートタイプのコンドといえるかもしれない。
”アートギャラリーに住む”がテーマ。
1960年代に全盛を迎えたポップアートの巨匠たち、Andy Warhol, Ed Ruscha
Billy Al Bengston そして Roy Lichtenstein-grace 、それらを中心に150点にも及ぶ
”Azzurra Art Collection” が共有スペースに惜しげもなく飾られている。
フロントConciergeサービス。
セキュリティが徹底されている為、住民以外はエレベーターを使用する事が出来ない（エレベータが動かない）。
そこで外部者はすべてこのフロントを利用して住民と連絡してもらう。
メディアギャラリー、壁一面にいくつも設置されたＴＶモニター、巨大なプラズマＴＶ、コーヒーバー、など自分の家にいるようなリラックスした楽しめるスペース。住民が自由に使える豪華な会議室もある。
高級ホテルを思わせる廊下。ところどころに”Azzurra Art Collection” の絵が飾られている。
それぞれのフロアーに芸術家の名前がつけられ、そのイメージを踏襲したインテリアとそのアーチストの作品が展示。
最上階はあの Andy Warhol。(ペントハウスは約129坪、マリナとプールに面した豪華な作り)。
現在売りに出されている1BRのリビングルームスペース1000SF,$650,000．
三階から外を見た風景
第一次が完成したのが1999年、その後このLA不動産バブル（？）の波に乗り、
二次、三次（2003年）と完成する毎に売り出し格がロケットのように高騰。
2000年には2BRが＄542Ｋだった物件が2001年には＄625Ｋで取引され、
新築物件は1ＢＲでさえも＄700Ｋから。
文字通り””AZZURA”、青天井である。
2000年当初＄290/SFだったものが現在は1SFあたり＄700で市場に出ている。
さらに昨年からこの一年、この地域の売買の中央値がなんと38％上がった。
これはLA全域で最高値。
その引き上げに、この巨大コンドの取引が一役買っているのは言うまでもない。
<エリアスタディ＞ 9月30日2006年現在
マリナ デル レイ
ロサンゼルス空港から北に10分。マリナハーバー沿いの街。
エリアコード 90292
(コンドミニアム市場）
在庫（市場に出ている売り物件数） 120件
1ミリオン（約一億円）以下のもの 78件
売り物件の中央値（Sample mean) $799,000(1725SF)
*1SFあたり平均 $ 406
現在庫のマーケットに出ている平均日数 69日
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AZZURA
Gen さん
「文字通り”AZZURA”、青天井」、、、、巧いですね！
(2006.10.03 22:57:51)
Re:AZZURA(10/03)
larealtor
さん
Re:マリナデルレイ マリナハーバーを見下ろす究極のＬＡライフ(10/03)
youko さん
Yasukoさん～不動産業界の方はホント勉強熱心ですね！いつかはこんなコンドミニアムに住みたいけど。我家の年収では夢のまた夢。でもバーチャルも素敵ですよね。今度一緒に連れて行ってくださいね。
こちらの→ブログも観てください。http://sarasa878.exblog.jp/ (2006.10.12 16:28:58)
こちらの→ブログも観てください。http://sarasa878.exblog.jp/ (2006.10.12 16:28:58)
Re[1]:マリナデルレイ マリナハーバーを見下ろす究極のＬＡライフ(10/03)
larealtor
さん
ありがとうございます。是非拝見させていただきます。
youkoさん
＞Yasukoさん～不動産業界の方はホント勉強熱心ですね！いつかはこんなコンドミニアムに住みたいけど。我家の年収では夢のまた夢。でもバーチャルも素敵ですよね。今度一緒に連れて行ってくださいね。
＞こちらの→ブログも観てください。http://sarasa878.exblog.jp/
-----
(2006.10.13 01:13:59)
youkoさん
＞Yasukoさん～不動産業界の方はホント勉強熱心ですね！いつかはこんなコンドミニアムに住みたいけど。我家の年収では夢のまた夢。でもバーチャルも素敵ですよね。今度一緒に連れて行ってくださいね。
＞こちらの→ブログも観てください。http://sarasa878.exblog.jp/
-----
(2006.10.13 01:13:59)
マリーナデルレイ
やえみ さん
いいですよねえ。
海岸とは違う趣ありますねえ。
しかしこの共有スペースは物凄いですねえ。
ターゲットをこれでもかこれでもかと絞り
他のコンドとの差別化を完璧にはかり
ビジネスの原点を見た気がしますよ。
物件を見て回ってるような素敵なブログですねえ。
早速全部読ませていただきますね！ (2006.11.30 12:16:10)
海岸とは違う趣ありますねえ。
しかしこの共有スペースは物凄いですねえ。
ターゲットをこれでもかこれでもかと絞り
他のコンドとの差別化を完璧にはかり
ビジネスの原点を見た気がしますよ。
物件を見て回ってるような素敵なブログですねえ。
早速全部読ませていただきますね！ (2006.11.30 12:16:10)
Re:マリーナデルレイ(10/03)
larealtor
さん
やえみさん
どうもありがとうございます。これからもよろしく。
やえみさん
＞いいですよねえ。
＞海岸とは違う趣ありますねえ。
＞
＞しかしこの共有スペースは物凄いですねえ。
＞
＞ターゲットをこれでもかこれでもかと絞り
＞他のコンドとの差別化を完璧にはかり
＞ビジネスの原点を見た気がしますよ。
＞
＞物件を見て回ってるような素敵なブログですねえ。
＞早速全部読ませていただきますね！
-----
(2006.11.30 15:49:16)
どうもありがとうございます。これからもよろしく。
やえみさん
＞いいですよねえ。
＞海岸とは違う趣ありますねえ。
＞
＞しかしこの共有スペースは物凄いですねえ。
＞
＞ターゲットをこれでもかこれでもかと絞り
＞他のコンドとの差別化を完璧にはかり
＞ビジネスの原点を見た気がしますよ。
＞
＞物件を見て回ってるような素敵なブログですねえ。
＞早速全部読ませていただきますね！
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(2006.11.30 15:49:16)
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