2010年06月の記事
全30件 (30件中 1-30件目)
1
-
W杯の日本チームに学ぶ さくら水産 リノベーション 有難い仕事 自分のための時間 固定資産税支払 悔いが残る喫煙再開 G氏との予定 リフレッシュ
昨日はワールドカップの日本ｖｓパラグアイを見て、3:00頃就寝。PK戦で残念ながら日本チームは敗れたが、勇気と希望をもらい、またチームプレーの素晴らしさや選手個々人から学ぶことも多かった。是非この素晴らしいスポーツの人気が一過性で終わらず、日本のJリーグも盛り上がってもらいたい。また、優秀な選手は海外チームからオファーが来ているようだが、Jリーグも海外の一流選手が集められるほどの規模とレベルになって欲しいものだ。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。今日は朝から、新プロジェクトについてコンサル会社と打ち合わせ。しかし、相変わらずこのミーティングの趣旨が分からない。趣旨が分からないミーティングを進行するのは辛いが、双方にとって得るもののある場にしなければならない。終了後は先輩と雑談したりした。昼は、隣の席の前所属の先輩と、昨日に引き続きさくら水産に行った。今日は一品がサーモンのたたきで、中々良かった。今日も卵掛けご飯をどんぶりで3杯、更にソーメンも3杯食べ、大満足で店を出た。500円とリーズナブルで非常にありがたい店だが、ついつい食べ過ぎてしまう。会社の近くにこの店があったら、体重はあっという間に激増してしまうだろうｗ3日連続でランチを食べ過ぎたので、明日から食生活を戻したい。先輩投資家R氏からメールがあり、明後日に税理士事務所訪問時に同行頂けるのだが、終了後についでに懇意にされているリノベーション会社の社長さんに物件を見ていただけるとの事だったので、ありがたくお願いした。この会社はリノベーションの分野で非常に伸びており、先日もR氏主宰の懇親会でお話させて頂いたのだが、若いのに素晴らしい感性で、提携先を拡大されながら業績も伸ばしている。午後は、上司から資料作成の依頼があった。新プロジェクトに関し、系列会社の顧客が勉強会を開催して欲しいとの事だった。これは、久々にありがたい仕事だ。こういう仕事をやっていれば将来セールスに戻れる時があれば生きてくるし、もともとこのプロジェクトの仕事内容自体は非常に興味があるので、遣り甲斐はある。今後はこういった路線も交えてやらせてもらえるとありがたい。夕方は、先輩とミーティングを実施。有り余った時間を生かして、知識面やプログラミング等、自分のためにブラッシュアップしていこうということで話しをした。その後、自宅マンションと江戸川物件の固定資産税・都市計画税を支払いに、近くのゆうちょ銀行に行った。昨日株の配当金でまとまった額の入金があったのだが、ほぼ全てこの税金の支払いに消えてしまったorz18:20頃退社。久々に品川で降り、英単語のCDを聞きながらウォーキングを実施。途中、ちょっとした油断で、コンビニでタバコを購入してしまったorz約3日半禁煙し、しかもパッチなしでここまで来られていたので、非常に悔いが残る。仕方が無いので、また新たな気持ちで週末くらいから再チャレンジしたい。帰宅後は、昼食べ過ぎたので適当に夕食を済ませ、その後、金曜日に訪問予定の税理士事務所向け資料の、特に火災保険関連を中心に整理を行った。明日、急遽友人のG氏が東京に来られているとの事で会うことになってしまったので、一日前倒しで行った。ここ数ヶ月、不動産や仕事で非常に悩み苦しんでいたが、先週末から色々とイベントがあって、気分転換も図れている。今週末に掛けてリフレッシュし、来週から仕事に不動産に、また新たな気持ちで頑張りたい。
2010.06.30
コメント(0)
-
空しいプロジェクト ワールドカップ 禁煙3日目
昨日は1:00頃就寝したものお、熱帯夜で暑過ぎて何度も起きてしまった。本日は5:00頃目が覚めたが、二度寝し結局7:45頃起床。8:40頃出社。今日もほとんどやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。昼はさくら水産に行き、昨日に続いてランチで食べ過ぎた。しかし、500円でこのクオリティは素晴らしい。その後、喫茶店で爆睡。禁煙してから、昼よく眠れるようになった。午後もほぼやることが無く、先輩と話したり、ネットを見たりして過ごした。人事部門から自己申告書というものの記入要請が来ていて、これは自分自身の状況や要望等を記入するのだが、現部署から他部署への異動希望をかなり強めに書いた。あまり効果は無いかもしれないが、やれるところから始めたい。夕方は時間があったので、日本橋・神田方面に行き、通帳を記帳。株の配当金が入金されていて、思いのほか多く入っていてラッキーだった。戻って、新プロジェクトのミーティングを実施。今日は気合を入れてミーティングを迎えたが、IT部門と上層部が決めた案で既に固まっており、我々で意見を言う余地も無く、これで行くしかないような雰囲気でどうにもならなかった。このプロジェクトの担当を命ぜられながら、本当に訳が分からない。ミーティングが終わって、何とも言えない空しい気持ちで一杯になった。先輩と話をしたが、どうしていいのか全く分からない。頑張りたい気持ちはあるのだが、空いた時間を勉強に充てるか、あるいは違う道を探すべきか、もう暫く考えたい。遅い時間のミーティングだったので、19:30頃退社。英単語のCDを聞きながら、20:15頃帰宅。夕食・入浴後、今日はワールドカップの決勝トーナメント一回戦の日本ｖｓパラグアイだ。先ほど試合が始まったが、日本チームは非常に落ち着いていて、守りが堅い上攻撃も積極的に行っており、互角異常に戦っている。是非ともベスト8に勝ち残ってもらいたい。禁煙3日目が終了。今日もパッチをつけなかった。パッチをつけても3日続けるのは大変なのに、今回は自分の気持ちも固く、このまま成功できる気もしてきた。多少吸いたくなる瞬間はあるものの、それ以上に喫煙時の嫌な感覚に対する拒絶感の方が強い。頑張って続けられる限り続けたい。
2010.06.29
コメント(0)
-
鬼門の禁煙2日目突破！！ｗ 健康診断 超眠い一日 中野と江戸川物件の新管理会社と管理契約締結
昨日は1:30頃就寝。本日は5:30頃目覚めてしまったが二度寝し、結局7:45頃起床。8:40頃出社。今日は禁煙2日目だが、不思議とスムーズに入れた。これまで何度も禁煙にはチャレンジしてきたが、今回はニコチンパッチを使っていない。今日も夕方くらいまでは、ほぼ問題なかった。今日は朝一から健康診断。診療所に行ったら既に満員で、自分の番が来るまで30分くらい待たされ、その間に仮眠した。体重を量ったら、ここ10年くらいで最低水準まで下落していた。視力も若干低下気味。血圧・眼底・心電図・レントゲン・採血と行い、内科検診では先生に「減量しているのか？」と聞かれたｗ最後に、長時間エコーを受けた。それなりに年を重ねてきたので、健康診断の結果は気になるところだ。結局2時間くらい掛かってしまい、職場に戻ってすぐに昼休み。異常に腹が減っていたので、久々に八重洲の呑うてんきで天丼の大盛りを食べた。天ぷらは揚げ立てで、ご飯もかなりの量があり、これで550円と言うのは相変わらず激安だ。ここで昼を食べると、夕食を控えられる。本当に有り難い店だ。腹いっぱいで大満足で店を出て、その後喫茶店で休憩。午後は法務関係の会議があったが、30分くらい爆睡してしまった。その後も先輩と話したり、資料を読んだりした。途中、柏・仙台物件の新管理会社(予定)からTELあり、契約書に誤りがあったので再締結させて欲しいと連絡があり、夕方にお会いすることにした。15:00くらいから30分くらい、先輩・後輩と3人でプチ勉強会を実施。しかし、あまりの眠さに身が入らず。席に戻っても相変わらずウトウト気味だった。夕方17:00～1時間くらい、先輩・後輩の計5名で勉強会を実施。しかしこの会も眠気をこらえるのがきつかった。18:00頃退社。少し前に、昼頃TELのあった管理会社さんからTELあり、既にオフィスビルに到着されていた。急いで向かい、ビル内の喫茶店で契約書締結を行った。この方には毎回ごちそうしていたが、今回は先方のミスと言うことでご馳走頂いたｗあと、引継ぎ並びに募集を早く開始して欲しいと、再度依頼。今週のどこかで引継ぎを開始するとの事だった。この方と話していると、不思議と安心感がある。その後東京駅でこの方と別れ、八重洲の方似向かい、今度は約束していた中野と江戸川物件の新管理会社(予定)担当の方とお会いし、近くの喫茶店に向かった。なんとこの方が今日、耳掃除をしていたら鼓膜が傷ついたらしく、右耳が良く聞こえないと言うことだった。本日病院に行かれ、金曜日に再度行かれるとの事で、大事には至っていないとのことだったので良かった。今日はこの会社さんと管理委託契約を締結。雛形は前回読んでいたので、軽く中身を確認し、署名・捺印等を行った。その他、保証会社委任状・個人情報保護等に関する書類にもサイン。この会社は私の知る限りの数々の不動産会社さんと比べて、金融機関並みに堅い会社だ。また、管理・清掃に絶対的な自信を持っているようで、初回清掃を念入りに行い、自社管理物件として相応しい状態に持って行くと言われていた。その後チェックしに行こうと思うが、非常に仕上がりが楽しみだ。しかし、4物件中の古い2物件をここにお願いしてよかった。20:30頃終了し、駅で別れ、スーパー経由で21:30頃帰宅。今日は非常に蒸し暑い。直前に奥さんが帰ってきたようで、夕食を作ってくれて助かった。夕食後、英単語の勉強を実施。ようやく一冊が仕上がり、明日から中級編の書籍へ移行する。夜PCをチェックしたら、ようやく江戸川物件の入金があったようだ。期日から約半月遅れだ。しかし、無事に振り込んでくれてホッとした。何とかあと一ヶ月、無事に過ぎて欲しい。禁煙も二日目が終了。今回はニコチンパッチを使わずに来れている。しかもこれまで鬼門だった二日目をあっさり乗り越えられた。途中数回くらい、多少吸いたくなる瞬間があったが、それ以上に体が受け付けない気持ちが上回り、無事に乗り越えられた。このままどこまで行けるか、頑張ってみたい。しかし、禁煙の副作用か、異常に眠い。早寝・早起きを心がけ、仕事・勉強に意欲を持って取り組みたい。
2010.06.28
コメント(0)
-
ついに悲願の禁煙へ 禁煙初日 休養日
昨日(今朝)は7:15頃就寝。今朝は何故か10:30頃目が覚め、二度寝したがあまりよく眠れず、結局11:20頃起床。昨日(正確には本日の朝)、タバコを吸いすぎて気持ちが悪く、心臓への負荷もかなり掛かっていたので、朝までいた喫茶店でタバコを捨て、禁煙を決意。今日は朝から、吸いたいという気持ちが起きず、終日禁煙できた。しかも、パッチもつけずにいけた。起床後、TV東京の「男子ごはん」を見て、その後昼食を作り、洗濯は奥さんにお願いした。昼食後、ゴミ出し等をし、さすがに睡眠時間が短すぎたので眠くなり、14:30～ベッドで寝た。17:30頃、友人のG氏(仮名)からのメールで起きてしまったが、熟睡でき、疲れも取れた。夕食は奥さんに作ってもらい、夕食後はTVを見ながらくつろぎ、そのまま30分くらいまたソファーで仮眠をしてしまった。入浴後は英単語の勉強をしたり、ワールドカップのイングランドｖｓドイツを見ている。明日から仕事の方に熱を入れて頑張って行きたい。不動産の方も、月曜日に中野＆江戸川物件の新管理会社との契約がある。はやくここの現管理会社とおさらばしたい。
2010.06.27
コメント(0)
-
6/26(土)の日記 S氏からの勇気付けられるアドバイス ゴールデン街 チーママにやられる
前日は2:30頃就寝。当日は12:00頃起床。起床後昼食を作り、奥さんは洗濯を実施。昼食を食べながらTVを見た。その後奥さんは仕事で外出し、私は少し休憩後14:20頃外出。15:00過ぎくらいに新宿に着き、友人のS氏(仮名)と会った。西口のベローチェで近況を語ったり、私の仕事の件で相談に乗って頂いたりした。その中で、何に悩んでいるのか良く分からないとか、理系と文系に二分すること自体意味の無いことだなど、何気ないコメントが私の心の琴線に触れ、非常に勇気付けられた。17:30くらいに、近くの魚系の居酒屋に行った。ホタテの網焼き1枚＆ハイボール各種99円で、激安だった。新宿と言うと人が多くてごちゃごちゃしているイメージがあるが、探すと色々とお得で落ち着ける店があるものだ。引き続き、仕事の相談などをした。非常に道は厳しいが、引き続き色々な方向性を考えながらも、何とかITの分野で頑張ってみようと言う気になってきた。21:00くらいに店を出て、ゴールデン街に行ってみようと言う話しになったので、行ってみた。何年ぶりかで行って、以前会社の先輩に連れて行ってもらった2回にあるレゲエバーを探したが見つからず、代わりに客引きのおばちゃんに引きずり込まれた店に行った。この道50年以上で、御年94歳という大ベテランのママがやっておられる店だった。ママは見た目も若く、話し振りも非常にしっかりしておられ、とても94歳とは見えなかった。TV東京系のアド街ック天国他、多数のテレビ番組にも出演されたそうだ。その後常連と思われる2名の組が2組来られ、非常に狭い店内できつかった。カラオケはサービスと言うことで、やや古めの歌をみんなで歌ったりした。非常に楽しかったが、店に引きずりこまれたチーママがやたらこちらの酒を飲みまくり、金が嵩んだ。ビールが1ビン1,000円とのことだったが、トータルで二人で16,000円掛かった。1,000円足りず、ママはそれでいいと言っていたが、チーママがS氏を引きずり出してコンビニに連行してお金を降ろさせたようだ。ママはいいが、このチーママにはやられた。2:00過ぎくらいに店を出て、このチーママが別の店に行こうと行ってきたが断り、周辺の店を色々と見て回った。面白そうな店がいろいろ会ったが、資金がなかったので断念。変わりに喫茶店に行って、話をしながら始発を待ったが、冷房が利き過ぎて寒くて参った。5:45頃店を出て、6:00過ぎくらいに駅構内でS氏と別れた。オールは非常にきつかったが、彼の色々のアドバイスには勇気付けられ、また前向きに頑張ろうと言う気になれたので感謝したい。6:45頃家に到着し、シャワーを浴びて7:00過ぎくらいに就寝した。
2010.06.26
コメント(0)
-
柏と仙台物件の管理打ち切り連絡 いい加減な江戸川物件の管理会社 久々の議事録 多少仕事のペースがつかめ始める 日本サッカーの快挙
昨日は2:00頃就寝。本日はやや寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。今日は前所属の上司に頼まれ、昨日のミーティングの議事録を作成。このおかしなシステム構築を止めるために、上長と話す題材にしたいとのことだった。いずれにしろ私がミーティングを引きついたので、議事録は作ろうと思っていた。10:00頃、柏と仙台の現管理会社にTELし、管理契約解除のTELをした。昨日簡易書留で書類を発送したのだが、電話でもその旨を伝えた。担当者は非常に真面目でいい人なのだが、総合的に判断して止むを得ず、業者さん側も事情を理解頂けた。これまでの感謝と、引継ぎの協力を依頼した。その後、管理移行予定の会社の担当の方にTELし、管理契約解除書類発送並びに現管理会社へTELしたことを伝え、早速引き継ぎに入って頂くように依頼した。その後、江戸川物件の管理会社の担当の携帯にTELしたが出ず、会社の方にTELし、今月分の家賃振込みを依頼。15日振込みにかかわらずいつまで経っても入金が無く、催促した。毎回催促しなければ払わず、本当にいい加減にしてもらいたい。この会社ともあと1ヶ月程度の付き合いなので、もうしばらく凌ぎたい。その後議事録の続きをやった。昼休憩後、議事録が完成。前チームのメンバーに確認し、その後上司にも確認し、問題ないとのことだったので関係者に展開した。その後は同チームの先輩と、色々と調査し、レポートを読んだりして過ごした。このプロジェクトは業界的にはホットな分野なので、いい勉強にはなる。仕事はうまくやりづらい環境ではあるものの、自分を高めるステップとして生かせるものなら生かせるよう、うまくやっていきたいところだ。多少仕事のペースがつかめ始めてきた。18:10頃退社。今日もウォーキングは見送り、英単語のCDを聞きながら、スーパー経由で19:00頃帰宅。今日は奥さんは友人と食べてくるとのことだったので、一人で夕食を適当に作って食べた。TVで、昨晩見られなかったワールドカップの日本ｖｓデンマーク戦の録画中継がNHKのBSでやっていたので見た。前半の本田と遠藤の直接フリーキックは、鳥肌が立った。点差ほどチーム力に差があるとは思えず、危ない場面も何度もあり、運が日本にあったのだろう。しかし、日本サッカー界にとっては快挙と言っていい、ベスト16進出だ。これまで攻撃力に難があった日本チームが、今大会はシュートを積極的に打っており、明らかにチームが変わった。今後の活躍も期待したい。その後ネットサーフィンを実施。その後ワールドカップのブラジルｖｓポルトガル戦を見た。両チームとも非常に強く、日本も今大会は強いと思うが、一枚上手を行っているような気がする。しかし試合は水物なので、戦ってみないと分からないと思うので、是非日本チームに頑張ってもらいたい。途中、30分くらい仮眠してしまった。入浴後もワールドカップを見た。夜現在でも江戸川物件の入金が無い。普通なら即振り込むだろうに、本当にイカれた会社だ。こんなくだらないことで悩ませるのは、もうたくさんだ。ようやく長い一週間が終了し、ホッとした。今週は仕事に不動産に色々あり、本当に疲れた。今日はゆっくり休みたい。
2010.06.25
コメント(0)
-
本当にプロジェクト担当者？ 不可解な上層部からの指示 柏・仙台物件の管理契約並びに解除通知発送 相変わらずひどい江戸川物件管理会社
昨日は2:00頃就寝。本日は寝坊して、7:45頃起床。8:40頃出社。今日もほとんどやることが無く、午前は全くやる気が出ず、ダラダラと過ごした。昼休憩後、午後は少しやる気を取り戻し、ネットで参考になりそうな資料をプリントしまくり、プリントした資料を読んだりした。その後、夕方の会議用に作成した資料を少し見直し、準備をした。夕方は新プロジェクトの進捗会議を実施。引き継いで初めて進行役を努めるので、やや気合を入れて臨んだ。しかし、IT部門側も資料を多量に用意しており、そちらの説明と確認だけで時間が過ぎてしまった。途中、ユーザー部門から、このようなものを作られてもニーズが無いし、費用対効果などを求められても困ると、はっきり行っていた。私もそう思い、このような無駄な労力とコストを掛けるのは如何なものかと思っていたが、ユーザー部門からも言ってもらってありがたかった。IT部門や企画部門は、上からの指示でやらざるを得ず、板ばさみで気の毒だ。本来このプロジェクトの企画推進役は、私と同チームの先輩に命じられているものの、ほとんど上から降りてくる訳の分からない案にIT部門が従って進めようとしているので、我々は出番が無い。我々はユーザー部門と同意見で、より効果的な案を提案したいものの、全く聞く耳を持って頂けない。一体どうしろというのか、本当に困っている。自分は本当にこのプロジェクトの担当者なのだろうか？結局会議は紛糾し、ユーザー部門とIT部門間で合意が取れず、IT部門の方で再度案を練り直すと言うことで後日仕切り直しをすることにした。それにしても、我々の存在意義が全く無い。会議終了後、同チームの先輩や前チームのメンバーと話し、どうしてこのご時世にこのような無駄なことが行われようとするのか、皆理解に苦しんでいる。しかも却って迷惑な話だ。必要なところに資金を出してもらえず、このような無駄なことに大金を注ごうとする上層部の考えは不可解だ。18:20頃退社。19:30に、柏・仙台物件の管理移行予定会社さんとお会いする予定で、やや時間を持て余したので、大崎からやや遠回りして五反田へ向かい、19:30に担当の方と待ち合わせ。お会いするのは今日で4回目だ。2回目・3回目は2人で来られ、うち1人はほとんどしゃべらず全く意味が無かったが、今日はお一人で来ていただいてよかった。いつもの近くの喫茶店に行き、まず現管理会社に対する契約解除通知書2物件分を書いた。雛形が既にできていて、住所・名前・押印・電話番号を書くのみでOKだ。流石に営業力のある会社は、準備がいい。その後、プロパティマネジメント並びにリーシングの契約書に署名・捺印。各物件2通ずつ＋仙台の駐車場2通で、計10通記入。内容を見たが、特段問題は無かった。あと、問題の仙台物件のノンリコースローンだが、既に同社の顧客で管理移管の実績があり、問題ないとの事だった。あとは金融機関と現管理会社の間で手続きを進めてくれるだろうとの事だった。その後21:00過ぎに店を出て、近くのコンビニで、最初に書いた契約解除通知のコピーを2通取り、一通を業者さんに渡し、一通は私の控えとした。その後駅でこの担当の方と別れた。あとは移管の方をくれぐれも宜しくお伝えしたが、ベテランの営業マンで味のある方で、安心感がある。8月1日付けでの契約移管に向けて、頑張って動いて頂きたい。結局、中野・新小岩のほうが先に動き始めたのだが、柏・仙台の方が若干早く契約締結できた。前者は来週月曜に契約締結予定。その後、契約解除通知を現管理会社に郵送するため、大崎郵便局に言った。24時間やっている郵便局が近くにあるのは、本当にありがたい。封筒を近くのコンビにで買い、簡易書留で出した。簡易書留だと、インターネットや電話で、到着できているかどうかを追跡できるので、便利だ。郵便局を後にし、22:00くらいにやよい軒に行って、味噌カツ煮定食を食べ、ご飯をお替り3杯食べた。やや腹が減っていたが、遅い時間に食べ過ぎて苦しくなり、やや後悔。22:30頃帰宅。疲れたのでTVを見ながら休憩し、その後入浴。明日は柏と仙台の現管理会社にTELし、管理契約解約と書類送付済みの旨を伝え、管理移管のご協力をお願いする。担当は非常にいい方なのだが、やはり会社の状況を考えて総合的に勘案すると、これは止むを得ない判断だ。その後、新管理会社にTELし、引継ぎをお願いする。あと、江戸川物件の現管理会社から、今日時点で今月分の家賃入金が無い。15日振込みと契約書に謳っているにも拘らず、相変わらず催促しないと振込みが無い。最後の最後まで、本当にいい加減な会社だ。もう話しをしたくもないのだが、止むを得ないので、明日催促のTELをしたい。今月と来月で最後なので、もうしばらく我慢したい。8月1日から、全物件が素晴らしい管理会社に管理頂けるようになるので、もう1ヶ月踏ん張りたい。4月くらいから物件管理で問題が多発し、一時はどうなるかと思ったが、ようやく先が見えてきた。頑張りたい。今晩はサッカーの日本ｖｓデンマークがあるが、3:30からとの事で、残念だが視聴は断念する。
2010.06.24
コメント(0)
-
就寝中の動悸 久々に仕事らしい仕事 イギリス ようやく柏と仙台の管理移行予定会社から連絡あり 今後の仕事の方向性
昨日は2:00頃就寝したが、寝ている最中に二回ほど突然動悸が激しくなって目覚めた。大量の汗を掻き、体が痺れ、危険を感じた。しばらく起きていたら治まったので寝たが、原因はストレスかタバコだろう。タバコは早く止めたい。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日は、明日の会議資料を作成しようと思っていたが、午前はどうにもやる気が起きず、適当に過ごした。昼休憩後、午後から資料作成を開始。数週間ぶりに、まともに仕事をしている感じがした。これまでの会議のまとめと、今後決めていく事項を書き、またネット等で調べて最近発表された重要なトピックをまとめた。その後同チームの先輩に資料を見せ、また会議運営の方法も相談し、方向性は固まった。この会議を生かしてプロジェクトを推進していくのが私に課せられた使命のようなので、うまく運営していきたい。しかし我々が提案したいのは既存のリソースを生かして速やかに実装できる手段なのだが、どうも上の方の意見は違って、非現実的な案がおりてきている。ここは今後調整して行かなければならないが、難航が予想される。夕方は強烈な睡魔が襲ってきて、資料を読んでいる振りをしながら30分くらい机で爆睡してしまったが、溜まっていた疲れが一気に吹き飛んで楽になった。18:20頃退社。体がきついので、ウォーキングは見送ったが、英単語のCDを聞いた。本屋・スーパー経由で、19:40頃帰宅。今日は奥さんが外食してくるとの事だったので、一人で作って食べた。その後、22:30くらいまでネットサーフィンを実施し、その後少しワールドカップのイングランドｖｓスロベニアを見た後入浴。入浴後もワールドカップを見ながら、英単語の勉強を実施。イギリスは数年前に3ヶ月ほど長期出張し、非常に思い出深い国で親近感を覚えているので、是非勝ち残って欲しい。その後メールをチェックしたら、ようやく柏・仙台物件の管理移行予定の会社からメールあり。明日会いたいとのことだったので、時間と場所は明日電話で調整したい。仕事の方は、当面はシンクタンクの研究員のようなことをやりながら、折を見てフロントに戻れるように上長に訴え続けたい。
2010.06.23
コメント(0)
-
多少仕事のやるべきことが見えてくる 中野・仙台物件の新管理会社(予定)との打ち合わせ
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もやることが無く、参った。午前は資料を読んだり、整理したりした。昼は無性にイライラしていたのと、腹が減っていたので、久々にさくら水産に行った。どんぶりで卵掛けご飯3杯と、ソーメン、おかずを食べた。しかし、これで500円とは、本当に激安だ。食べ過ぎて苦しくなって、喫茶店で休憩。午後も資料を読んだりした。その後1時間くらい、同じチームの先輩と打ち合わせを実施。今後どうしていくかを話し合った。やれる範囲での調査や、提案書作成等をしていこうという結論に達した。また、2つのミーティングを任せられているので、これらをうまく運営していくことにした。終了後、このプロジェクトを引き継いだ元の先輩のところに行き、色々と相談。やるべきことをいくつか教えてもらった。その後、会議室の予約や会議案内を関係者に送り、また同チームの先輩と今後のやるべきことを話し合った。18:20頃退社。今日は中野・江戸川物件を移管予定の管理会社さんとの打ち合わせで、少し時間があったので本屋などに行った。19:00にこの管理会社の担当の方と待ち合わせ、近くの喫茶店に行った。両物件の賃貸借契約書を精査頂き、いくつか問題点があって、それらについての今後の方向性について相談した。しかし、問題点が多く発覚し、管理のズサンさが改めて発覚。今後はこの管理会社さんと協働しながら、改善を進めて行きたい。しかし、この会社は本当にしっかりしており、問題点の洗い出しとその改善策を的確に提示してくれる。ここまでの管理会社さんは、他には無いと思われる。単なる定性的な評価だけでなく、データに裏打ちされた定量評価で、信頼感がある。本当に素晴らしい管理会社さんと出会えて、紹介してくれた仲介会社さんに感謝したい。2時間くらい打ち合わせ、21:00頃店を出た。担当の方はもう少し作業をやられるとのことだったので、店の前で別れた。来週月曜日に契約予定となった。あとは無事に引き継ぎ・契約が完了することを願いたい。その後有楽町まで歩き、22:15頃帰宅。今日はこの担当の方と飲みに行こうと思っていたので奥さんには食べてくると伝えたのだが、遅くなったので延期とし、昼食べ過ぎて腹が減っていないので、夕食は抜いた。入浴後、今日の打ち合わせでの質問事項の回答を、管理会社の担当の方へメールした。仕事の方は多少やることが見えてきたので、明日から何とか気持ちを立て直して頑張りたい。不動産の方は、柏・仙台の現・新各管理会社から全く連絡が来ない。こちらはもう少し余裕があるので、1～2日様子を見たい。
2010.06.22
コメント(0)
-
悩ましい仕事
昨日は1:30頃就寝。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。今日も予想通り、全くやること無し。頭が変になりそうだ。午前は資料を読んだりして過ごした。途中、柏・仙台物件の管理会社からTELあり。ノンリコースローンを口座振替に換えられないかと調査を依頼していたが、この金融機関にそういった仕組みを受けられる体制が無く、不足が出た場合は差額を振り込んで欲しいとの事だった。そんな面倒なことは勘弁して欲しい。あと、同様にこの会社系の金融機関から諸費用ローンを借りていて、その分も差し引かれた後に差額家賃を振り込まれるのだが、せめてこちらは口座振替にして欲しいと伝えた。この会社にはかなり譲歩しているので、系列会社ということもあるので、何とかして欲しいと依頼。調べて折り返すとの事だった。昼休憩後、午後も新プロジェクト向けに色々とネットで調べたりしたが、どこまで私がやればいいのかが全く分からず、とにかく知識だけは入れておこうと色々調べた。その後、同チームの先輩と、今後どうしていくかを話し合った。要件定義などをやろうかと言う話になり、席に戻ってまた色々と調べた。その後、昼前にTELのあった管理会社からTELあり。系列金融機関の担当が外出中との事で、回答を待って欲しいとの事で了解した。あと、柏と仙台で一室ずつ出ている空室の募集状況を確認。この会社から管理解約ラッシュがあるのか、募集まで手が回っていないように見受けられる。こちらの会社も、中野＆江戸川物件の管理会社とは違う意味で、早急に管理会社変更を行いたい。暫く後、たまたまIT部門の開発関連のリーダーがいたので色々聞いたが、新システムは要件を詰めるというよりはそこにある機能をそのまま使うイメージとの事で、要件定義の必要性も薄れた。画面周りやシステムへの回送の仕方等で多少は手を入れるかもしれないが、それでも非常に限定的だ。ようやくやるべきことが見つかったと思ったが、それも一瞬で崩れてしまった。一体、我々に何をしろというのだろうか？非常に迷惑な話だ。その後も先輩と話したりし、18:50頃退社。品川で降りて、今日は英語を聞かず、今後のことを考えながら歩いた。新組織に異動して間もなく2ヶ月になるが、一向に仕事が無い。また、希望とは大きくかけ離れたIT部門で、仕事にも興味が持てない。会社自体はまぁまぁいい会社だし、この組織に異動になるまではこんなことは全く考えなかったが、我慢してこの会社で頑張るか、自ら道を切り開いて希望の職種を掴み取るか、ここ数週間非常に悩んでいる。このような気持ちでは仕事にも身が入らない。（と言っても、仕事が全く無いのだがｗ）何とか気持ちが折れないように頑張りながら、早めに結論を出したい。途中本屋に寄り、資格関係やIT関係、自己啓発関連などの書籍を色々と立ち読みした。20:40頃帰宅。その直後に奥さんが帰ってきて、夕食を作ってもらえて助かった。毎日非常に疲れる。明日から、少しは仕事をやれるように、無理にでも入り込んでいこうかと思う。それでも仕事が無いようであれば、本当に考えなければならない。
2010.06.21
コメント(0)
-
久々の美容院 英単語 American Idle最終回
昨日は4:00頃就寝。本日はゆっくり寝たかったが、何故か9:30頃目覚め、二度寝を試みるも眠れず、諦めて9:50頃起床。起床後、英単語の勉強を実施。その後奥さんが起きてきたので、奥さんに洗濯をしてもらい、私は昼食を作った。昼食後少しのんびりし、13:30頃美容院に行くために外出。行くのが面倒だったので延び延びにしていたが、奥さんに強制的に予約されてしまったｗ山手線で一駅手前の渋谷で降り、公園通り・代々木公園・表参道・裏原宿等を通って、予約の5分前の14:25頃美容院に到着。1時間くらい滞在し、短く切ってもらい、またマッサージもしてもらってリラックスできた。15:40頃店を出て、明治通り沿いを渋谷まで歩き、渋谷から山手線で五反田まで戻った。その後本屋に寄り、色々と本を物色したが今ひとつ惹かれるのが無かったので購入を見送った。仕事でIT関連の所属になってしまったので、諦めてITの勉強をしようかと思ったが、中々そういう気にもなれなかった。中小企業診断士の本なんかも読んだが、範囲が広い上に難解で、独学は厳しそうだ。また、不動産関連で税理士さんが書かれた本が新刊で出ていたが、内容を見て、今日のところは購入を見送った。17:00前くらいにベローチェに行って、英単語の勉強を実施。今後のことを考えると、英語力の強化は急務だ。18:00前くらいに店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。夕食後しばらくTVを見た後入浴。その後、FOXでAmerican Idle Season9の最終回がやっていたので見た。自分の予想に反してLeeが優勝したが、ペンキのセールスマンが劇的に人生を変化させ、やはり諦めずに頑張ればいつか報われると、勉強になったし勇気付けられた。2位以下の人たちも、素晴らしい素質を持った人が多く、今後の活躍が期待される。また、ジャネット・ジャクソン、CHICAGO、アラニス・モリセット、クリスティーナ・アギレラなどの大物アーティストが多数出演し楽しかった。しかし残念なのは、名物ジャッジのSimonが今回を持って番組を去ることだ。昨年のポーラに引き続き、寂しい限りだ。Amrican Idleは、3年前にロンドンにいた時に、何気なくTVを見ていて知り、依頼ずっと見ている。今シーズンが終わってしまって寂しいが、またSeason10に期待したい。その後もFOXでGleeを見た。明日からまた憂鬱な会社だ。今後の自分の方向性を考えながら、迷惑にならない限りで仕事も頑張りたい。しかし、明日からも仕事の予定は無い。何とかしなければならない。来週から再来週に掛けて、管理契約移行も行われる。そちらの方も頑張りたい。
2010.06.20
コメント(0)
-
久々のカーシェアリング 久々の実家 KH氏との会合 神奈川県の受動喫煙防止条例 焼肉 ワールドカップ 今後の仕事の方向性
昨日は2:00頃就寝。本日はゆっくり寝たかったが、10:00頃目覚めてしまい、そのまま起床。しばらくボーっとTVを見た。奥さんが起きてきて洗濯を開始。昼食を食べながらTVを見て、その後もTVをダラダラと見ていた。奥さんが友人と買いものに行くと外出し、私も14:15頃外出。久々にカーシェアリングの車を借りた。15:00頃、まず実家に着き、溜まった郵便物と、野菜等を母親にもらった。郵便物の中には、自宅マンションの固定資産税納税通知書もあった。その後しばらく運転して、16:00頃友人のKH氏(仮名)と会った。近くのファミレスに行ったが、何と神奈川県では4月から受動喫煙防止条例のようなものができたと言うことで、全席禁煙と言われた。仕方がなく、そのまま入った。近況を語ったり、私の現在の状況を話して相談したりした。18:00頃店を出て、よく行く焼肉屋に行った。ここも先ほどのファミレスと同様に、全席禁煙となっていた。焼肉をたらふく食べて、20:20頃店を出た。そのままその店の駐車場で、社内でワールドカップの日本ｖｓオランダを見た。予想では2対0くらいで負けると思っていたが、1対0で破れ、思いのほか善戦した。特に後半は攻め込むシーンも多く、優勝候補相手に健闘したと思う。22:20頃、試合が終わったのでようやく店を出て、近くのファミレスに向かう。ここも同様に全席禁煙だった。神奈川県も思い切った政策を打ったものだ。喫煙者の身としては非常に辛いが、諦めて吸わないと決めてしまえば何とかなるものだ。神奈川県民の喫煙者比率は、今後下がっていくと思われる。ファミレスでも今後のことを色々と相談した。何度も考えたが、結論としては現状のままではこの会社でやっていくのは非常に厳しいという判断になった。完全にIT部門的な組織に異動となり、まったく下積みも無い状況でいきなりSEのような仕事をするのは、正直困難だ。様々な選択肢を検討しながら、社内異動等も目指し、早めに行動に移して行きたい。しかし、サラリーマン業務一本でやっていくのは恐ろしいと実感した。いつ何時、どうなるか全く分からない。一寸先は闇だ。自分の運命は会社都合で決まってしまう。1:15頃店を出て、1:30頃解散した。私の話題ばかりで、申し訳なかった。KH氏とは色々な局面で苦楽を共にしてきたので、アドバイスも的確であり難い。2:00過ぎくらいに駐車場に戻った。カーシェアリングで乗ったビッツは、非常に軽快でそこそこ走り、しかもまぁまぁ快適だ。しかし、仕事のことで、時々気分が悪くなる。このような状況がまだ続くようであれば、鬱病になりそうだ。現状を打破するには、自ら行動するしかない。
2010.06.19
コメント(0)
-
中野物件の分割仲介手数料支払い完了 財形と持株会 仙台物件のローン支払い方法変更に向けて 今後の仕事の方向性
昨日は寝ようと思った時にふと思い出し、柏と仙台の管理移管予定の業者さんにメールを送信。管理契約締結後即、両物件で出ている1室ずつの空き室の募集支援を依頼した。その後3:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日は朝からコンサルティング会社と会議。新プロジェクトの性能調査に関して、資料を元に説明頂く。先日の別のコンサルティング会社と比べると、やはりノウハウも豊富で、格段の差がある。以前色々とお世話になった方と久々に再会し、今後情報交換させて頂けるとあり難い。その後、中野物件の分割仲介手数料の最終回を支払いにATMに行った。しかし上限金額に引っかかってしまったため、銀行まで行った。カウンターで1日限りの上限金額変更の手続きをし、その後ATMから振り込んだ。決済日から3ヶ月に亘って分割で支払ってきたが、よやく全て支払いきり、ホッとした。その後、中野と新小岩物件の管理移管予定の管理会社さんからTELあり。来週火曜日に再度詳細の説明並びに打ち合わせをさせてもらいたいとのことで、OKした。来週契約かと思っていたが、もう一回打ち合わせをして、再来週に契約したいとの事だった。この会社は非常にきっちりとしていて丁寧なのだが、手続きに随分時間が掛かる。逆にこちらとしては、安心感を感じる。昼休憩後、資金タイトなため、財形の20万円引き去りの手続きを実施。今月から来月に掛けて、財形と持株会の金額修正ができる。年一回しかこの手続きはできないので、財形は拠出額の増額、持株会はいつまで経っても回復の兆しが見えないので拠出額の減額も行うかもしれない。その後、前所属の先輩からの依頼で、作業マニュアルのアップデートを実施。夕方は、ベンダーの新製品のデモを見た。その後、通帳記帳のため銀行に行った。途中で、柏と仙台の管理会社さんにTELしたが、担当の方が不在で、折り返しのTELを依頼。帰り道に、会社の方から携帯にTELあり、既存顧客の設定変更作業を今日中にやってもらいたいとのことだった。急いで戻って、対応。これは本来もう私の仕事ではないのだが、特殊案件だったので私がやった。しかし、この業務の引継ぎは厳しく、今後も私が付いてやらないと難しいかもしれない。今回の組織変更で、あちことで歪みが生じている。18:30頃退社。今日は雨が降っていたのでウォーキングは見送ったが、家まで40分くらい英単語のCDを聞いた。19:10頃帰宅すると、珍しく奥さんが帰っていた。スーパーに行っている間に、夕食を作ってもらった。TVを見ながら夕食を食べ、夕食後もTVを暫く見た。途中で、先ほど折り返しTELを依頼した管理会社さんからようやくTELあり。空き室の募集状況を確認し、今週末に何とか頑張って欲しいと依頼した。また、仙台物件のノンリコースローンに絡んで、賃料からローンを差し引いたものを振り込むのではなく、ローンは口座引き去りにできないかと相談。来週月曜日中に調べて折り返してもらうようにお願いした。入浴後は英単語と英文法の勉強をした。両方とも骨のあるテキストで、やり応えがある。漸く長い一週間が終了した。今週も本当に疲れた。ゆっくり休みたい。仕事が無い状況が続いていて、モチベーションが暫く低下していたが、こういう状況が続くとだんだんやる気が回復してきた。4年前くらいに似たような状況に陥ったことがあったが、今回も似ているのかもしれない。引き続き色々な方向性・可能性を考えたい。久々に転職サイトを覗いてしまったｗ
2010.06.18
コメント(0)
-
暇な仕事に困惑
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。今日も終日やることが無く、参った。ノイローゼになりそうだ。午前は資料を読んだりして過ごしたが、時間をかなり持て余した。昼休憩後、午後は所属組織の進捗会議。進捗させるものすらなく、報告に困った。その後、所属の先輩と今後の方向性について話した。この先輩も私と同じような状況だ。夕方は新プロジェクトの進捗会議。これもトップダウンでほとんど決められてしまっており、我々の方でどうこうできない。その後も先輩と色々と話した。しかし、これからどうしたらいいのだろうか。また、どうしてこうなってしまったのだろうか。これでは力を発揮しようが無い。自分で仕事を作り出すと言う手もあるが、それも組織目標に阻まれて中々難しい。本当に困惑している。先輩と話し込んで遅くなってしまい、19:00頃退社。遅くなったのでウォーキングは見送ったが、英単語のCDは家まで40分くらい聞いた。帰宅後夕食を作り、TVでワールドカップなどを見た。入浴後、管理移管予定の管理会社2社さんからメールがあった。いずれも来週中には契約となりそうだ。仙台物件のノンリコースローンに伴う契約移管が可能かどうかのみ、現時点で不透明だ。明日、仙台物件の現・新・両管理会社にTELでこの問題を確認したい。ようやく明日で一週間が終わる。色々と非常に厳しい毎日が続いている。明日は、中野物件の分割仲介手数料の支払いの最終回だ。苦しいが、頑張って支払いたい。
2010.06.17
コメント(0)
-
迷走プロジェクトの引継ぎ 懸案の管理引継ぎ実施される ズサンな管理が改めて発覚 全物件管理会社変更に向けて
昨日は、夕方から夜に掛けて寝た影響で中々寝付けず、早く布団に入ったにも拘らず2:30頃就寝。しかも眠りも浅かった。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。朝一から、新規プロジェクトに関して、コンサルティング会社とミーティング。ミーティングの趣旨が今ひとつ分からず、当方の管理職の方々も内容を分からないまま質問をしており、どうなっているのだろうか。私と先輩にこのプロジェクトの担当を命じておきながら、管理職の方々は知らないところで方針を決め、我々は蚊帳の外だ。どうしたらいいのか、サッパリ分からない。会議終了後は、頂いた資料を読んだ。昼休憩後、午後は資料を読んだり、同チームの先輩と今後の方策等を話し合った。途中、中野・新小岩両物件の管理引継ぎが今日行われたとの事で、今後移管する予定の管理会社から報告のTELがあった。引継ぎ自体は無事に終わってホッとしたが、案の定ズサンな管理内容がいくつも表面化。中には法令で定められているようなことが全く行われていないとの事だった。本当に、この会社を変えることにして良かった。夕方はこのプロジェクトの引継ぎを受けた。しばらく逃げてきたが（ｗ）、これ以上逃げるのは困難になり、観念した。前任者からこれまでの経緯等を聞いたが、上層部に振り回されて迷走しているため、前途多難だ。これまでこの会社で2つのプロジェクトを、一応は成功に導いてきたが、今回は全く自信が持てない。その後、外部ベンダーの製品紹介のデモがあったので参加。しかし疲れで爆睡してしまった。18:20頃退社。品川からウォーキングしながら、英単語のCDを聞いた。スーパーエルマーは一旦終了したので、今後は英単語と英文法を強化して行きたい。スーパー経由で20:00頃帰宅。今日は奥さんは顧客と会食との事だったので、一人で夕食。夕食・入浴後は、ワールドカップを見ながら英単語と英文法の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、今日の管理会社さんから報告のメールがあった。詳細が書かれており、非常に丁寧だ。いい管理会社さんと出会えて、本当に良かった。一方、柏と仙台物件を移管する予定の管理会社さんに、一週間ほど音沙汰が無いので昨日催促のメールを発信し、本日返信があった。ノンリコースローンがある点で移管が不安だが、来週に契約を結びたいとあり、再度ローンについて確認したい。この方は非常にザックリとして、フットワークは軽いのだがやや不安なところがあるので、念のため再度確認したい。しかし、会社は大手で、非常にしっかりしていると思われる。今週から来週に掛けて、不動産と仕事で進展できるように頑張りたい。
2010.06.16
コメント(0)
-
仙台と柏物件の管理会社に色々確認 ノンリコースローンの金融機関に確認 午後から夕方に掛けて爆睡 給与収入UPに向けて
昨日は3:00頃就寝。本日は目覚ましで一瞬7:40頃目覚めたが、そのまま寝てしまった。奥さんを起こしてあげようと思っていたが、自分が起きられなかった。11:00頃起床。今日は有給を取得。洗濯をしながら、柏と仙台の物件の管理をお願いしている管理会社にTEL。仙台のサブリースの保証は、会社の業績が厳しく、今回は保証できず今後も保証できないかもしれないとのことだった。また、柏のおかしな引き去りは、直近と1年前の退去の敷金返還で、前者は引き去り忘れが発覚して今回引き去ったとの事だった。あと、柏と仙台で1室ずつ空き室が発生し、募集の方も強化してもらえるよう依頼。しかし、この会社の信用リスクが高まり、早々に管理会社の変更をしなければならない。昼食後、仙台物件のノンリコースローンを借りている金融機関にTEL。ノンリコースローンなので、まず返済を行った後に家賃が含まれる仕組みになっているので、それが払えなかった場合にどうなるかを確認。まずはそういう場合は、請求書を送って振込みをお願いしたいとの事だったが、ローンの特性上もしもの場合は担保資産を処分して資金回収するとのことだった。詳細は金銭消費貸借契約書を見てもらいたいとのことだった。場合によっては、この物件を手放すための方策を取ったほうがいいかもしれない。当面は減価償却が多く取れるので、それとの兼ね合いで、色々な方向性を考えて行きたい。また、管理会社変更や一般管理契約移行については、相談ベースになるとのことで、別の担当を紹介された。もう少し色々と調べようかと思ったが、異常に疲れ、精神的にもきつくなったので、寝ることにした。14:00くらいに就寝し、19:30くらいまで爆睡した。かなり疲れも取れ、精神的にも落ち着いた。やはりたまには、一日何もせずに爆睡する日を作った方がいい。その後夕食を作った。入浴後、英単語の勉強を実施。このあと英文法の勉強をしたい。不動産の方が落ち着かず、頼みは給与収入だ。仕事を頑張り、英語も勉強し、当面は更に給与水準を上げられるように頑張りたい。
2010.06.15
コメント(0)
-
管理会社間の引継ぎでトラブル発生 ワールドカップで日本が快挙 不動産の試練 明日の予定
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もほとんどやることが無く、資料を読んだりして過ごした。途中前所属の先輩に色々と質問を受け、多少時間がつぶせて助かったｗ昼に先輩投資家のR氏からTELあり。7月2日に税理士事務所に訪問する際に動向頂けることになっているが、詳細を詰めた。昼休憩後、午後も資料を読んだりして過ごした。眠気をこらえるのが大変だった。夕方は数名で勉強会を実施。その後、同じチームの所属の先輩と話していたら、中野と江戸川物件の管理を移管する予定の管理会社さん、更には現管理会社さんからほぼ同時に携帯に着信があり、嫌な予感がした。予感は的中し、先に移管予定の管理会社さんの方からTELあり、業務引継ぎの資料のやり取りでトラブルが発生したとの事だった。先週金曜日までに賃貸借契約書その他の必要資料のコピーの郵送を現管理会社に依頼していたが、今日の夕方時点で着ていないとのこと。そこで催促のTELを現管理会社にしたところ、逆切れされて電話を切られてしまったので、何とか間を取り持って欲しいと言われた。現管理会社は非常にいい加減で、こういうことは日常茶飯事だが、移管予定の管理会社さんは非常にしっかりしているので、連絡も無しに書類が届かずに困っているとの事だった。社会人として最低限守るべき約束を簡単に反故にする、とんでもない会社だ。しかも今回はこの会社が管理を投げることにしたことで、ようやく新しい管理会社が見つかったのに、協力する姿勢も全く無く、一体どういうつもりなのだろうか。強く言いたいところではあるが、また管理を投げられるのが恐ろしいので、グッとこらえた。しかし、こんな業者が存在していて、いいのだろうか？すぐに現管理会社にTELし、状況を確認したところ、訳の分からない理由で非常に怒っていて、資料を私に送るからあとはお願いしたいと言われた。しかし、私が間に入っても困るし、余計な時間も掛かるので、何とかうまく説得して、移管予定の管理会社さんの方で取りに行ってもらうことで調整した。ここで余計な時間がかかって、管理移管がまた一ヶ月延びてしまうと非常に痛いので、何とか話がまとまってよかった。その後、移管予定の管理会社にTELし、その旨伝えて了承頂き、事なきを得た。ちょっと前に中野物件で排水管が逆流した際に、現管理会社の社員から逆切れされて管理をまた投げられそうで危ないことがあったが、今回も危なかった。薄氷を踏む思いだが、何とか8月1日まで持ちこたえたい。しかし、こんな訳の分からないことで心身を消耗するのから、もういい加減解放されたい。こんな会社に管理を依頼してしまい、自業自得だが、しかし今回この会社が管理を投げてくれて逆に感謝したい。顧客を顧客と思っていない行為があまりに多く、よくビジネスが成り立っていると、不思議で仕方が無い。18:40頃退社。その後再び現管理会社からTELあり、中野の物件の家賃は明日振り込むが、江戸川物件はまた数日送れるとのことだった。あと、中野物件については今回は迷惑を掛けたので管理費は取らないといわれたが、またいい加減なことをされてはこまるので、しっかり払うと伝えたところ、それでは遠慮なく頂くと、すぐに態度を豹変して断る素振りも見せなかった。一応ポーズだけ取ったみたいだが、情けなくて怒る気にもなれない。19:30頃帰宅。今日は奥さんは客先により、そのまま食事をしてくるとのことだったので、一人で夕食。入浴後、英単語と、少し英文法の勉強を実施。その後、ワールドカップの日本ｖｓカメルーン戦を見た。ここ数試合の日本チームの出来があまりに悪く、今日も期待していなかったので見ても見なくても良かったが、一応日本国民として見届ける必要があると思ったので、見ることにしたｗ試合は予想外に日本が善戦し、守備が堅く、ワンチャンスをものにして、奇跡的に強豪・カメルーンに勝利した。終了間際のカメルーンの波状攻撃で防戦一方となり、危ない場面もかなりあったが、ドーハの悲劇やドイツ大会のオーストラリア戦等の教訓もあったのか、よく粘った。日韓大会以外で日本がW杯で勝利したのは初めてとの事で、素晴らしい快挙だ。暗い日本に明るいニュースがもたらされ、有り難い。次のオランダ戦も期待したい。明日は休暇を取得することにした。仕事が暇なこと、やや疲れが溜まっていることなどもあるが、週末に来た柏と仙台の物件の家賃精算書の不明点を管理会社に確認するためというのが主目的だ。また、ノンリコースローンを借りている金融機関にも確認したい。不動産はここ数ヶ月間、大きな試練を迎えている。もう1～2ヶ月くらいを乗り切れば、再び安定軌道に乗るだろう。今は我慢のときだ。頑張って、この苦境を乗り切りたい。
2010.06.14
コメント(0)
-
のんびりした休日 American Idle 来週の抱負
昨日は3:00頃就寝。本日も早く目覚め、10:00頃起床。起床後少しTVを見て、10:30くらいから領収書の整理を開始。12:00くらいまで掛けて4月分の領収書を整理し、すっきりした。その後昼食を食べ、ゴミ出しを実施。その後FOXでAmerican Idleを見た。奥さんは掃除をしてその後休養したいとのことだったので、15:00頃外出。英単語のCDを聞きながら、荏原・不動前方面を散歩。昨日完了したスーパーエルマーの課題も郵送した。16:30くらいからベローチェで英単語と英文法の勉強、並びに不動産の読書をした。スーパー経由で、18:30頃帰宅。先週に引き続き、今日もホットプレートで焼肉をした。入浴後、FOXでAmerican IdleとGleeを見た。American IdleのSeason9が間もなく終わってしまうので、非常に寂しい。しかし、少し前まで平凡な生活を送っていた人が、劇的に人生を変化させているのを見ると、自分も頑張ってチャンスを掴みに行きたいと勇気付けられる。今日はのんびりした一日だった。来週も色々とありそうだが、頑張って乗り切りたい。仕事の方は混沌としているが、とりあえず目の前の仕事をこなしながらも、今後の方向性も含めて引き続きじっくり考えて行きたい。不動産の管理会社変更の動きもあるだろう。また、柏と仙台物件を管理してもらっている会社にも、家賃精算書の件で確認のTELを行わなければならない。
2010.06.13
コメント(0)
-
遂にスーパーエルマーVOAコース終了!! 仙台・柏物件管理会社からの精算書に問題あり
昨日は2:30頃就寝。本日は10:00頃目覚めたが、眠かったので二度寝を試みたものの眠れず、止む無く10:30頃起床。起床後、洗濯と平行して昼食を作った。昼食後はTVをのんびり見ていたが、今日は溜まった領収書の整理をいい加減しなければと思い、重い腰をあげて14:00頃整理作業を開始。あまりの量に吐きそうになったが、頑張ってやった。1時間くらい行い、15:00頃疲れたので止めた。途中、奥さんが出社で外出。夜は顧客との会食との事で、本当に頭が下がる。15:30頃外出し、上大崎・東五反田方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強を実施。この段階で、一通りのノルマは達成し、あとは課題をやるのみとなった。その後、五反田のBook1stに行き、色々と本を物色。不動産関連で、先週購入した本の前編である、以下の本を発見し、購入。「アパート事業」による資産形成入門17:00くらいにベローチェに行き、英文法と英単語の勉強を1時間くらい実施。その後、先ほど購入した1時間半くらい掛けて読破。この手の本は数十冊購入して繰り返し読んできたが、この本は投資家であり仲介業・管理業も行われている方の視点から目新しい内容がいくつかあり、参考になった。19:30頃店を出た。帰宅後、柏・仙台物件の管理をお願いしている会社から家賃精算書が届いていて、中身を見て驚いた。まず仙台物件はサブリース契約なのが、何故か一般管理の内容になっている。更に柏物件では、意味不明な家賃減額がされている。かなり焦ったが、少し考えて冷静さを取り戻した。とりあえず、週明け早々に管理会社に確認のTELを入れたい。この管理会社は全国に数店舗展開している中規模の会社だが、対応もしっかりしていたので、初期に清掃の不手際等があって注意したことはあったものの、その後は安心して管理を任せていた。しかしここにきて信用リスクが悪化したため、こちらの2物件も管理会社変更に向けて動いている。そもそも、こういう場合は事前連絡や覚書の締結、更に管理変更まで3ヶ月という契約にも拘らず、訳が分からない。また、仙台物件はノンリコースローンで借りていて、一度サブリースから一般管理への移行を試みたものの金融機関から却下されたが、もし一般管理移行ということであればその点もどうなっているのだろうか。ノンリコースローンの件があるので管理会社変更も難航すると思っていたが、新管理会社予定の担当に無事に移行できるように動いてもらっているものの、週明けTELして確認した際の内容・結果次第では問題なくいけるかもしれない。いずれにしろ、どういうことか週明け早々に管理会社に確認したい。夕食を食べ、TVを見たあと入浴。入浴後、ワールドカップのアルゼンチンｖｓナイジェリアを見ながら、スーパーエルマーの課題を行った。リスニング問題が約120問あり、非常にきつかったが、1時間半くらい掛けて頑張ってやり抜いた。ちょうど試合の開始と共に始め、試合終了直前くらいに課題が終了した。明日発送したい。今年の1月から取り組んできたスーパーエルマーVOAコースが、何とか無事に終了した。コースガイドに書いてあった標準の勉強法では1年くらい掛かるが、会社の指定の期限は半年なので、余裕を見て2/5の勉強量にした。途中、さぼったりしたり、あるいは遅れを取り戻すのに一日に二日分勉強したりと色々あったが、無事に終了できてよかった。当初は内容が易しすぎて、成果がなかなか感じられなかったが、継続的に取り組むと今までほとんど聞き取れなかった海外ドラマや映画が、結構聞き取れるようになった。非常に大きな成果が得られた。今後はしばらく英文法と英単語の勉強をし、秋ぐらいから上級編のCBSコースにチャレンジしてみたいと思う。VOAコースでこれくらいの成果が得られたので、CBSコースを終了すれば恐らくリスニングに関しては困る事のないレベルに達するのではないかと期待している。しかし、民族楽器の悪口を言うつもりは無いが、W杯の試合中のブブゼラの大音量がやや耳障りだ。南アフリカ戦ならまだしも、関係ない国同士の試合でもかなりうるさい。何とかならないものだろうか。
2010.06.12
コメント(0)
-
大量の資料を整理 プロジェクトの迷走 W杯開幕 南アフリカの民族楽器
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：11本orz今日は資料の整理に終始した。過去溜めてきた資料で、不要なものをシュレッダーした。また、新業務に備えてファイリングの仕方も修正して、調べやすくした。昼は先輩と後輩と食事に行く予定だったが、あまりに眠いので辞退して喫茶店で休憩。午後も資料の整理を継続。山のような書類が、1／3くらいの量にはなったと思う。途中、業務引継ぎの一環で、意味不明な定例会議の取りまとめ役の依頼メールが来た。このミーティングの趣旨がよく分からないので、確認のメールを返信したが、返信無し。この会社は、無駄な会議が多すぎる。ミーティングに参加することが仕事だと勘違いしている人々も多い。もしこのまま返事が無い場合は、一旦引き継いだ後に即刻このミーティングを廃止したい。あと、私が引き継ぐ予定のプロジェクトが更に迷走し、全く無意味なシステム構成案が上層部で協議されているようだ。しかも、昨日聞いた検討案と更に大きく変わり、益々改悪されたプランになっている。今日の夜に最終協議を行うようだが、これでは誰にも使われないゴミシステムができるだけだ。しかもコストは恐ろしく掛かる。上層部は定性評価なので、形だけ何かできれば評価されるのであろうが、ユーザー側はたまらない。しかし、彼らの愚かさがここまでとは、正直思わなかった。現場の意向を無視し、ビジネス感覚の無い上層部に勝手に押し付けられても、ロクなものはできない。こんなプロジェクトを押し付けられては、たまったものではない。これは、真面目に次の道を探した方がいいかもしれない。18:30頃退社。品川からウォーキングをしながらスーパーエルマーを勉強し、スーパー経由で20:00頃帰宅。今日は奥さんは友人と食べてくるとの事だったので、一人でカレーを作って食べた。入浴後、サッカーのワールドカップ南アフリカ大会が開幕し、今も開幕戦の南アフリカｖｓメキシコ戦をTVで見ている。普段あまりサッカーは見ないが、他のスポーツもそうだが、こういう国際大会は独特の緊張感があり、見ていて面白い。しかし、南アフリカの民族楽器「ブブゼラ」の大合唱が、蜂の大群が羽ばたいている音に聞こえてならない。今週も良く頑張った。今日はゆっくり休みたい。
2010.06.11
コメント(0)
-
変な役員の迷惑な指示でプロジェクト迷走 優秀な人材流出 会社を見切る！？
昨日は3:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：11本orzよくわからないが、非常に疲れていて、朝起きるのが辛い。今日もほぼやること無し。午前は資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、午後は所属組織のミーティング。私が引き継ぐ予定のプロジェクトが、役員クラスの意味不明な指示で迷走しているようだ。彼らは自分の保身のために、目の前の成果しか考えておらず、それを利用してどうしていくという中長期的なプランは全く無い。結局苦労するのは現場だ。しかも、この愚かな指示に上司たちも抵抗できない。Yesマンの多い会社で、言われたことを言われたとおりにやることがこの会社では求められているようで、それに従うという非常に悲しい性だ。その後同じ所属の先輩から、1年ほど前に似たようなチームに加入した非常に優秀な人材が退職すると聞いて、ショックを受けた。しかも上司達は引止めすらしなかったとのことだった。この人物は、下手な人材100人分くらいの貴重な人材だ。また、このタイミングで非常に優秀な人材が当社に応募してきているのだが、上司たちの動きは鈍い。優秀な人材を軽んじ、無用なYesマンばかり重用するこの会社の姿に、改めてガッカリした。力になってくれそうな人材が続々と抜け、意味不明なプロジェクトを人材がいない中で率いるのは、非常に辛い。これは、次の道を真面目に考えた方が賢明かもしれない。夕方、このプロジェクトの進捗会議があった。上記のような話が改めてあり、心ある人は発言すらせず、会議が終わった瞬間にその場からサッと去ってしまった。その後は仕事に身が入らず、同じ所属の先輩と今後の対応を協議した。言われたとおりにやるのは楽だが、あきらかにおかしい。かと言ってそれを正すのは、非常に困難な情勢だ。可能な限りで抵抗しつつ、厳しいようであればどこかで会社を見切らざるを得ないかもしれない。18:40頃退社。品川からスーパーエルマーを聞きながらウォーキング。本屋経由で、20:00頃帰宅。非常に疲れたので、帰宅後は1時間くらい横になってTVを見て体を休めた。夕食・入浴後は英単語の勉強をした。今日は久々に不動産から解放された一日だった。
2010.06.10
コメント(0)
-
暇でほぼ終日資料読み とんでもない引継ぎ内容 最悪な転寝
昨日は2時ごろ就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もほぼやることが無く、資料読みばかりしていた。夕方までで、読みたい資料をほぼ読めた。お陰で多少知識が身に付いた。昼休憩時にR氏にTELし、税理士事務所訪問の日程を伝え、恐らく大丈夫と言われた。昼休憩後もひたすら資料を読んでいた。途中、新部署の新業務に関する先方からの業務引継ぎにについて、ミーティングの設定を上司から依頼された。多少でも先延ばししたかったので、来週水曜日にミーティングをセット。すると引継ぎ元から引継ぎ内容詳細のメールがあり、とんでもないボリュームだ。まともにやったら、ひどいことになる。とにかく人数の少ない組織なので、関連部署と連携しながら対応しなければ、とてもではないがやれるボリュームではない。その後、同部署の先輩と色々話し、今後の対応も協議した。人数が少ない組織にも拘らず、立ち上がったばかりということもあるのか上司が非常に焦っているようで、何でもかんでも仕事を受けてしまっている。まさに、ゴミ溜め状態だ。非常にまずい状況だ。何らかの対策を検討開始した方がいいかもしれない。18:30頃退社。品川で降り、スーパーエルマーを聞きながらウォーキング。今日は奥さんが友人と食べてくるとの事だったので、久々にやよい軒で味噌カツ煮定食を食べた。20:30頃帰宅。TVを見ながらゴロゴロしていたら、疲れがどっとでて、21:30くらいからそのまま転寝をしてしまい、目覚めたのは何と1:00くらいorz最悪だ。管理会社変更は1週間後くらいに契約となるだろうが、早く手続きを完了したい。
2010.06.09
コメント(0)
-
最悪な寝坊 暇な仕事 資料読みで知識UP 1室のエアコン故障
昨日は2:00頃就寝。本日は寝坊して、8:00頃起床。急いで飛び起きてしたくし、数分遅刻orz恥ずかしい話だ。本日のタバコ本数：11本orz今日もほぼやることが無く、資料読みをして過ごした。午前は眠気をこらえるのが大変だった。その後、上司と今期の目標設定面談を実施。今期の半分くらいは前所属の仕事が占めてしまっているので、どうしようか悩んだ。ある程度その仕事を目標に組み込み、残りは未だ取り組んでいない新所属での業務だ。どうなるか分からないが、それを目標にせざるを得ないので、設定することにした。同時に自分の勉強のために、上司が取り組んでいる他部署のプロジェクトも多少お手伝いしたいと伝え、了承された。昼休憩後、午後も資料ばかり読んでいた。非常に退屈だが、お陰である程度業務や業界動向の知識がついてきた。夕方に、新規顧客の契約書が返って来たので、多少作業の引継ぎを実施。しかし、このタイミングで新規案件が減少していて、引継ぎもロクにできていない。その時、中野物件の現管理会社から着信あり。嫌な予感が的中し、一室のエアコンが壊れたので交換して欲しいとの事で、入居者様から連絡があったとのことだった。費用も作業費込みで結構掛かる。現管理会社の対応が後手後手なので何とか管理会社変更まで何もないまま乗り切りたかったが、残念ながらまた起きてしまった。入居者様のためにも、至急新品の手配をお願いしたので、早急に作業を実施頂きたい。その後、引継ぎの続きをした。終了後も資料を色々と読んだ。18:20頃退社。19:00頃帰宅。帰宅後、疲れたのでTVを見ながらのんびりしていた。その後奥さんが帰ってきて、夕食。夕食後もTVをダラダラ見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。スーパーエルマーは今週中に終わりそうだ。日曜日に課題をやり、提出したい。あと、カーシェアリングのプラン変更を先日依頼し、変更用紙が来た。月に1回乗るか乗らないかなので、基本料の安いプランに変更。あと、昨日税理士事務所や業者さんなどに何通かメールを発信した。税理士事務所の訪問日時について回答があり、7月2日の13:00に決まった。有給を取得して訪問予定。明日、R氏とも調整したい。
2010.06.08
コメント(0)
-
不動産の諸々の課題が一気に収束へ 新管理会社確定・引継ぎ開始 課税事業者廃止届 新税理士事務所訪問日決定
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数：11本orz本日のタバコ本数：12本orz今日も、仕事はほぼやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。不動産の方が落ち着かず、仕事の方に身が入らないので、不動産が落ちついたら仕事も積極的に探したい。途中、課税事業者廃止届の件で資料送付をメールで依頼した前税理士事務所よりTELあり、昨年末に廃止届を提出済みとの報告を受けた。そのような報告は受けていなかったが、臨機応変にやってくれたようだ。まぁ、これで面倒な手続きが無くなり、助かった。昼前に、管理移管を決定した2社さんにTEL。中野と江戸川物件の管理をお願いする会社の担当は電話に出ず、柏と仙台の管理をお願いする業者さんはすぐに出たのでその旨伝えた。また、中野と江戸川の現管理会社さんにTELし、新管理会社確定連絡と引継ぎの依頼をした。こちらの方は混乱が無いか不安だったが、協力的にやってくれそうなのでホッとした。その後、現税理士の先生にTELしたがつながらず、昼休憩後に折り返しあり、廃止届は不要の旨を伝え、また訪問日程も相談。しばらく予定が入っているとの事で、7月2日になった。一緒に動向頂く予定の先輩投資家のR氏にもTELし、スケジュールに組み込んでもらった。減価償却やその他節税対策、またそもそも契約がまだだったのでそういった手続き等も行いたい。昼休憩後、午後もほとんどやることが無かった。新部署の先輩と、資料を見ながら調査を多少した。18:00頃退社し、新橋まで30分くらい歩いた。キムラヤでシャンプー・リンス・ジェル等を購入し、電車に乗って19:30頃帰宅。帰宅後、不動産のここ暫くの作業が一段落したことで、一気に疲れが出て、20:00～21:00くらいまでソファーで寝てしまった。その後夕食を食べながらのんびりTVを見た。その間、ようやく午前に電話がつながらなかった業者さんよりTELあり。管理移管の依頼と、引継ぎ開始の依頼、先方の連絡先等を伝えた。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。その後、税理士事務所2箇所、先ほどの管理会社さん2箇所に確認のメールを発信。更に、中野物件の仲介会社さんに、減価償却参考資料用の土地建物評価内訳証明の作成を依頼した。約1ヶ月、管理会社変更に向けて色々と動いてきたが、ようやく確定してホッとしている。あとはスムーズに管理移管が行われ、早ければ8月1日から全物件が新管理会社さんの元で稼動できるとあり難い。
2010.06.07
コメント(0)
-
長時間散歩とスーパーエルマー FOX 管理会社変更に向けて
昨日はお茶を飲みすぎた影響か中々眠れず、推定4:00頃就寝。本日は10:00前くらいに目覚めたが二度寝し、結局11:45頃起床。起床後TVを見ながら昼食を取り、その後奥さんは洗濯をし、私はゴミ出しを実施。15:15頃外出し、スーパーエルマーを聞きながら散歩。洗足方面まで歩き、往復で二日分勉強できた。しばらく遅れが出ていたが、多少取り戻せた。その後、ベローチェで昨日購入した不動産の書籍を読書。プロパティマネジメントという手法での管理について書かれていて、非常に感銘を受けた。このような管理をされている業者さんは非常に少ないように思える。海外や日本のビルマネジメントにはこのような手法が浸透しているようだが、今後日本のアパート管理手法にも浸透することを願いたい。18:00過ぎに店を出て、スーパー経由で18:45頃帰宅。今日は久々に鉄板焼きをやった。その後、21:00～0:00まで、FOXでAmrican IdleとGleeを見た。しかし、スーパーエルマーの効果で、かなりヒアリング力の向上を実感。これまでCNNやBBCなどのニュースはある程度聞き取れたが、ドラマや映画等はさっぱりだった。それがかなり聞き取れるようになった。今はVOAコースと言う易しいコースをやっているので効果は限定的だが、上級編のCBSコースをやればかなり効果が期待できるのではないかと思われた。今後CBSコースもチャレンジしてみたい。明日はいよいよ管理会社変更に向けて動く。色々検討してきたが、やはり今回お会いした2社さんに2物件ずつ管理してもらうことにした。現在の管理状態から格段に改善するだろう。また、色々と学べることも多そうだ。同じ5％の管理料をお支払いするなら、相応以上の対応を頂ける業者さんにお願いするのが当然だろう。唯一の心配は、管理会社変更が最短で8月1日ということなので、それまでの引継ぎ期間に問題が出ないかどうかだ。そこは新旧管理会社さんと連携して、何とかこの2ヶ月弱を乗り切りたい。それ以外にも、昨日書いたような対応を、頑張って今月行っていき、再度安定軌道に載せたい。
2010.06.06
コメント(0)
-
転職と社内異動 物件管理の書籍 自由が丘の素晴らしい建物 リフォーム 6月の抱負
昨日は3:00頃就寝。本日は10:30頃目覚めたが、二度寝して12:00頃起床。昨晩は奥さんが実家に泊まりだったので、TVを見ながら一人で昼食を食べ、平行して洗濯を実施。その後、身支度を整え、14:30頃外出。15:00過ぎくらいに自由が丘に到着し、友人のV氏(仮名)と会った。近くの喫茶店で近況などを語った。転職エージェントから紹介がいくつかあり、その中で1社素晴らしいところがあった。しかも非公開求人で、書類に通過し、競合も現時点でいないと言うことで、おそらく決まるのではないのだろうか。羨ましい話だ。こういう話を聞くと、私も転職歴が多いので、変な虫が疼くｗ私は今の会社に入社以来、長くシステム関係の仕事に従事しているが、システムのバックグラウンドがあるわけではなく、しかもどちらかというと興味が湧く分野でもない。サラリーマンなので社命に従ってやってきたが、まずは社内異動の道を引き続き探りたい。何度と無く個人的な意向を伝えはしたものの、過去やってきたプロジェクトが上手くいったり、上司から高い評価を頂いたりで、益々この道に定着して行った。6月いっぱいで不動産関係の諸々の課題をきれいにし、7月くらいから本格的に仕事面の改善を検討して行きたい。その後、私の管理会社の件で相談したが、V氏からも2社採用方式を支持頂き、やはりその方向で行くことにした。また、共通の知人の話でも盛り上がった。17:30頃店を出て、近くのBook 1stに行き、以下の素晴らしい不動産の書籍を発見し、パラっと見て衝動買いした。「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式不動産投資関連の書籍はここ最近非常に多く刊行されているが、どちらかと言うと買うまでの物件選定に関する書籍が多く、買ってからの物件管理に関する書籍が少ない。多少はあるものの、自主管理でセルフリフォームを施したりして安くあげる方法を書いた本が多い。それらは、私のようなサラリーマンにはやや非現実的で、管理会社を活用しながらうまく経営していくための書籍を探していた。まだ最初の方しか読めていないが、ようやく私が求めていた本が見つかった。ちょうど管理会社選定前のタイミングで、この本に出会えたのは良かった。明日じっくり読み、明後日の結論を出すための参考にしたい。18:00頃、鍋ぞうに行って、しゃぶしゃぶをたらふく食べ、大満足で20:30頃店を出た。その後、自由が丘周辺を散策。いつも思うが、自由が丘は非常にセンス溢れる街で、建物を見ると非常に参考になる。築数十年と思われるビルを流麗にリフォームし、むしろ新築よりも美しい建物に仕上がっているものが多数ある。むやみやたらに新築を立てるのではなく、日本も欧州のように古い建物を長く持たせることに価値観を抱ける社会になって欲しい。私も古い物件を持っているので、リノベーションを施しながら、建物を長く持たせたい。21:15頃再び先に行った喫茶店に行き、色々語って、23:00頃別れた。0:00前くらいに帰宅。帰宅後、風呂掃除をし、入浴。その後スーパーエルマーと英単語の勉強を実施。今月は、管理会社変更手続き終了(実際の変更は最短で8月だが)、税理士事務所訪問、中野物件分割手数料支払い等、不動産関連の各種課題をきっちり片付けたい。その上で、7月からは色々な意味で攻めに転じられるようにしたいので、今月は非常に重要な月となるので頑張りたい。
2010.06.05
コメント(0)
-
暇な日々が続く 悲惨な賞与 植木剪定 さくら水産 課税事業者廃止届 新たな管理会社変更案
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：12本orz今日もほぼやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。あと、今日は賞与支給日で、今回も余り金額が伸びないのは覚悟していたが、予想以上に悪い金額で、ガックリした。何年か前の平社員クラスくらいの時の方が、金額が良かったくらいだ。昼前くらいに中野物件の管理会社の担当の方からTELあり。大型の木の枝葉が伸びきっているのがあり、そちらの剪定を依頼していたのだが、業者さんの手配が整い本日実施頂けるとの事だった。どの程度やるかと相談があったのだが、私では全く分からないので、お任せすると伝えた。費用は1万円位との事だったので、次回か次々回の家賃清算時に一緒に清算を依頼。ついでに、約1ヶ月空き室が続いている部屋の反応も確認。やや高めと思われる値段で出しているためか、ほとんど反応が無いとのことだった。そろそろマズイので、近隣業者を回って適正賃料のヒアリングを依頼。時期も悪い。昼は早めに出て、久々にさくら水産に行った。ソーメンの食べ放題も開始とウェブに出ていたのと、今日の日替わりの一品がまぐろの刺身だったので行ってみた。卵かけご飯もドンブリで3杯食べ、ソーメンも旨く、満足して店を出た。これで500円は、本当に激安だ。その後喫茶店で休憩して、仕事に戻った。午後もやることが無く、資料を読み続けた。夕方は少し会社を抜けて、神田の方の銀行まで行って預金を一部下ろした。18:30頃退社。本屋に寄って、20:00頃帰宅。帰宅後夕食・入浴後、スーパーエルマーと英単語の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、課税事業者廃止届を税理士さんにお願いしていたのだが、色々と資料の請求が来ていて、非常に面倒に思った。取り急ぎ、以前の税理士の先生にメールし、資料の郵送を依頼した。ようやく一週間が終了。今週は、後半はほとんど仕事をしていなかったが、それが却って疲れた。暇な日々が続いたことで、逆に仕事に対する意欲が湧いてきた。不動産が落ちついたら、仕事に精力的に取り組みたい。あと、急遽、柏と仙台の物件は管理会社は現状維持で、中野と江戸川物件は募集力の強そうな会社さんの方に依頼する案が急浮上した。しかし、いずれの物件の管理会社さんも信用リスクが高く、この案は現実的ではない。今週末で結論を出して、来週初から管理会社総入れ替えに向けて一気に動きたい。
2010.06.04
コメント(0)
-
恐怖の新業務 悩ましい管理会社選び
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もあまりやることが無く、資料を読んだりして過ごしたが、眠気をこらえるのが大変だった。昼休憩後、午後は所属組織のミーティング。ようやくやるべきことの全貌が見えてきたが、非常に大変そうだ。しかし、そこでどこの部分でどのように係わるべきかが、今ひとつ見えてこない。旗振り役と言うことか。しかしそうなると大規模プロジェクトを4つくらい指揮せねばならず、かなり重い。その後も資料を読んだりして過ごし、夕方は私が引き継ぐ予定のミーティングに参加。とりあえず話だけ聞いているが、かなり迷走しており、現場の理解も今ひとつ得られておらず、苦労しそうだ。18:30頃退社。今日は引き継げるような案件が無かったので、引継ぎ作業は無し。今月末か来月初くらいからかなりきつい毎日になりそうなので、当面のんびりさせてもらうことにする。品川からスーパーエルマーを勉強しながらウォーキングし、TOCの99ショップで買い物をし、20:00頃帰宅。今日は奥さんはお客さんと会食との事だったが、夕食を作ってくれていたので助かった。その後、新管理会社候補の担当者と電話で1時間くらい話した。ここを当初第一候補に考えていて、管理はしっかりしているのは良く分かったが、募集はやはりもう一社さんのほうが良さそうだ。入浴後メールをチェックし、この両社さんからメールがあった。後者の会社さんからは、依頼していた管理内容や募集の詳細資料が多数送られてきた。内容を見ると、非常にしっかりしている。管理はこちらの会社さんもかなりいい。どちらも甲乙付けがたく、どちらを選ぶか非常に悩ましい。やはり両者に管理をお願いし、様子を見たほうがいいかもしれない。中野と江戸川物件は管理状態が良くないので、かなり堅い印象の前者の会社さんにお願いし、柏と仙台物件は募集が厳しいので後者の客付け能力がかなり高いという印象の会社さんにお願いする方向で、もう暫く検討したい。と言っても、いつまでも延び延びにすると管理開始時期に影響するので、今週末までに結論を出し、来週早々には両社さんにご連絡したいと思う。やはり管理はお願いしてみないことには、資料だけでは分からないことも多いだろうし、とりあえず上記の形で依頼しようかと思う。その間にノウハウを学べたり、両者の特徴や長所・短所も分かると思うので、その上でどちらかに一本化、あるいは入れ替えや他社を採用するなど、必要あれば色々な対応を考えたい。
2010.06.03
コメント(0)
-
ようやく引継ぎ相手決定
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数：11本orz本日のタバコ本数：10本orz今日も朝からやることが無いと思っていたら、突然前所属の上司から、引継ぎ相手の確定を告げられた。この方に引き継いで頂くのは、私の仕事量の割合で言うと5割くらいか。しかしこの方ではやや荷が重い気がするが、上司が言うのでその通りやることにした。不足する残りの5割くらいの部分は、引継ぎも何も無い業務なので、組織で乗り切って頂くしかない。と言っても、私の仕事にルーチンワークはほぼ無いので、事が起きない限りは引継ぎもできない。臨機応変にやってもらえればいいのだが、それでは引継ぎとしてはどうかと思うので、今後半月～1ヶ月くらい掛けて何かあれば一緒にやり、その後は一人か組織で頑張って頂くしかない。昼前に一件、入門用にいい登録作業の依頼が来たので、早速引き継ぎ相手を呼び、一緒に作業。しかし何のこっちゃと言った感じで、内容までは全く理解頂けなかった様だ。マニュアルは作成したし、とりあえずは作業フローを覚えて頂き、徐々に内容を理解して頂くしかない。昼休憩後、午後は引き継ぎに向けた関係各所への連絡に着手。基本的には、今後は仕事のカウンターパーティはこの引継ぎ相手になると関係者に連絡。どうなるかは分からないが、私も次の仕事があるので、早く引き継ぐしかない。夕方は、今回の組織替えに伴うレイアウト変更の手伝いの依頼が来て、早速関係メンバーのシステム調査を実施し、調査結果を報告した。18:30頃退社。品川で降りて、ウォーキングをしながらスーパーエルマーを勉強。スーパー経由で、20:00頃帰宅。帰宅後、奥さんが帰ってくるまで英単語を勉強。先週末くらいから、速読英単語の一番易しい書籍で英単語の勉強も開始した。昼食後、洗濯を実施し、平行して英単語の勉強もした。入浴後、メールをチェックしたら、管理会社選定の相談をした友人から返答メールがあり、ほぼ私の思っている通りの回答だった。同業者の視点からの客観的なコメントは非常に有り難い。これでほぼ管理会社選定の方向性は決まった。あと、一昨日・昨日と、候補の2社さんにメールで広告費等の質問をしたが、一社さんからは一日返答無し。今日は水曜日なのでお休みだったのかもしれないが、明日返答ない場合はちょっと考えなければならない。レスポンスが遅い、若しくは無い業者さんと言うのが、私の経験上結構あるが、こういった業者さんと組むと非常に苦労するからだ。仕事に不動産にと、色々と動き出したが、ともに早々に安定再稼動できるように努力していきたい。
2010.06.02
コメント(0)
-
体調不良で午前休 寝溜めの効果 依然として引き継ぎ難航 新管理会社候補と三度打ち合わせ
昨日は2:30頃就寝。本日は7:20頃目覚めたものの体が辛く、上司と前チームのメンバーにTELし、午前休を頂いた。その後再び寝て、11:30頃起床。かなり体が楽になった。やはり、たまには寝溜めも大切だ。疲れが一気に取れる。昼食を食べて、12:40頃外出。13:20頃出社。出社後も今ひとつ調子が出なかったが、やることもあまり無かった。夕方、契約書の改定に関する会議を実施。こちらで色々検討したが、企画部門で案を作成頂けることになって助かった。とはいえ、最早これは私の業務では無いはずなのだが。。。少し時間が空き、その後は私の業務の引継ぎに関する打ち合わせをして頂いた。私以外は関係各所の上席者5人集まって頂き、申し訳ないような変な感じだった。しかしこれは会社の人事異動命令によるものなので、後のことは前所属で体制を組んで対応頂くしかない。なかなか後任探しが難航しているが、打ち合わせでも結論は出ず、もう暫く前所属の業務を継続するかもしれない。非常に中途半端な立場で、仕事もやりにくいので、どちらに転ぶにしろ早く決まってくれることを願いたい。19:20頃退社し、急いで五反田に向かい、新管理会社候補の担当の方二名と20:00から会った。既に三度目の打ち合わせだったので、ほぼ内容は理解できた。この会社に任せれば間違い無さそうだが、物件管理及び募集方法に関する詳しい資料を今日持ってきて欲しいと依頼していたものの、今日も思っていたものがご提示頂けなかったので、再度メールか郵送で送ってもらえるように依頼。今日のところは、まだ決断できる材料が整わなかった。1時間くらい打ち合わせ、21:00くらいに五反田で別れた。奥さんは友人と食べてくるとの事だったので、松屋で牛丼を食べた。期間限定で並盛りが250円と書いてあったので、釣られて入った。家で夕食を作って、食べて、洗ってということを考えると、時間が節約できてよかった。21:45頃帰宅。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。全12レッスンあるが、今日で11レッスンが終了。何とかあと半月くらいで終わらせ、期日に間に合わせたい。あと、もう一つの新管理会社候補に広告費に関する問い合わせを、一昨日にメールでした。今日お会いしたところは自社で客付けできなかった場合は決めて頂いた仲介会社さんに全額渡すのだが、こちらの会社さんは必ず1ヶ月は取る。募集時の持ち出しが大きく変わるので、影響が大きい。この会社からの回答で、今日の会社さんと同じプランもあるとの返答が昨日あったのだが、詳細が不明なので、詳しい説明の依頼を今日改めてメールでした。あと、不動産会社勤務の友人にも相談メールを送らせて頂いた。客観的な視点でご意見を是非とも頂戴できると、大変助かる。両社さんに聞きたい点がまだあるが、今週中くらいにクリアにし、来週の早々には採用先を決定したい。
2010.06.01
コメント(0)
全30件 (30件中 1-30件目)
1
