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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2009.09.16
カテゴリ： 投資
昨日は2:30頃就寝。
本日は8:30頃起床。
今日は候補物件2棟を見るために、有給休暇を取得した。
朝食後、洗濯をし、書類の整備等をした。
11:30頃、車で出発。
途中奥さんが実家に用があるとのことだったので、車に乗せて奥さんの実家へ送った。
その後、青色申告会に行き、ローン資料用に奥さんの確定申告書・青色申告決算書を借りた。
書類受領後、今日は神奈川と千葉の両物件を見るので、距離が離れているためどちらを先に見るか考えた。
暗くなるために物件を見なければならないため、先にやや近い千葉物件を見て、その後神奈川の物件を見ることにした。
1時間半くらい運転し、14:00くらいに千葉物件に到着。
JR・京成線の駅がともに徒歩圏内で、住宅密集地で賃貸需要はありそうだ。
周辺の道が非常に狭く、車を止める場所に苦労した。
やや離れたところに止め、歩いて物件に向かう。
私道の奥まったところの突き当たり左側にある、良くあるタイプの物件だ。
築年がそこそこいっている割にはきれいで、管理状態は良好と思えた。
ベランダが最近のマンションにあるような、上下左右が囲まれたタイプで、年式の割にはお洒落に見えた。
建物自体はお洒落な色で塗装すれば、まだまだ現代に通用するデザインだ。
ただ、隣接物件と非常に近く、日当たりは悪い。
しかし、私の指定した指値が通れば、購入してもいいと判断した。
次の物件が遠いので、5分くらい滞在して、次の神奈川物件に向かった。
横浜新道等は、昔新入社員～3年目くらいまで先輩や友人を送ったりする時によく使い、久々に乗って懐かしかった。
物件周辺は海が見える小高い丘で、外国を思わせるような美しい景観だった。
細かいところを見ると、やや古びた日本的な商店街といった感じだった。
しかし、先ほど見た千葉物件と比べると、かなり田舎の地域だ。
東京からもかなり遠い。
起伏が激しく、急な坂の途中に、ケモノ道の様な狭い階段状の道を登っていくと、ようやく物件を発見。
物件自体は直近で内外装をリフォームしており、美しい物件だった。
また、小高い丘の中腹にあり、海が見えて、眺望も良好だ。
しかし問題は、何と言ってもこの物件までの道のりだ。
駅からも近くていいのだが、車も入れないような道を入っていかないと物件に到達できないのは、いかがなものか。
購入意欲はほぼ失せた。
やはり物件を見ることは大事だ。
ただ、これだけ不利な状況を抱える物件なので、かなり厳しめの指値も通るかもしれない。
もし指値が通れば購入することもあるかもしれないし、通らなければ当然見送る。
16:30頃発ち、横浜横須賀道路・横浜新道・第3京浜経由で18:00頃自宅に到着。
約6時間半、250キロを走破し、クタクタで帰宅した。
しかし、愛車のクラウンは購入7年・15年落ち・走行10万キロでありながら、素晴らしい耐久性と快適さを保ち続けている。
素晴らしい名車だ。
今回は千葉と神奈川の物件を見たが、千葉は幼い頃住んでいて、神奈川は中・高・大と8年以上通った地域で、どちらも馴染みがある。
千葉方面は物件をもっているので、神奈川にも持ちたいと思っていたが、今日の物件は近隣環境は気に入ったものの、物件周辺はいただけず、見送り濃厚だ。
帰って、鳩山内閣誕生関連のニュースを見た。
日本の政治史における歴史的な政権交代だ。
これまでの政官癒着から政治主導による運営への転換を期待したい。
大手術で大変だと思うが、是非とも気概を持って頑張って頂きたい。
今回の国民の政権交代の選択は、政治に求める最後の期待であり、今回もうまくいかなければ政治への期待は完全に失墜する。
そういう意味でも、何としても民主党政権に頑張って頂きたい。
一方で、二大政党の一方の雄である自民党にも再生を期待したい。
両者が切磋琢磨してこそ日本の政治は発展するので、自民党にとっても今回は大きなチャンスと捉えて、劇的な改善を求めたい。
これまでの自民党政権は、縦割り行政・司令塔不在・大臣も官僚の言いなりだった。
私の仕事のようなシステムプロジェクトであれば、このようなプロジェクトはとっくに崩壊しているだろう。
プロジェクトマネージャー(首相)はもちろん、サブプロジェクトのマネージャー(各大臣)も管理能力が無く、メンバー(官僚)が好き勝手なことをやっているようなものだ。
一方、今回の民主党政権は大きく違う。
鳩山首相・管副首相ともに理系出身ということがあるかもしれないが、政権がプロジェクトの体をしっかりと為している。
首相直轄の国家戦略局というPMOが政策と言うプロジェクトの骨格をしっかりとまとめ、それを各大臣・副大臣・政務官を司令塔とする官僚を含めたサブプロジェクトが実行すると言う形だ。
また、横の連携も閣僚懇談会で議論され、この点も今までの政権運営に無い画期的な体制だ。
国民の側も温かい目で見守りながらも、この政権を後押しするよう、厳しい目でチェックし続けなければならない。
夕食・入浴後、PCを起動したら業者からメールが入っていた。
なんと、今日見に行った千葉物件が、売主側の事情で少し時間が掛かりそうとのこと。
私自身、非常に借入が多いため、レバレッジを効かせた買い付けは決算期等の買いやすいタイミングで無いと困難だ。
神奈川物件が見送り濃厚となった現在、時間が残り少なくなり、今回の買い付けは難しいかもしれない。
ギリギリまで評価が出そうな物件を探すと担当の方が仰って下さっているので、あとは業者の担当者と銀行マン次第だ。
いい方向に進むことを願いたい。
しかし、不動産の買い付けは大変だ。
特にローンが絡むと、銀行への膨大な資料提出を小出しに求められ、これが辛い。
途中で萎えて、心が折れそうになることもある。
そこまでやっておきながら、最後に却下されることもある。
こんな苦労をするくらいなら、やはりキャッシュで高利回りの戸建・区分所有とかを狙っていく方が楽だし、借入を行わない分 破綻リスクも回避できるので、堅実性という意味でもその方がいいのかもしれない。
色々検討しながら、今後も不動産投資とは付き合って行きたい。
本日は8:30頃起床。
今日は候補物件2棟を見るために、有給休暇を取得した。
朝食後、洗濯をし、書類の整備等をした。
11:30頃、車で出発。
途中奥さんが実家に用があるとのことだったので、車に乗せて奥さんの実家へ送った。
その後、青色申告会に行き、ローン資料用に奥さんの確定申告書・青色申告決算書を借りた。
書類受領後、今日は神奈川と千葉の両物件を見るので、距離が離れているためどちらを先に見るか考えた。
暗くなるために物件を見なければならないため、先にやや近い千葉物件を見て、その後神奈川の物件を見ることにした。
1時間半くらい運転し、14:00くらいに千葉物件に到着。
JR・京成線の駅がともに徒歩圏内で、住宅密集地で賃貸需要はありそうだ。
周辺の道が非常に狭く、車を止める場所に苦労した。
やや離れたところに止め、歩いて物件に向かう。
私道の奥まったところの突き当たり左側にある、良くあるタイプの物件だ。
築年がそこそこいっている割にはきれいで、管理状態は良好と思えた。
ベランダが最近のマンションにあるような、上下左右が囲まれたタイプで、年式の割にはお洒落に見えた。
建物自体はお洒落な色で塗装すれば、まだまだ現代に通用するデザインだ。
ただ、隣接物件と非常に近く、日当たりは悪い。
しかし、私の指定した指値が通れば、購入してもいいと判断した。
次の物件が遠いので、5分くらい滞在して、次の神奈川物件に向かった。
横浜新道等は、昔新入社員～3年目くらいまで先輩や友人を送ったりする時によく使い、久々に乗って懐かしかった。
物件周辺は海が見える小高い丘で、外国を思わせるような美しい景観だった。
細かいところを見ると、やや古びた日本的な商店街といった感じだった。
しかし、先ほど見た千葉物件と比べると、かなり田舎の地域だ。
東京からもかなり遠い。
起伏が激しく、急な坂の途中に、ケモノ道の様な狭い階段状の道を登っていくと、ようやく物件を発見。
物件自体は直近で内外装をリフォームしており、美しい物件だった。
また、小高い丘の中腹にあり、海が見えて、眺望も良好だ。
しかし問題は、何と言ってもこの物件までの道のりだ。
駅からも近くていいのだが、車も入れないような道を入っていかないと物件に到達できないのは、いかがなものか。
購入意欲はほぼ失せた。
やはり物件を見ることは大事だ。
ただ、これだけ不利な状況を抱える物件なので、かなり厳しめの指値も通るかもしれない。
もし指値が通れば購入することもあるかもしれないし、通らなければ当然見送る。
16:30頃発ち、横浜横須賀道路・横浜新道・第3京浜経由で18:00頃自宅に到着。
約6時間半、250キロを走破し、クタクタで帰宅した。
しかし、愛車のクラウンは購入7年・15年落ち・走行10万キロでありながら、素晴らしい耐久性と快適さを保ち続けている。
素晴らしい名車だ。
今回は千葉と神奈川の物件を見たが、千葉は幼い頃住んでいて、神奈川は中・高・大と8年以上通った地域で、どちらも馴染みがある。
千葉方面は物件をもっているので、神奈川にも持ちたいと思っていたが、今日の物件は近隣環境は気に入ったものの、物件周辺はいただけず、見送り濃厚だ。
帰って、鳩山内閣誕生関連のニュースを見た。
日本の政治史における歴史的な政権交代だ。
これまでの政官癒着から政治主導による運営への転換を期待したい。
大手術で大変だと思うが、是非とも気概を持って頑張って頂きたい。
今回の国民の政権交代の選択は、政治に求める最後の期待であり、今回もうまくいかなければ政治への期待は完全に失墜する。
そういう意味でも、何としても民主党政権に頑張って頂きたい。
一方で、二大政党の一方の雄である自民党にも再生を期待したい。
両者が切磋琢磨してこそ日本の政治は発展するので、自民党にとっても今回は大きなチャンスと捉えて、劇的な改善を求めたい。
これまでの自民党政権は、縦割り行政・司令塔不在・大臣も官僚の言いなりだった。
私の仕事のようなシステムプロジェクトであれば、このようなプロジェクトはとっくに崩壊しているだろう。
プロジェクトマネージャー(首相)はもちろん、サブプロジェクトのマネージャー(各大臣)も管理能力が無く、メンバー(官僚)が好き勝手なことをやっているようなものだ。
一方、今回の民主党政権は大きく違う。
鳩山首相・管副首相ともに理系出身ということがあるかもしれないが、政権がプロジェクトの体をしっかりと為している。
首相直轄の国家戦略局というPMOが政策と言うプロジェクトの骨格をしっかりとまとめ、それを各大臣・副大臣・政務官を司令塔とする官僚を含めたサブプロジェクトが実行すると言う形だ。
また、横の連携も閣僚懇談会で議論され、この点も今までの政権運営に無い画期的な体制だ。
国民の側も温かい目で見守りながらも、この政権を後押しするよう、厳しい目でチェックし続けなければならない。
夕食・入浴後、PCを起動したら業者からメールが入っていた。
なんと、今日見に行った千葉物件が、売主側の事情で少し時間が掛かりそうとのこと。
私自身、非常に借入が多いため、レバレッジを効かせた買い付けは決算期等の買いやすいタイミングで無いと困難だ。
神奈川物件が見送り濃厚となった現在、時間が残り少なくなり、今回の買い付けは難しいかもしれない。
ギリギリまで評価が出そうな物件を探すと担当の方が仰って下さっているので、あとは業者の担当者と銀行マン次第だ。
いい方向に進むことを願いたい。
しかし、不動産の買い付けは大変だ。
特にローンが絡むと、銀行への膨大な資料提出を小出しに求められ、これが辛い。
途中で萎えて、心が折れそうになることもある。
そこまでやっておきながら、最後に却下されることもある。
こんな苦労をするくらいなら、やはりキャッシュで高利回りの戸建・区分所有とかを狙っていく方が楽だし、借入を行わない分 破綻リスクも回避できるので、堅実性という意味でもその方がいいのかもしれない。
色々検討しながら、今後も不動産投資とは付き合って行きたい。
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