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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.05.27
カテゴリ： 投資
昨日は2:30頃就寝。
本日は7:40頃起床。
8:30頃出社。
本日のタバコ本数：11本orz
朝は業務引継ぎ関係で、上司と相談。
引継ぎ相手が未だに決まらず、なかなか新業務にも入れないので、どうしたものかと伝えた。
前所属の上司があまり管理者意識が無く、引継ぎについて依頼してものらりくらりとかわされるだけで、一向に進展しない。
しかし、そうこうしているうちに、様々なところに歪みが生じ、業務がうまく回らなくなっているのが明らかだ。
色々な人が私を頼って来るのだが、組織の壁もあってなかなかやり辛いものの、しかしそれも申し訳ないので、可能な限りで最大限サポートせざるを得ない。
本来であれば前所属の上司がやるべき話だが、人事のようなメールを返信されていて、呆れてしまった。
昼休憩後、午後は現所属のミーティング。
色々と上司から報告があったが、私が引き継ぐ予定のプロジェクトが、あちこちで色々な話が進んでいるようで、迷走しているようだ。
現在このプロジェクトを率いている方を外して、勝手に上の方で全く別の話が進んでいるようだ。
この方は大変一生懸命やられていて、その上司(一昨日私に嫌な仕事を振ってきた変な元上司)はその方を放置して別の話を進めている。
本当に、おかしな会社だ。
その後、本日夕刻にテスト実施予定の、既存顧客の機能追加案件で、登録作業を実施。
この作業も、未だに引継ぎ相手が見つからない。
夕方は、昨日他部署の方から相談を受けた契約書の改定案件について、法務部門に相談していたが、回答があり、大筋で了解され、正式にお伺いを立てて欲しいと言われた。
作業を開始しようとしたが、ある機能改修案件の開発優先順位の件で質問があり、IT部門側に順位が誤って伝わっていたようで、急いで順位を変更して対応を依頼。
この件で、ユーザー部門から質問攻めに会って、明日再度関係者と相談することにした。
18:30に新管理会社候補である大手仲介・管理会社の担当の方と会う約束をしていたが、若干遅れてしまった。
その後、近くの喫茶店に行った。
今日は、前回お会いした担当の方以外に、現地の店舗の若い女性店長の方も来ていただいた。
まずは中野物件の周辺の相場動向の説明や、直近1年くらいの周辺の成約実績一覧、近隣類似物件調査結果、推奨家賃設定等のマーケティング結果を説明頂いた。
その後、管理概要詳細の説明を頂く、
最後の、最適な管理プランを提案頂いた。
提案賃料も相場並みで、変に高めの賃料で客を釣るような営業手法でもなく、正直で好感が持てた。
その後、女性店長は店閉めのために帰られた。
今までお願いしていた管理会社の管理内容がひどすぎるというのもあるかもしれないが、募集・トラブル対応・各種報告・物件巡回・入退去業務・清掃・巡回・建物点検・各種提案等が全てシステム化されており、非常に合理的な管理システムだと感じた。
管理手数料もごく一般的な水準だ。
更に物件価値向上に向けたリフォーム・リノベーション・長期修繕計画立案・セキュリティ対策・コストダウン提案等々、業務内容が非常に素晴らしい。
個人的に勉強して独自の方法を考えていたが、このようなシステマティックな管理手法は、不動産オーナーとして非常に勉強になる。
もう一社に近々提案頂く予定だが、今日の提案内容はあまりの素晴らしさに本当に驚いた。
こちらから管理を是非お願いしたいと言う気持ちになった。
更にこの若い担当者はガツガツした感じではなく、是非もう一社さんとの提案内容を比較検討した上で、じっくり検討頂きたいとのことだった。
その後、この担当者から飲みに誘われ、私も色々話したかったが、遅くなったので次回に改めようと提案し、また次回になった。
彼は金融業務にも興味があるようで、色々伺いたいとの事だったが、私も不動産のことを聞きたいので、実りある飲み会になりそうだ。
今回の件で、色々と知り合いも増えて、有り難い。
このような人間関係は、大事にしたい。
21:40頃店を出て、22:30頃帰宅。
夕食後はすぐに入浴した。
入浴後にメールをチェックしたら、昨晩もう一社の新管理会社候補に次回打ち合わせはいつ頃になるかと問い合わせメールを送ったが、早くて明日か、土曜日なら確実との返答があった。
明日でも土曜でもいいので、話を聞いて、両者を比較検討したい。
今の気持ちとしては、中野と江戸川は今日お会いした新管理会社候補に、柏と仙台はもう一方のの新管理会社候補にお願いしようかと考えている。
総合力では業界順位的にももう一方の管理会社さんの方が上回っているかもしれないが、今日
お会いした会社さんの緻密でシステマティックな管理も魅力で、築年数がいってて今後問題が多く出てきそうな中野と江戸川は今日お会いした管理会社さんの方が良さそうだと、直感的に思った。
一社への比重が高まるのもリスクがあると思うので、両者にお任せして比較しながら運営していくのがいい気がする。
本日は7:40頃起床。
8:30頃出社。
本日のタバコ本数：11本orz
朝は業務引継ぎ関係で、上司と相談。
引継ぎ相手が未だに決まらず、なかなか新業務にも入れないので、どうしたものかと伝えた。
前所属の上司があまり管理者意識が無く、引継ぎについて依頼してものらりくらりとかわされるだけで、一向に進展しない。
しかし、そうこうしているうちに、様々なところに歪みが生じ、業務がうまく回らなくなっているのが明らかだ。
色々な人が私を頼って来るのだが、組織の壁もあってなかなかやり辛いものの、しかしそれも申し訳ないので、可能な限りで最大限サポートせざるを得ない。
本来であれば前所属の上司がやるべき話だが、人事のようなメールを返信されていて、呆れてしまった。
昼休憩後、午後は現所属のミーティング。
色々と上司から報告があったが、私が引き継ぐ予定のプロジェクトが、あちこちで色々な話が進んでいるようで、迷走しているようだ。
現在このプロジェクトを率いている方を外して、勝手に上の方で全く別の話が進んでいるようだ。
この方は大変一生懸命やられていて、その上司(一昨日私に嫌な仕事を振ってきた変な元上司)はその方を放置して別の話を進めている。
本当に、おかしな会社だ。
その後、本日夕刻にテスト実施予定の、既存顧客の機能追加案件で、登録作業を実施。
この作業も、未だに引継ぎ相手が見つからない。
夕方は、昨日他部署の方から相談を受けた契約書の改定案件について、法務部門に相談していたが、回答があり、大筋で了解され、正式にお伺いを立てて欲しいと言われた。
作業を開始しようとしたが、ある機能改修案件の開発優先順位の件で質問があり、IT部門側に順位が誤って伝わっていたようで、急いで順位を変更して対応を依頼。
この件で、ユーザー部門から質問攻めに会って、明日再度関係者と相談することにした。
18:30に新管理会社候補である大手仲介・管理会社の担当の方と会う約束をしていたが、若干遅れてしまった。
その後、近くの喫茶店に行った。
今日は、前回お会いした担当の方以外に、現地の店舗の若い女性店長の方も来ていただいた。
まずは中野物件の周辺の相場動向の説明や、直近1年くらいの周辺の成約実績一覧、近隣類似物件調査結果、推奨家賃設定等のマーケティング結果を説明頂いた。
その後、管理概要詳細の説明を頂く、
最後の、最適な管理プランを提案頂いた。
提案賃料も相場並みで、変に高めの賃料で客を釣るような営業手法でもなく、正直で好感が持てた。
その後、女性店長は店閉めのために帰られた。
今までお願いしていた管理会社の管理内容がひどすぎるというのもあるかもしれないが、募集・トラブル対応・各種報告・物件巡回・入退去業務・清掃・巡回・建物点検・各種提案等が全てシステム化されており、非常に合理的な管理システムだと感じた。
管理手数料もごく一般的な水準だ。
更に物件価値向上に向けたリフォーム・リノベーション・長期修繕計画立案・セキュリティ対策・コストダウン提案等々、業務内容が非常に素晴らしい。
個人的に勉強して独自の方法を考えていたが、このようなシステマティックな管理手法は、不動産オーナーとして非常に勉強になる。
もう一社に近々提案頂く予定だが、今日の提案内容はあまりの素晴らしさに本当に驚いた。
こちらから管理を是非お願いしたいと言う気持ちになった。
更にこの若い担当者はガツガツした感じではなく、是非もう一社さんとの提案内容を比較検討した上で、じっくり検討頂きたいとのことだった。
その後、この担当者から飲みに誘われ、私も色々話したかったが、遅くなったので次回に改めようと提案し、また次回になった。
彼は金融業務にも興味があるようで、色々伺いたいとの事だったが、私も不動産のことを聞きたいので、実りある飲み会になりそうだ。
今回の件で、色々と知り合いも増えて、有り難い。
このような人間関係は、大事にしたい。
21:40頃店を出て、22:30頃帰宅。
夕食後はすぐに入浴した。
入浴後にメールをチェックしたら、昨晩もう一社の新管理会社候補に次回打ち合わせはいつ頃になるかと問い合わせメールを送ったが、早くて明日か、土曜日なら確実との返答があった。
明日でも土曜でもいいので、話を聞いて、両者を比較検討したい。
今の気持ちとしては、中野と江戸川は今日お会いした新管理会社候補に、柏と仙台はもう一方のの新管理会社候補にお願いしようかと考えている。
総合力では業界順位的にももう一方の管理会社さんの方が上回っているかもしれないが、今日
お会いした会社さんの緻密でシステマティックな管理も魅力で、築年数がいってて今後問題が多く出てきそうな中野と江戸川は今日お会いした管理会社さんの方が良さそうだと、直感的に思った。
一社への比重が高まるのもリスクがあると思うので、両者にお任せして比較しながら運営していくのがいい気がする。
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