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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.05.29
カテゴリ： 投資
昨日は3:30頃就寝。
本日は9:30頃目覚めたが、二度寝して11:00くらいに起床。
起床後朝食兼昼食を作り、奥さんに洗濯をしてもらった。
昼食中・後はのんびりTVを見た。
今日は実家に行って、母親の健康保険証の交換をしようと思ったが、外出する用事があるとのことで、最寄り駅まで来てもらった。
14:00に待ち合わせていたのでのんびり支度していたが、13:40頃、到着したとTELあり、急いで支度して駅に向かった。
健康保険証の交換をし、おみやげと実家に届いていた手紙類をもらい、その後近況を話したりした。
10分くらい話して別れて、一旦帰宅。
奥さんは仕事に行くと言っていたが、帰り途中ですれ違った。
戸越方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強をした。
17:00頃ベローチェに行き、スーパーエルマーの勉強と、不動産の本の読書をした。
18:45頃店を出、19:00に五反田駅で管理会社候補の担当の方と待ち合わせていたので向かった。
今回は、前回の方と、もう一名の方が来られていた。
近くの喫茶店で、所有の4物件の提案書を見せてもらい、説明をして頂く。
この会社は、私の実家に二度訪問頂き、当初柏と仙台の物件の管理をさせて欲しいとのことで来られていたが、中野と新小岩も含めて提案を依頼した。
木曜日に提案頂いた会社の方が細かい提案だと思ったが、今日の会社もそれなりに詳しい内容だった。
違ったのは、現時点で全室の想定家賃を頂いた点で、これは参考になった。
また、最速で8月1日から管理頂けそうだ。
仙台物件はノンリコースローンで借りているため、管理会社変更は難しいと思っていたが、この会社の融資担当の方にうまく管理変更できるように検討頂いているようで、何とかなりそうとのことだった。
もうしばらく状況を見守りたい。
また広告費は、今日の会社は他社さんが決めた場合は全額そちらに回すのに対し、もう一方の会社は自社で決めようが他社が決めようが必ず1か月分取られる。
これは非常に大きい。
しかし、これがどう出るか、却って直営店やフランチャイズ店の仲介意欲を削がないか、あるいはこれによって募集網が広がっていい結果に繋がるのか、どちらがいいのか分からない。
今日の会社さんからは物件管理に関する説明がやや不足しているのと、清掃料がやや高いので、もう一回この二点についての資料を用意して説明をして頂くように依頼。
来週火曜日に再度お会いすることにし、その内容を聞いた上で判断材料が揃えば、その上で最終判断を下すことにした。
非常に熱心で誠実な方で、土曜日だと言うのにわざわざ来て頂き、感謝している。
ベテランで味のある方で、担当者レベルでの経験や熱意は今日の会社の方が上だ。
しかし、営業担当者レベルでは上でも、実際の管理の担当の方は、お願いしてからでないと分からない。
21:00頃帰宅し、夕食を作った。
奥さんは22:00頃帰宅し、一緒に夕食。
どちらの管理会社にするか悩ましい。
どちらか一方に全てを任せるという手もあるが、両者を採用することでリスク分散を図った方がいいのだろうか。
両者を採用することで、ノウハウを色々学べるという利点はあるかもしれない。
どちらを選ぶかで、結果が大きく変わる可能性もある。
どちらにもいい点があり、色々と試してみてノウハウを蓄積すると言う意味では、両者を採用するのがいいのだろうか。
手数料交渉もしようかと思ったが、値切らない方がいいのか、その点は微妙だ。
しっかり払うべきものを払った方が、却っていいのかもしれない。
来週いっぱいくらい考えて、結論を下したい。
しかし、実際に任せてみないと分からないところも多くあると思い、そういう意味では両者を選択した方がいいかもしれない。
いずれも大手で安心できる会社だと思うので、どちらに依頼してもそう大きな間違いは無いだろう。
本日は9:30頃目覚めたが、二度寝して11:00くらいに起床。
起床後朝食兼昼食を作り、奥さんに洗濯をしてもらった。
昼食中・後はのんびりTVを見た。
今日は実家に行って、母親の健康保険証の交換をしようと思ったが、外出する用事があるとのことで、最寄り駅まで来てもらった。
14:00に待ち合わせていたのでのんびり支度していたが、13:40頃、到着したとTELあり、急いで支度して駅に向かった。
健康保険証の交換をし、おみやげと実家に届いていた手紙類をもらい、その後近況を話したりした。
10分くらい話して別れて、一旦帰宅。
奥さんは仕事に行くと言っていたが、帰り途中ですれ違った。
戸越方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強をした。
17:00頃ベローチェに行き、スーパーエルマーの勉強と、不動産の本の読書をした。
18:45頃店を出、19:00に五反田駅で管理会社候補の担当の方と待ち合わせていたので向かった。
今回は、前回の方と、もう一名の方が来られていた。
近くの喫茶店で、所有の4物件の提案書を見せてもらい、説明をして頂く。
この会社は、私の実家に二度訪問頂き、当初柏と仙台の物件の管理をさせて欲しいとのことで来られていたが、中野と新小岩も含めて提案を依頼した。
木曜日に提案頂いた会社の方が細かい提案だと思ったが、今日の会社もそれなりに詳しい内容だった。
違ったのは、現時点で全室の想定家賃を頂いた点で、これは参考になった。
また、最速で8月1日から管理頂けそうだ。
仙台物件はノンリコースローンで借りているため、管理会社変更は難しいと思っていたが、この会社の融資担当の方にうまく管理変更できるように検討頂いているようで、何とかなりそうとのことだった。
もうしばらく状況を見守りたい。
また広告費は、今日の会社は他社さんが決めた場合は全額そちらに回すのに対し、もう一方の会社は自社で決めようが他社が決めようが必ず1か月分取られる。
これは非常に大きい。
しかし、これがどう出るか、却って直営店やフランチャイズ店の仲介意欲を削がないか、あるいはこれによって募集網が広がっていい結果に繋がるのか、どちらがいいのか分からない。
今日の会社さんからは物件管理に関する説明がやや不足しているのと、清掃料がやや高いので、もう一回この二点についての資料を用意して説明をして頂くように依頼。
来週火曜日に再度お会いすることにし、その内容を聞いた上で判断材料が揃えば、その上で最終判断を下すことにした。
非常に熱心で誠実な方で、土曜日だと言うのにわざわざ来て頂き、感謝している。
ベテランで味のある方で、担当者レベルでの経験や熱意は今日の会社の方が上だ。
しかし、営業担当者レベルでは上でも、実際の管理の担当の方は、お願いしてからでないと分からない。
21:00頃帰宅し、夕食を作った。
奥さんは22:00頃帰宅し、一緒に夕食。
どちらの管理会社にするか悩ましい。
どちらか一方に全てを任せるという手もあるが、両者を採用することでリスク分散を図った方がいいのだろうか。
両者を採用することで、ノウハウを色々学べるという利点はあるかもしれない。
どちらを選ぶかで、結果が大きく変わる可能性もある。
どちらにもいい点があり、色々と試してみてノウハウを蓄積すると言う意味では、両者を採用するのがいいのだろうか。
手数料交渉もしようかと思ったが、値切らない方がいいのか、その点は微妙だ。
しっかり払うべきものを払った方が、却っていいのかもしれない。
来週いっぱいくらい考えて、結論を下したい。
しかし、実際に任せてみないと分からないところも多くあると思い、そういう意味では両者を選択した方がいいかもしれない。
いずれも大手で安心できる会社だと思うので、どちらに依頼してもそう大きな間違いは無いだろう。
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