波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/09/29

サラリーマンの借金に対する間違い

カテゴリ：投資

自主管理物件のアパートの入居者から自分の停めるところに富山ナンバーの軽自動車が停まっている。何とかしてほしいとSOS！すぐにチャリで現場に直行してエアコンの室外機チェックしたら3部屋動いていたので、片っ端から呼び出し！あっさりと犯人捕獲！すぐに移動してもらいました。ドミナント最強！
— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) September 28, 2020

不思議なもので、滋賀県で仕事していると

滋賀県の仕事が増えます。引き寄せだな。きっと・・・

昨日は、溜まった書類の仕事と格闘

嫌いなことは進みません。

今日も格闘してます。

嫌いな事だと気が滅入るので

好きな間取りの仕事とか

新しい案件のシミュレーションとか

サンドしながら

相変わらず、不毛なレシートの束と戦う戦争をしていますｗｗ

最近、不動産投資始める時に

借金する派としない派の話で

しない派の人も借金すると

急に借金したい派になりだしてきます。

初めから借金したい派の人は事業系の人が多く

借金したくない派の人はサラリーマンの人が多いですね。

どちらの気持ちも分かるので

借金は、良くも悪くもなくて

諸刃の剣だと思います。

使い方によって悪くも良くもなるでしょう。

早くセミリタイヤに近ずくと思いますが

使い方を間違えたらカボチャの馬車のように

借金返せなくなってしまうリスクもあるので

注意が必要です。

僕の場合は、怖かったけど

今は、借金は怖いというよりは友達です。

初めの頃は、なかなか融資がつかなくて

苦労しましたが、銀行が

ありとあらゆるストレスをかけてくれるので

銀行が良いと判断してくれるから

大丈夫と初めの頃は思っていました。

いまは、銀行の評価と実勢価格には返りがあって

銀行の融資基準で買ったとしても

実勢価格では、その金額では売れない場合もあることを

知ったので、銀行の評価より自分のモノサシで測れるように

なって、なお一層借金の恐怖はなくなりました。

今は、数億円の借金がありますが危険とも思ってなくて

恐くもありません。

いきなり、数億の物件を買うとなったら

慄くと思いますが、少しずつ増えてきて育ててきての数億なので

恐怖で、眠れないという日はありません。

サラリーマンが、借金をするにあたって

よく間違っているので

blogにまとめますが

借金をしていないほうが

借金しやすいと思っていて

これは、間違いです。

銀行は、借金をしていない人より

借金を、ちゃんと返している人の方が

貸しやすいです。

僕が初めての収益不動産で

苦労したのは、自宅も持っていなかったので

1円も借金をしていないので

ちゃんと借金を返せる人かどうか

分からなかったので、貸しにくかったのだと思います。

自分が貸す方なら

友達に10万円借りて、毎月5千円1年以上返し続けているA君と

全く貸し借りをしたことのないB君がいて

両方から10万円貸してほしいと申し込まれたら

どちらに貸したほうが返ってこない可能性を高く感じますか？

全く借金していないB君でしょうか？

それとも、借金して完済し終わっていないA君でしょうか？

もし、借金したいのなら

少しでも良いので借りてちゃんと返し続けているエビデンスが必要です。

たぶん、借金をしたことのないB君より

借金して、ちゃんと返しているA君のほうが貸しやすいと感じる人が多いと

思います。

先日の防人レボリューションのニーノの部屋でも

借金は悪ではなくて、借金は友達というフレーズがありました。

借金自体は、悪でも善でもなくて

使う人によって

使い方によって悪にも善にもなるのではないでしょうか？

だから、使い方を間違えず善になるような

借金と付き合いましょ。

今日もぽちっとよろしくです。

 

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