波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/09/30

やっぱり、立地が重要

カテゴリ：投資

9月最後の日ですね。

全空物件の最後の一部屋に申し込みが入りました。

滋賀県は、あと一部屋

富山は、もう一つ空いてきたので

あと2部屋です。

あわせて、3部屋

満室目指して

必死のパッチで頑張ろう！！！

最後の申し込みの人は、

子供の中学と小学校の学区が変わらないところで

部屋を探していたそうです。

この物件は、一部屋60平米あるので

ファミリー物件です。

ファミリー物件では、特に学区が大切で

人気のある学区や

希少性のある学区だと決まり易いです。

逆に、不人気な学区や

過疎化が進んでいる場所では

ファミリー物件は危険

シングル物件では、利便性が重要で

不動産投資にとって

立地は、最も大切なことなので

リーシング業者3社くらいに

ヒアリングして

本当に決めることができる場所なのかどうか？

僕は、知らないエリアでは絶対に買いません。

なぜなら、担保価値があったとしても

それは、融資の問題であって

実勢価格は、全く違うものになるからです。

担保価値が出ている物件でも

売れなければガラクタです。

そこに歪があるのも間違いないので

物件を買うときは慎重になりましょうね。

ガラクタでも、ガラクタと分かってガラクタを買っているのか？

それとも、ガラクタをガラクタと分からずに買っているのか？

側から見れば同じですが

中身は、全く違うので潮が引いたとき結果は分かります。

今日もぽちっとよろしくです。

 

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