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2006年01月21日

不動産投資への道

(7)

カテゴリ：不動産投資への道

不労所得を得る方法として、「不動産投資」を考えています＾＾

その第一歩として、現在住んでいるマンションを賃貸にすることを思いつきました！！（笑）

で、今住んでいるマンションを出ることになった場合、私はいったいどこに住むのでしょう！！！！

更に大きな間取りの新しいマンションに住むのですぅ～！！！！

という、何とも横着な発想が浮かんできたんですよね！（笑）

それで、街を歩いている時に「マンションギャラリー」を見つけた時には必ず寄って、色んなマンションを見てきました＾＾

高層マンションも良いなぁ～って思ったのですが、
（例え、購入後、突然の転勤などで離れざるを得ない状況になっても） 「賃貸にできない」 物件であったり、
一番のネックになっていたのは。。。。

というような事柄から、どれも適当では無かったのです＾＾；

ところが！！！！

昨年の１１月辺りに、
今住んでいるマンションから１～２分離れた場所に新築マンションが建つことを、EメールのＤＭで知ったのです。

たまたま入っていたんですよねぇ～！！！

「欲しい情報が向こうからやってくる。」

というのはこういうことを言うのですよね！＾＾

しかも！
一番最初にマンションギャラリーに案内して頂けるという「優遇」を受けてのマンション（間取り）選びができるのです＾＾

本当にラッキーですよね＾＾

今日は、第二回の説明を受けました＾＾

前回は、モデルルームと間取りの図面と価格表を見せて頂きましたが、

どのくらいの資金を借りられるのか？

という資金繰りの部分が分からないと、良い間取りを見つけても購入できなければ意味がありません。

その「資金繰り」の説明を、今日お聞きすることができました！！

今日は、それが楽しみであり、ちょっとドキドキ。。。でした（笑）

今住んでいるマンションを月１５万円で貸せたとして。。。（本当は１６～１７万円くらいで貸せるかもしれませんが、家賃変動もあるので低く設定しておきます＾＾）

新しいマンションのローン（管理費・駐車場代含む）が家賃収入と同じ１５万円なら、今の支払いとトントンということになりますよね＾＾

なので、家賃としての収入分が次のマンションの支払いを決める上での「目安」になると考えました。

で、１５万円の家賃収入として考えた場合。。。。。。

４５８０万円の物件を、頭金なし、ボーナス払いなしの月々均等返済をするとしたら、

月１３３，０４９円になるのです！！！
（↑これに管理費と駐車場代を含めると約１５万円くらいになります＾＾）

えええええ！！！！
安くないですぅ～？？？？

もちろん、変動金利ですけどね＾＾

現在、うちの住宅ローンは０．５％の優遇が付いて １．８７５％ なんですよね＾＾

今、更に低い金利で提供する銀行があるんですって！！！

思わぬ朗報に、希望がキラリ☆（笑）

まぁ、１つの物件・不動産（マンション）は「不動産投資」と言えるかもしれませんが、
実際はその投資利益の分で新たに購入する訳ですから、本来の「不動産投資」と言えるのかどうかは微妙ですけどね（笑）

でも、ひとつの方法として、先行きを見ていただければ良いなぁ～と思っています＾＾

今回。。。。

このくらいの価格帯であれば、支払いして行ける。。。

ということが分かりました＾＾

あとは、銀行さんから承諾が降りるか？

ということが重要になってきますよね＾＾

この「不動産投資」を行う上で、法人化していくことを考えています＾＾

ＦＸの投資をしているので、そちらも含めて検討中です＾＾

私でもできた会社設立！！！

みたいなのを報告できれば嬉しいなぁ～！！！！（笑）

今年の目標は「会社設立」です！！＾＾

乞う、ご期待！！！＾＾

優雅な天使☆のっこ

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