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今年の漢字は「変」
毎年年末になると発表されるその年の世相をあらわす漢字、今年は「変」に決まったそうです。毎年この時期になると自分なりに考えてみるのですが、どうやら私には考えるチカラがないのか、結論を出せないままに発表の日を迎えています（汗）そして、発表された字を見て『ん～、なるほど、それだ！』と納得してしまうんですよね～（笑）そんな私ですが、お客様の為に一所懸命お部屋探し致します！どうぞご来店下さい。
2008年12月12日
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あやしい露が…
昨日載せた「幸福の木」のつぼみ近くに、今日はあやしい水滴を発見！樹液だろうから、特に害はないと思うのですが、ちょっと気になる。でもまだ触ってません。勇気を出して触ることができたら、また報告します。勇気のある方、これが何だがご存知の方は、是非レントライフ郡山店にお越し頂き、教えてくださいましm(_ _)m
2008年12月07日
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クリスマス、幸福の木に花が
以前、「シリーズ（？）」で載せていたキノコ、実は事務所の観葉植物の「幸福の木」の根元に生えていたものなんです。その幸福の木がつぼみをもっています。 去年だったか、一昨年だったか忘れましたが、一度咲いたことがあります。小さな花がたくさん密集して咲くのですが、結構可愛いです。今回はつぼみだけでさびしいので、ポインセチアも一緒に撮ってみました。クリスマスっぽいでしょ？お花をご覧に是非おいで下さい。地図はこちらでご確認下さい。
2008年12月06日
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戸建貸家が１０万円
島１丁目の戸建貸家３ＬＤＫのご案内です。ＬＤＫは広々１４帖です。詳しくはコチラをご覧下さい。
2008年11月06日
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格安の２Ｋアパートです。
郡山市富久山町の２Ｋアパートに空きが出ました。賃料は２００００円！物価の上がっている今日この頃、とても嬉しいですよね。詳しくはコチラをご覧下さいませ。
2008年10月22日
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キノコ続報…。
一昨日お伝えしたあやしぃキノコですが、割と命が短いらしく、１２日の夕方には上の写真のような状態。倒れかけているものが少しあります。そして１３日夕方にはほとんど倒れかけ、しかし右側に新しい命が…。そして今朝、昨日の夕方小さかったものが確実に育ってます。こんなに成長が早いなら、動画で撮影し、早送りして見たい気がします。小学校の頃、理科の時間に見たＮＨＫ教育テレビの番組のように（笑）でもレントライフのウェブログは動画は無理かも（汗）
2008年10月14日
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秋の味覚といえばマツタケですが…。
昨日の夕方、店内の観葉植物の根本をふと見ると、きのこが生えておりました。ちょっと見た感じはお味噌汁に入ってるなめこみたい…。あまり気になったのでアップで撮ってみました（笑）けっこう可愛くて、よ～く見ると子供みたいに小さいキノコも生えてます。某有名携帯会社の「〇コモダケ」のようです。この写真は１０月１１日の夕方６時頃、そして次の写真は今日１０月１２日の朝９時半頃です。確実に大きくなってますよね（笑）昨日と違うのは、やたら茎（っていうのかな？）の部分が成長し、あまり可愛くない…。 それにどう見ても食用っぽくないし、このままおいといて大丈夫なのか心配になって来ました（汗）こんなあやしぃ植物を育てている（いるのか？）レントライフ郡山店ですが、お客様のために一所懸命お部屋探しを致します。キノコを見がてらお立ち寄り下さいませ。
2008年10月12日
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塩ラーメンがメッチャ美味い！
最近よく行くラーメン屋の『鶴城（かくじょう）』さん、塩ラーメンがメッチャ美味しいです。そして何より嬉しいのは、そのお値段！ラーメン１杯が３５０円です！いまどきこのお値段で食べられるところはなかなか無いと思います。是非一度ご賞味あれ♪
2008年10月10日
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値下げになりました！
郡山市富久山町の１Ｋのアパートが値下げになりました。南向きの静かな物件で、２８８号線へのアクセスも良いです。詳しくはコチラをご覧下さい。
2008年10月07日
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ヨークベニマル至近の１Ｋです
大槻町のヨークベニマル希望ヶ丘店のすぐそばのロフトつき１Ｋ物件です。買い物ももちろん便利ですし、コスモス通りのそばなので、アクセスもとっても良い物件です。詳しくはコチラをご覧下さい。
2008年10月04日
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格安のテラスハウスです
須賀川市芹沢の３ＬＤＫテラスハウスをご紹介します。間取りは和室６帖、洋室６帖、洋室６帖とＬＤＫが１９帖！とっても広くて車も２台おける物件がなんと６万円です。詳しくはコチラをご覧下さい
2008年10月03日
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お部屋のカタログができました！
お部屋のカタログができました！っていうか、できたのはできてるんですが、ただいま製本中で、市内のベニマル各店に出回るのは来週月曜日です。とりあえず、一足お先に表紙だけ見せちゃいます。今回は表紙の内側に一押し物件の内部写真を掲載しています。詳しいことはこちらをご覧下さいね。
2008年09月25日
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広々１０帖の１Ｋです
大槻町六角の１Ｋ物件が値下げになりました。お部屋は１０．２帖の洋室で、ＴＶドアホンもついてます。キッチンが対面式になっているのもうれしいですね。詳しくはこちらをご覧下さい。
2008年09月20日
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早明浦ダムって
台風がいよいよ近づいてて、不安ですね。ところで渇水状態が続いていた早明浦ダムは少し水が溜まったのかしら？ニュースを見ていたらダムの担当者らしき人が「今年は台風が来ないので、水が少ないんです。台風でも来てくれれば…、あ、いや、あの、被害が無いのがイイんですが…」なんて、最後はシドロモドロ（笑）台風も困るけど、水不足も困る。「痛し痒し」ってこーゆうコトなんだろうなぁって思いました。すでに被害にあわれた方々には心よりお見舞い申し上げます。郡山は嵐の前の静けさって感じで、何事も無く過ぎています。
2008年09月19日
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駐車場２台込み物件が値下げになりました
郡山市大槻町の物件、駐車場２台（縦列）込みで４５，０００円に値下げになりました。詳しくは、コチラをご覧下さい。
2008年09月18日
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値下げになりました
郡山市安積町長久保の１Ｋのお部屋が値下げになりました！スーパーや病院も近くて、環境の良い物件です。詳しくはコチラをご覧下さい。
2008年09月16日
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パトカー出動！！
今日は日曜日なので、郡山店の前の４号線も通行量が少なくて静だなぁ～なんて、思っていたら急にパトカーが店の駐車場に停まりましたw( `o` )wゑ？何か事件？(ﾄﾞｷﾄﾞｷ)困惑気味の表情をしたお巡りさんが「すみません、信号が故障したので、車を停めさせて下さい」とのこと。なるほど、よく見たら信号が青なのに右折の青も点灯してました。ありえねぇ～（笑）あまりの出来事に、写真を撮るのを忘れてしまいましたが、パトカーが駐車しているのは紛れも無くレントライフ郡山店の駐車場です（笑）
2008年09月14日
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お部屋のカタログ９月号
お部屋のカタログ９月号ができました。郡山市内ヨークベニマルさん、ダイユーエイト郡山安積店さん、ミニストップフレスポ郡山店さんなどに設置しております。是非お手にとって御覧下さい。ネットで検索する場合はコチラからどうぞ♪
2008年09月13日
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お部屋のカタログ９月号
お部屋のカタログ９月号ができました。郡山市内ヨークベニマルさん、ダイユーエイト郡山安積店さん、ミニストップフレスポ郡山店さんなどに設置しております。是非お手にとって御覧下さい。ネットで検索する場合はコチラからどうぞ♪
2008年09月13日
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お部屋のカタログ４月号
お部屋のカタログ４月号ができました。郡山市内ヨークベニマルさんや、ガソリンスタンド、コンビニエンスストアにおいてあります。内容に関しましては、コチラを御覧くださいませ
2008年04月14日
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かなうかな？
面白いのを見つけたので紹介します♪願い事が叶うｹﾞｰﾑ 1行ずつ、ゆっくり読み進めて下さい。先を読むのは厳禁ﾃﾞｽﾖ！ このｹﾞｰﾑを考えた本人は、 ﾒｰﾙを読んでからたったの10分で願い事が叶ったそうです このｹﾞｰﾑは、おもしろく、 かつ、あっと驚く結果を貴方にもたらすでしょう 約束して下さい、絶対に先を読まず、1行ずつ進む事を たったの3分ですから、ためす価値ありです。 まず、ﾍﾟﾝと紙をご用意下さい。 先を読むと願い事が叶わなくなります。 1)まず、1番から11番まで、縦に数字を書いて下さい。 2)1番と2番の横に好きな3～7の数字をそれぞれお書き下さい。 3)3番と7番の横に知っている人の名前をお書き下さい。（必ず興味のある性別・名前を書く事 男なら女の人、女なら男の人、ｹﾞｲなら同性の名前を書く） 必ず1行ずつ進んで下さい。 先を読むとなにもかもなくなります 4)4，5，6番の横のそれぞれに、 自分の知っている人の名前をお書き下さい。 これは、家族の人でも知り合い、 いや、友人、誰でも結構です。 まだ先をみてはいけませんよ！ 8，9，10，11番の横に歌のﾀｲﾄﾙをお書き下さい。 5)最後にお願い事をして下さい。 さて、ｹﾞｰﾑの解説です。 1)このｹﾞｰﾑの事を、2番に書いた数字の人に伝えて下さい。 2)3番に書いた人は、貴方の愛する人です。 3)7番に書いた人は、好きだけど叶わぬ恋の相手です。 4)4番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。 5)5番に書いた人は、貴方の事をとてもよく理解してくれる相手です。 6)6番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。 7)8番に書いた歌は、3番に書いた人を表す歌。 8)9番に書いた歌は、7番に書いた人を表す歌。 9)10番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。 10)11番に書いた歌は、現在の貴方の人生を表す歌です。 これを読んでから、1時間以内にﾌﾞﾛｸﾞに貼り付けて下さい。 そうすれば願い事は叶うでしょう
2008年01月11日
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お部屋のカタログ９月号
ご好評を頂いております「お部屋のカタログ」ですが、９月号がいよいよ発行されました！郡山市内ヨークベニマルさん、ガソリンスタンドさん、コンビニさん、ダイユーエイト郡山安積店さんなどの店頭においてあります。是非、お手にとって御覧下さい。お近くにない場合には、レントライフ郡山店のサイトを御覧下さい。
2007年08月30日
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築２年の優良物件です！
郡山市笹川に築２年の売家が出ました！人気の安積一小（永盛小も可）学区で、日当たりも最高の４ＬＤＫです。詳細情報はこちらを御覧下さい。レントライフ郡山店のサイトはこちらです。
2007年08月25日
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築浅の売家４ＬＤＫです
郡山市笹川に築２年の売家が出ました！人気の安積一小（永盛小も可）学区で、日当たりも良い４ＬＤＫです。 詳しくはコチラを御覧下さい。その他、賃貸物件はこちらをどうぞ。
2007年08月23日
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新着物件情報！！
郡山市久留米１LDK に空がでました。 物件の詳細情報はこちらレントライフ郡山店のHP
2007年08月17日
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仲介手数料が無料！
郡山高校近くの２ＬＤＫ、８月中に入居すると今なら手数料無料です！！（但し当社で直接ご契約のお客様に限ります） 物件の詳しい内容はコチラをご覧下さい。レントライフ郡山店のホムペはコチラです。
2007年07月30日
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『お部屋のカタログ』８月号配布開始です
いよいよ明日から郡山市内ヨークベニマルさん、ダイユーエイト郡山安積店さん、ボーキスタンドさん、コンビニ等で手に入ります。よろしくお願いします。手に入らなくても、詳細はレントライフ郡山店のホームページで賃貸物件を探せます。
2007年07月28日
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新築物件情報
郡山市北部のヨークタウンのそばに、広～ォいＬＤＫの新築物件が建築中です。間取りはこんな感じ♪ 賃料等の詳細は、こちらをご覧下さい。レントライフ郡山店のサイトはこちらです。
2007年07月23日
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セキュリティ万全の新築物件
郡山市内中心部鶴見坦にセキュリティ万全のワンルームができます！ 賃料等の詳細は、こちらで♪レントライフ郡山店はこちらです
2007年07月22日
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ベニマルが近くて便利です♪
郡山市安積町荒井（ベニマル荒井店近く）の２ＤＫ物件です。 郡山南インター線、国道４号線、４号バイパス、内環状線に近く通勤に便利です。家 賃 ５３０００円共益費 込み駐車場 １台込み敷 金 ２ヶ月礼 金 １ヶ月 物件の詳細はこちらレントライフ郡山店のホームページはこちら
2007年07月17日
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貸店舗情報
郡山市桑野の貸店舗をご紹介します。場所は国道４９号線とうねめ通りの交差点付近です。賃料 １１０，０００円共益費 込み駐車場 ２台込み（Ｐ台数増加可）敷金 ２ヶ月礼金 １ヶ月階層 １Ｆ 物件の詳細はこちら物件のお問い合わせはレントライフ郡山店へ
2007年07月16日
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広めの洋室がオススメです
そろそろ、ひとり暮らしを…とお考えの方に、おすすめの郡山市安積町荒井にある１Ｋの物件をご紹介します。 【賃料 ４３０００円】室内がキレイで、広めの８帖ということで当店の人気物件です。キッチンが広めなところ、洗面台があるところもおすすめです。物件の詳細その他の郡山市内の物件はこちら
2007年07月10日
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駐車場２台込みの３LDK
コレクティブコート 所在地 郡山市町東１丁目（市営テニスコートそば） 間取り ３ＬＤＫ賃料 ７０，０００円駐車場 ２台込み共益費 込み物件の詳細はこちらその他の物件情報はこちら
2007年07月09日
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７月末に空室になります
郡山市大槻町針生の新築物件で、急な転勤で退去されるお部屋が出ます。今回人気の２ＬＤＫタイプです。 ２ＬＤＫタイプお部屋の詳細はこちらレントライフ郡山店ＨＰ
2007年07月07日
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女性専用物件です
郡山女子大正門へ徒歩３分の女性専用セキュリティ対策物件です。残り１部屋！お問い合わせはお早めに！家賃３９，０００円礼金：無し敷金：２ヶ月詳細はこちらですその他、学生さん向け物件や、ファミリー向け物件をお探しのかたは、こちらへどうぞ♪
2007年07月06日
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裏磐梯の雄国沼！今が見頃です！！
昨日のお休みを利用して裏磐梯の雄国沼に行ってきました。まずは雄子沢登山口から雄国休憩舎のハイキングコースから雄国沼を目指しました。（雄子沢登山口～雄国休憩舎 全長約５k m 所要時間約１時間）ブナ林の中を沢沿いに歩く初心者向けのコースです。雄国休憩舎から目的地の雄国沼の湿原へとおりていきます。雄国沼の湿原湿原一面に咲いたニッコウキスゲの写真を撮ってきたんですが・・・。諸事情により、写真は明日のブログで公開したいと思います。
2007年06月29日
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残り１部屋
郡山市大槻町針生の新築物件も残すところ１部屋（２DKタイプ）になりました（２LDKタイプはおかげさまで満室となりました） ２ＤＫタイプお部屋の詳細はこちらレントライフ郡山店ＨＰ
2007年06月26日
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『定住率』の向上が経営課題に！
最近の傾向として、入居者が入っている契約期間の短縮化が進んでいます。背景には市場で流通する物件の数が多い上に、敷金、保証金さらには礼金が安く（下落）なったことがあります。 物件は入居者の条件が満たされ、ニーズと合致するかは別として、数自体は豊富に流通しているのはご存じの通りです。そこで入居の促進を図るため、入居一時金の負担を小さくしようと、敷金、保証金を下げ、礼金をなくしたり少なくしているのです。そうすると入居者にとって入居の際の負担が小さくなるので、入居はしやすくなった一方で、退居も容易になるという現象が起きてしまいます。敷金や礼金の額が下がって契約率は高まるものの、反動として肝心の家賃が入ってくる契約期間の短縮化といった悪循環に陥ることになります。 また入居を焦るために家賃を下げたり、保証人の数を減らしたりするなど、入居条件をゆるめると、入居者層に変化が出て（言葉は悪いですが質が落ちて）、滞納リスクが上昇するハメになるといいます。 賃貸住宅市場が借り手有利な市場になったことから、これからの賃貸経営は「入居率」に加えて、「定住率（入居期間）」の向上が経営の課題となってくるようです。
2007年06月25日
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収益物件投資の『鉄則』
最近では、賃貸経営も「（物件を）所有はするが経営は（管理会社等に）任せる」スタイルが広がりつつありますが、間に入ってくれる管理会社がきちんと役割を果たしてくれないと経営が根本的に狂ってきます。とくに遠隔地の物件はそうそう現地に足を運べないので、管理会社の能力で経営の成否がほとんど決まってしまう感じです。 管理会社にも色々性格があって、比較的仲介業務の強いところと、いわゆる清掃や入退居等の管理系の業務に手堅いところがありますから、入居者募集の強いところと契約することが第一です。 本来、地方であるが故に安価な物件を購入して入居募集さえうまくいけば利回り１０～１５％（グロス）もそう難しいことではないはずです。ただそれもこれも管理会社の役割、機能がフルに稼働しての話ですから、立地もよく手頃な価格、高入居率が期待できそう、と踏んでも物件を効率よく回してくれるはずの管理会社が力不足であればなんにもなりません。 物件を選び、資金手当をする以上に、管理会社の選択を間違わないようにすることが収益物件投資の「鉄則」です。備考）利回りのグロスとネットについては別の機会に ブログに掲載したいと思います
2007年06月24日
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『定住率』の向上が賃貸経営の課題に
最近の傾向として、入居者が入っている契約期間の短縮化が進んでいます。背景には市場で流通する物件の数が多い上に、敷金、保証金さらには礼金が安く（下落）なったことがあります。 物件は入居者の条件が満たされ、ニーズと合致するかは別として、数自体は豊富に流通しているのはご存じの通りです。そこで入居の促進を図るため、入居一時金の負担を小さくしようと、敷金、保証金を下げ、礼金をなくしたり少なくしているのです。そうすると入居者にとって入居の際の負担が小さくなるので、入居はしやすくなった一方で、退居も容易になるという現象が起きてしまいます。敷金や礼金の額が下がって契約率は高まるものの、反動として肝心の家賃が入ってくる契約期間の短縮化といった悪循環に陥ることになります。 また入居を焦るために家賃を下げたり、保証人の数を減らしたりするなど、入居条件をゆるめると、入居者層に変化が出て（言葉は悪いですが質が落ちて）、滞納リスクが上昇するハメになるといいます。 賃貸住宅市場が借り手有利な市場になったことから、これからの賃貸経営は「入居率」に加えて、「定住率（入居期間）」の向上が経営の課題となってくるようです。
2007年06月23日
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kakko
最近の傾向として、入居者が入っている契約期間の短縮化が進んでいます。背景には市場で流通する物件の数が多い上に、敷金、保証金さらには礼金が安く（下落）なったことがあります。 物件は入居者の条件が満たされ、ニーズと合致するかは別として、数自体は豊富に流通しているのはご存じの通りです。そこで入居の促進を図るため、入居一時金の負担を小さくしようと、敷金、保証金を下げ、礼金をなくしたり少なくしているのです。そうすると入居者にとって入居の際の負担が小さくなるので、入居はしやすくなった一方で、退居も容易になるという現象が起きてしまいます。敷金や礼金の額が下がって契約率は高まるものの、反動として肝心の家賃が入ってくる契約期間の短縮化といった悪循環に陥ることになります。 また入居を焦るために家賃を下げたり、保証人の数を減らしたりするなど、入居条件をゆるめると、入居者層に変化が出て（言葉は悪いですが質が落ちて）、滞納リスクが上昇するハメになるといいます。 賃貸住宅市場が借り手有利な市場になったことから、これからの賃貸経営は「入居率」に加えて、「定住率（入居期間）」の向上が経営の課題となってくるようです。
2007年06月23日
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フリーペーパー完成！！
だいぶお馴染みになってきたレントライフ郡山店が毎月発行している不動産情報満載のフリーペーパー『お部屋のカタログ６月号』が完成しました！Σ(ﾟДﾟﾉ)ﾉ おおぉぉぉぉ～郡山市内の賃貸アパート・賃貸マンション・ウイークリーマンション・マンスリーマンション・売買物件情報満載です！６/２５（月）から郡山市内のヨークベニマル・コンビニ・GS等に配布となりますので『お部屋のカタログ』をよろしくお願いします。(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ レントライフ郡山店のホームページ
2007年06月22日
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レントライフ郡山店 新着物件情報。
郡山市安積町荒井にある１Kの物件をご紹介します。 【賃料 ４３０００円】室内がキレイで、広めの８帖ということで当店の人気物件です。キッチンが広めなところ、洗面台があるところもおすすめです。物件の詳細その他の郡山市内の物件はこちら
2007年06月19日
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新築物件残り２部屋です。
郡山市大槻町針生の新築物件も残すところ２部屋（２DKタイプ）になりました（２LDKタイプはおかげさまで満室となりました） ２ＤＫタイプお部屋の詳細はこちらレントライフ郡山店ＨＰ
2007年06月18日
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新築物件残り３部屋！
郡山市大槻町の新築物件が残り３部屋になりました！！２DKタイプ２部屋２LDKタイプ１部屋新築物件のお問い合わせはお早めに！その他の新築物件はこちらレントライフ郡山店のホームページ
2007年06月17日
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裏磐梯のハイキングコース
今日の郡山は絶好のお出かけ日和なので、お出かけスポットをご紹介します。（私が今週の水曜日に行ってきました）裏磐梯のデコ平湿原～布滝のハイキングコース往復約１０ｋｍ（所要時間２時間～２時間半） まずは布滝！雪どけ水が冷たくて気持ちいいです！ ハイキングコースの花 その１ リュウキンカ ハイキングコースの花 その２ ラショウモンカズラ ハイキングコースの花 その３ マイヅルソウ デコ平湿原の木道 ハイキングコースの花 その４ ワタスゲ ハイキングコースの花 その５ バイケイソウ
2007年06月16日
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『四角いところを丸く拭かない』管理を！
『管理に手抜きは禁物です』 賃貸管理の充実とともにレベルアップが急速に進んでいます。人（人事面）も建物も管理が重要なのは昔も今も同じですが、賃貸住宅は入居者相手に商売するだけに、建物の性能、美観の状況で経営が大きく左右されます。この、建物の状態を保ち美観を保持するのが管理業務で、専門の管理会社が担当してくれます。 不動産が金融商品化するに伴って管理ニーズが高まり、管理のノウハウが一段とレベルアップしています。業務内容も清掃や補修・修理のレベルからアセットマネジメント（経営提案）、デューデリジェンス（詳細な査定・評価）と多様な広がりを見せています。 結局、物件の品質、あるいは価値が管理の内容によってアップダウンするために、管理の重要さが増すばかりになっているのです。ただ、普通に賃貸経営をする場合は、入居者対応と建物の維持がメインとなります。その場合、管理業務全般を管理会社に頼むとすると、担当するスタッフ（管理人）の力量でかなり違ってきます。平たくいって“四角いところを丸く掃かない”ことが徹底されているスタッフならそれこそ○です。 管理には経費がかかりますが、これは必要経費として計上しておけば気が楽ではありませんか。管理不行き届きの物件で目も当てられない状況になっているケースは山のようにあります。出費を抑えるために管理レベルを落として物件の品質を落とさないでください。 わずかな管理費を抑えたために、大家さんご自身が毎日の清掃に忙しく走り回る上に、備品の交換が遅れ気味になって入居者の不満が高まっているということを聞いたので、改めて管理について手抜きは禁物だと実感しました。
2007年06月12日
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賃貸住宅の建設が各地で進んでいます。
最近、賃貸住宅の建設現場をよく見かけます。ここ１年、年間の新設着工数が過去１０年で最高を記録しているだけに、各地で建設が進み、車で走っていてもアパート、マンションの建設現場に遭遇する機会が多いのが実感されます。 ・地域に賃貸ニーズが十分見込める ・竣工１年以内に満室が可能と踏んで、計画していると思うのですが、遊んでいる土地があるから手堅い賃貸経営をやるといった見込みだけで賃貸経営を始める時代ではありません。 以前、ある建築メーカーの営業マンに、１０年借り上げているアパートが満室でないのにすぐ近所に、また同じ仕様のアパートを建てるのは冒険ではないのか、同じ地域内に同メーカーのアパートが集中して、しかも全部借り上げで、空室が目立つ、その上に、なお近在に新設して大丈夫なのか、と聞いたところ、いとも簡単に大丈夫ですよとの答えが返ってきて、ちょっとびっくりしたことがあります。 では入居者はどうして見つけてくるのですかと聞くと、それは当社の仲介部門が募集していますから、すぐに見つかります。…といっても、現実、先に建ったアパートが未入居の状態で、ごく近くに新しく着工するのは何か不安を感じます。 入居募集の段階で賃貸現場のあらゆることがいっぺんに見えてきます。突き詰めればどれだけ速く入居者が見つかるのか、募集の時間がかかるか。どのくらいの期間入ってくれるのか。退居後、何日で次の入居者が見つかるのか等を含め、賃貸経営（プランニング）の評価は、竣工後およそ３ヵ月でどれだけの入居者が入っているかにかかってきます。
2007年06月11日
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決定理由の１位は「家賃」
先月、積水化学工業からセキスイハイムアパート入居者（首都圏、近畿圏、中部圏、東海圏）のアンケート調査結果が発表されましたが、興味ある結果となっています。 その中でアパート（物件）決定理由として、 ・１位は「家賃」 ・２位は単身者「交通の便」、ファミリー層「駐車場の確保」となっています。入居者が物件を選ぶのに、最寄り交通機関や間取り、設備、立地・環境を優先するのはよく知られていますが、アンケート調査で部屋を決めるポインは、ズバリ家賃と回答されますと、賃貸経営はなんだかんだといっても家賃設定で入居者の気持ちをつかむのだということが分かります。 家賃は、・新築時……収支計画に基づいて、周辺物件とのバランスで決 まる・入居時……一定の賃料で推移・空室時……収支のバランスを崩しても、周辺物件より低めに 設定すると、おおよそ３つのパターンで、値上げはなかなか難しい状況です。 土地の値下がりが続いていて固定資産税が一時のことを思うと低くなっているので、租税負担の増大を理由に家賃を上げるわけにもいかず現状維持となります。 また、市場の空気が変わって、これまでごく普通に見られていた契約期間２年、３年目に更新して更新料、更新手数料の受け取りといったことがスムーズにいかなくなっています。 大家さんの立場からすれば、賃貸経営の成否が家賃の設定で決定されるのなら、周辺の相場を横目で見ながら仲介を依頼している不動産会社の声を聞いて決めていかざるを得ない、こんな状況ではないでしょうか。
2007年06月10日
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たまには真面目な話。
６月７日から施行された「消費者団体訴訟制度」についてですが、消費者契約法に消費者団体訴訟制度を導入するためにつくられた法律です。消費者契約法は簡単に言うと、消費者の利益を一方的に害し、説明が雑だったり、都合の悪いことは教えてくれなかったりして結んだ契約は無効にできるというものです。消費者団体訴訟制度がスタートすると、「不特定多数の消費者の利益を擁護するために、適格消費者団体が、消費者契約法に違約する事業者の不当な行為に対して差止請求権を行使できる」ようになる。つまり、消費者団体が消費者に代わって訴訟を起こすことができます。そこで、賃貸住宅経営とこの消費者団体訴訟制度がどのような関係があるかと言うと、例えば賃貸借契約で借主に著しく不利な条項があった場合、消費者（入居者）は条項の全部あるいは一部を無効とする主張ができ、さらに消費者全体の利益を守るため、一定の消費者団体に事業者の不当な行為に対する差止請求権を認めることができます。 そもそも、土地、建物の取引きにおける消費者保護立法は、宅地建物取引業法が中心的な役目を果たし、同法でほぼ規制、擁護されてきましたが、消費者契約法により一段と消費者の利益が守られることになりました。労働契約を除く消費者と事業者間の総ての契約に適用される民事ルールが消費者契約法で、消費者全体のために消費者団体が訴訟を提起できるのが消費者団体訴訟制度ということから、賃貸経営者と入居者との間の取り決めに万全の機能を持っていた賃貸借契約にも特殊等の格別な条項に対し、厳しい視線が注がれる社会になってきたことになります。たまには、真面目な話題をかいてみました（笑）
2007年06月09日
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全174件 (174件中 1-50件目)
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- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- 【40％OFFクーポン】UGREEN ClipBuds…
- (2026-10-07 01:27:33)
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- 徒然日記
- 深まる秋〜なんか小さくてかわいいチ…
- (2026-10-07 00:50:12)
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- ビジネス・起業に関すること。
- 明日の計画は前日に立てろ！
- (2026-10-06 07:14:51)
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