2008年09月の記事
全9件 (9件中 1-9件目)
1
-
快適ビフォーアフター
自宅として使用している部分の洗面脱衣所が完成洗面台は残し、よくありがちな鏡付収納セット（？）は撤去しました。先日IKEAで購入した”まん丸鏡”とナチュラルテイストな木のウォールシェルフなどを使ってお気に入りの空間に生まれ変わりました。全体の写真の載せたいのですが、狭くて全体の雰囲気をうまく伝える写真が撮れません。ということで、一部抜粋。３０年ものの洗面台は見るも無残な状態でした。下のキャビネットをあけると・・・底面はボロボロ、へこみあり、奥面の左側も塗装が剥げてきています。化粧板（１０００円ちょい位）を一枚はめ込み、ボーダーシート（家に残っていたもの）で奥面の剥げ隠し。扉はカッティングシート（３２０円位）で化粧直し。取っ手（３２０円×２個）も張り替えたブルーの花柄（ここではよく見えないと思いますが）の壁紙に合わせてポップでかわいらしいクリアブルーのものに交換しました。まだまだ使えますよ～注意）賃貸に出すお部屋はこことは違う仕様です。
2008.09.30
コメント(4)
-
賃貸退去時の立会い～後編
お次はリビングがターゲットのようだ。白倉さんは天井を見上げて電灯を設置していた場所を指差した。「電気焼けしているのでリビングの天井クロスを張り替える必要があります。」指差す先を目で追うと電灯を設置する場所が少し黒ずんでいる。クリーニングでなんとかなるんじゃないの？という程度。えーマジで？？とひっくり返りそうな気持ちを抑えて、「それはどう考えても経年劣化でしょう！」と答えた。普通に電気を使っていれば出来てしまう現象である。さすがの白倉（仮名）氏も正当な理由を見つけられなかったのかそれ以上は天井のクロスに関しての話をすることはなかった。部屋を一緒に見回った後、最終確認をとるべくシラット不動産の白倉氏が退去確認シートに請求金額を書き込んでいった。「これは皆様に同じようにしていることなんですが、退去後のクリーニング代を頂いております。」（残念ながらクリーニング代がいくらだったか思い出せませんが、請求されたのは和室のクロス代とクリーニング代、その他小さな金額の合計が約７万ほどだったことを考えれば５万円位じゃないかと予測します。もし後日正確なことがわかれば追ってご報告します。）「そうですか。クリーニング代・・・はあ・・わかりました（そんなのあり？全員に請求しているのなら仕方ないか・・・）そういえば、入居前も消毒代一万五千円払いましたよね。」白倉氏「あれは、賃貸の仲介業者がとってる分です。私どもは関係ありません。」そんなこんなで鍵を返して立会いは終了した。今回も痛感したが、”無知であることによって損をすることがたくさんある。”ただ、嬉しいことも一つありました。予想に反して日割り分の家賃が返ってくることが判明したのです。よかったよかった
2008.09.29
コメント(2)
-
賃貸退去時の立会い
先日引っ越した日に退去時の確認をした時のお話。今回は賃借人目線からの体験談です。引越し業者に荷物を全て運び出してもらった直後に大手管理会社シラット不動産（仮名）の担当者が到着した。大手の一社員らしい腰は低めで丁寧な応対であったまず、洗面台の照明のカバーが割れていたところを指摘されたが、私はすかさず「それは入居時からそうなってましたよ。」と答えた（本当だ）。その繰り返しを何度か重ねるのは要領が悪いと思い、その他に入居時から壊れていた箇所をまず申告した。部屋中を入念に調べられること５分、まずは物置部屋として使っていた和室に呼ばれた。３０代半ば位の白倉（仮名）氏はフレンドリーな笑顔を見せながら「こちら側の壁紙に数箇所の傷があります。」と言う。指差すほうを見たが、よーく目を見開いてみないと気づかない程度の傷だ。「向かいの壁にも一箇所傷が出来ているので全面クロスの張替えが必要です。こういう場合は、全面分のクロス交換代を頂いております」とおっしゃる。この笑顔にだまされてはいけない。。。だいたい”頂いております”って、なんちゅう表現使いよるねん。自分達が決めたルールを押し付けとるのに、それをカモフラージュした良く練られた表現やなー、とその表現に気持ちが引っかかった、これはうさんくさいぞそもそも、わたしたちが作った傷かどうか疑問だと言わざるを得ないほど小さな目立たない傷なのだ。「え・・・それ最初からあったかもしれないじゃないですか。この部屋ほとんど使ってなかったんですけど」と答えた。すると、白倉氏は間髪要れず「いえ、それは絶対にないです。最近のお客様は目が肥えてらっしゃるので、壁紙は全て張り替えてから引渡しさせていただいていますから」神妙な顔して、ほんまかいなー？お金徴収するだけ徴収して簡単な補修材で直すだけちゃうの？なにせ、自分が大家の立場ならコーキング一発で絶対クレームがこないように補修できる程度の傷やもん。と思いながら、「それにしてもクロス一枚分の範囲に収まっている傷のために全面分徴収するなんてひどすぎますよ～。」フレンドリーな笑顔をだんだん曇らせながら「いやー、でもここだけ張り替えるわけにはいきませんので全面分頂いております。」と白倉氏。「（まじでー、こんな傷で全面分頂いちゃってるの？）・・・」とrubier☆沈黙。「（こいつらすげー商売してるなー。何って言えばいいかなー）・・・」とさらにrubier☆沈黙。「今回は法人契約ですから会社もちですよね（だからまあいいじゃないですか）。」と白倉氏。そう、確かに法人契約だったので、敷金と礼金は会社が払ってくれていた。（ちなみに家賃は全てrubier☆持ちです。）しかし、ここで”会社持ちだからいいかー”という多くのサラリーマンの心理を利用して最大限請求しようと考えている白倉氏の魂胆が見えた気がした。こんなとき、脳がフル回転する。えーと、東京ルールって勉強したっけ。確か、タバコとかで畳にタバコの焦げ跡をつけた場合は、その部屋の畳全てではなく１畳分だけの費用しか入居者様に請求できないって書いてあったよなー。クロスの場合はどうやったっけ。。。まあ、ええか、言ってみたれ。普段は冷静沈着なrubier☆片割れがとうとう黙っていられずに、「こんなやり方、いつまでも通じませんよ。シラット不動産さん、これはひどいですね。実は、私たちも大家業やってるんですけど、こんな傷では入居者さんに１円も請求しませんし、ここに引っ越して来る前も賃貸マンションに住んでましたけど、これくらいの傷で退去時に一切請求されることはありませんでしたよ。”綺麗に住まわれてますね”って、東京でしたけどね。まー、そちらも手ぶらで帰るわけにはいかないというのはわかりますよ。でも、全面というのは絶対に納得できません傷の部分２枚分のクロス代ということで如何ですか」飴と鞭。”全面交換”ではなく、”２ｍ×２箇所分だけ交換”で合意しませんか、という風に打診してみた。するとあっさり。「分かりました。じゃあここは２ｍ×２箇所分ということで。」とノートに書き込む白倉氏。「（ええー、さっきまで”我々はこういう場合、全面分頂いております”って言ってたやん。やっぱり”全面”っていう根拠ないんやん。客をみて”取れるだけ”っていう基準やん。）」とrubier☆はこのとき確信しました。ところで、以前、賃貸で自分が借りていた物件は、東京の物件の話なので、東京ルールが徹底されていたことを痛感し、良心的やってんなーとあらためて有難く思いました。今回の場合、シラット不動産の一括借り上げなので、請求できた分がまるまる管理会社の儲けになるらしい、それで頑張ってるんじゃないのかなー。お次はリビングがターゲットのようだ。白倉さんは天井を見上げて電灯を設置していた場所を指差した。つづく
2008.09.26
コメント(0)
-
病み上がり
未だネット環境が整わず、ブログの更新が滞っている今日この頃。昨日今日と片割れが出張で留守のため帰省中です。こうして実家に帰ってきた時にだけ書けるので、「よし、今日は久々に書くぞー」と思っていたのに昨日は体調不良でダウンしてしまいました。今日も先ほどまで座ることさえままならずでしたが、なんとか復活昨日のランチバイキングで食べ過ぎたせいかと思っていましたが、どうやら風邪を引いたようです。体中が痛くて、胃腸がウイルスに荒らされたような痛みに襲われていました。季節の変わり目は体調管理をしっかりしなくちゃ！ですね。リフォームも頑張ってますよ～住み込みながら作業できるので、夜寝る前もなにかしらするようにしています。数日前までテレビもない生活でした。IKEAで買ったものを使って可愛い洗面所も完成しました久々に書きたい不動産賃貸ネタがあるのですが、長くなるので次回、できれば明日（体調が悪化しなければ）に持ち越したいと思います。数週間前の退去時立会い時のお話です。結論から言うと、敷金は７万円ほど引かれることになりました。２年半ほど住んで７万円・・・高いでしょうか？安いでしょうか？ちなみに、夫婦二人でペットなし、ノンスモーカー。皆様の体験談募集中（笑）大家側からの意見もwelcomeです。
2008.09.25
コメント(2)
-
IKEAへゴー！
昨日は事前報告通り、今話題のIKEAに行ってきました今日まで滞在中の実家は神戸と大阪の中間地点に位置しているので、神戸か大阪どちらにしようか迷いましたが、rubier☆の自宅からはまだ近い大阪の方に行ってみました。８月１日にOPENし”未だ熱が冷めやらず”なのか、軽い渋滞と”入場制限”（入場前に２０分程待ち時間）がありました。神戸や関東のほうも土日はこんな感じなのかな？と思いながら入店前に少し戦意喪失してしまいました。ほんまにこんなに並ぶ価値あるんかいな？混んでいるとは思っていたけど、予想以上でした。入店後は気を取り直して、買いたいものリストに載っているものを物色しました。・カーテンレール（ダブル用２箇所＋シングル用２箇所分）、・洗面所用のミラー・タオルかけ・ウォールシェルフその他リストに載っていない・まな板（大小のセット）・キッチンクロス、・シャワーシェルフ（お風呂場のシャンプーなどを置くシェルフ）以上で８９６６円（税込み）です写真載せたかったのですが、実家では環境が整わず断念しました。なかなか思い通りのものが見つかって満足度大です宝探しをするような感じで楽しく時間がながれていきました。ショッピング嫌いなrubier☆片割れもめずらしく、「これは楽しいわ」と言っていました。２０分も並ぶ価値はないかもしれんけど、人気なのは分かるな。多分、また買いにいくやろな。これでようやくリフォーム実行中の我が家がより快適になりそうです。そして”おしゃれ物件作り”に使えそうなものもいくつか見つかったのでまた買い物に行くのが楽しみです。
2008.09.15
コメント(0)
-
ワスレテイタ・・・昨日は・・・
なんと昨日は結婚記念日でした。夫婦して忘れていました。心斎橋デートから帰宅し買ってもらったジュエリーを母に披露すると、母から「今日の記念になってよかったね。」と一言。「ん？？？何の記念？」と私。母「今日は１３日じゃなかったっけ？」私「（カレンダーを確認）・・・忘れとった～～～！」昨日買ってもらったプレゼント（正確に言えば、rubier☆片割れのご両親から誕生日プレゼントとして使ってと言われていた資金を利用）は、不動産リフォームを頑張って物件に引越したご褒美＆今後の活力という名目のつもりだった。自分には買わずに私だけにはご褒美を買ってくれる優しいrubier☆片割れに感謝ですたまたま結婚記念日に重なりました。俗に言う”記念日”系を重要視しないrubier☆片割れなので、無駄な期待をしてがっかりしないよう鍛錬してきたせいか（笑）自分まで疎くなっていたようです。お父さんお母さん有難うございます。本当に有難いですところで（？）プレゼントを買ってもらい、念願のカラオケを楽しんだ後トルコ料理のお店で晩御飯をいただきました。トルコ人がつくる本場トルコ料理です。めずらしさに心奪われお店にひきつけられました。美味しくいただきましたよ。そして恒例の物件チェックレストランの雰囲気はトルコそのもの（行ったことないけど・・・）。トルコらしいタイルや装飾品などで飾られていました。店舗はふるめかしくて、壁のペンキはお手製？それがより一層”らしさ”をかもし出しているように感じました。築年数は相当キテマス。窓から見える向かいのビル（バリ風なリラクゼーション施設が営業中）もパッと見は新しい看板と内装は綺麗にリノベーションのおかげでとっても綺麗ですが、ビル自体に注目すると結構キテマス。繁華街はこんな古いビルたちがたくさん活躍しています
2008.09.14
コメント(6)
-
息抜きも必要
ここ最近”遊びの時間”を持てていなかったので、ここらで一息つくべく今週末は休養＆ショッピングを楽しむことにした。今日は心斎橋へ繰り出し、デートの予定。今年に入ってからは”物件めぐりデート”か”リフォームデート”しかしていないので、たまの息抜きです。（あ、誕生日だけはプレゼントを買いに行って豪華なディナーへ連れて行ってくれました）明日はずっと気になっていたIKEAへ行ってみよう（またリフォームデート）。昨日から兵庫県にあるrubier☆の実家に里帰り中引越し先の”レジデンス椿”の半分も年をとっていないので、設備面や衛生面（？）などにおいて、かなり快適だここからはIKEA鶴浜とIKEAポートアイランドのどちらも近い。大阪空港も大好きな神戸も近いしとても素敵な立地だ。ここらへんで不動産投資したいが、やはり土地値が高いためボロ物件でもいい値がついている（T０T)ふと気づいたのですが、結婚後引っ越すたびに築年数が増えていってます（笑）新婚の時は築一年、次に引っ越した先（先週まで住んでいたところ）はたしか築１３年位、そして、最近住み始めたところは築３０年このペースでいくと、次は築５０年くらいか？？？いえいえ、今度は逆行するように努めるぞ
2008.09.13
コメント(0)
-
いよいよ引越し
引越し準備に追われているrubier☆です女手一つで荷造りをしたので、結構大変！しんどいで～す（敬愛するパートナーrubier☆片割れは、勤労所得獲得山場中につき協力わずか・・・しょうがないか）夫婦二人なのに、物はあまり増やさないようにしているつもりなのになぜか荷物がわんさか出てきます。家中ダンボールだらけです。たまに遭遇する昔の思い出写真などに心を奪われてしまい、現実の世界から逃避行しながら（笑）引っ越したら引っ越したで、その後も荷解きやら手続きやらで忙殺されそう・・・ということで、次回いつ更新できるかわからないので、荷造りはまだ完了していませんが今日ＵＰすることにしました引き続き荷造りに励みます。えいえいお～
2008.09.05
コメント(4)
-
2F洋室リフォーム
先週末もお泊りリフォーム。昨日は疲れ果てて、ブログを更新する気力なく筋肉痛と共に眠りについてしまった引越しの日にちも近づいてきたので、急ピッチで荷物を運び入れるレベルまでに持って行った。２Ｆの洋室のクッションフロアと１Fリビングとキッチンのクロスを先々週末に貼り、昨日とおとといの２日間は１Ｆキッチンのクッションフロアと２Ｆの洋室のクロスを貼った１Ｆのリビングとキッチンのクロスはのり付きのクロスを注文した。始めてのクロス貼りだったので、最初は破いてしまったり・・・でも、慣れると上手にコツをつかんで楽しく貼れるようになる。２Ｆはのり付けから挑戦貼ったり切ったりするのは結構好きな作業だが、長時間続けているとさすがに疲れ果ててしまう。rubier☆（＋）がクロスをカット→ローラーでのり付け→壁に貼り付けるrubier☆（－）がつなぎ目をカットしコークボンドで貼り合わせる→要らない部分をカッターで切って調整する。作業を分担するとスムーズに作業が進む。BEFORE ↓ ↓AFTERクッションフロアはパイン材のフローリング風。ナチュラル感が心地よく気に入りました。パイン材とは松の木だそうです（建築設計士の父から聞いて始めて知りました。）ご多分に漏れず、パイナップルの木だと思っていました
2008.09.01
コメント(12)
全9件 (9件中 1-9件目)
1
-
-
- 株主優待コレクション
- ガストで：Umiosの冷凍ピザ：農業イ…
- (2026-08-06 17:26:43)
-
-
-
- 本日の楽天ブログラッキーくじ
- 楽天ポイントモール&ドリームくじ1ポ…
- (2026-07-22 12:31:12)
-
