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ソウトク３２５
まだまだ、しがない戸数の大家です。 いや、とある方のネタを頂くなら小家でしょうか。
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Jan 26, 2015
カテゴリ： カテゴリ未分類
ってことで、借入利回りという
事をクリスタルKさんのブログを見たので、
自分も、と試算してみました。
その中で、成績優秀なのは２棟目。
購入してからそろそろ４年。
残債に対する利回りは３０％・・・・
これは、返済が１０年で、残り７０カ月と
いうのが効いていますね～。
次は２０％ってのもあります。
１棟目は長期のローンを引いて
いたため、いまだに１１％いかないくらい。
その分、手残りが大きいです。
手残り重視か、返済重視か。
普通に考えれば、手残り重視ですが
２棟目なんかは、早めに返済して
繰り上げても残債ゼロにするのも
BS上ありなのかもしれません。
ってか嫁さん説得にはそのくらいの
計画でいかないと、借金だけ増える！！
と言われかねません（笑
繰り上げ返済自体は悪いものでも
無いのでしょうが、一時的に現金が
一気に減りますので、BS上や見せれる
お金が減るのが厳しいところです。
その時々の状況を見ながら検討です。
こうやって数字をコネコネしながら
検討（妄想とも言う？）するのは
なったり悩んだり。
ボケ防止になります(笑
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Last updated
Jan 26, 2015 09:03:31 AM コメントを書く
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