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2006.12.11

近畿の『セレブ地帯』豪邸といえば、芦屋の六麓荘(252世帯）
'06年に、住宅の雰囲気の維持のため
しか建てられなく
なった。坪数にすると大体120坪以上、我が家の近くにも
何軒かあるのだけど税金の払うのが嫌なのか建蔽率が
低くなるのが嫌なのか、 全て平屋
見てくれだけ六麓荘モドキ。それじゃぁいかんなぁ。
そのほかにも六麓荘には『町内での営業活動禁止』
というので商店はおろかマンションもない。

地形に沿った曲線的な道路など自然を生かした造成
も独特。開発当初は1000坪ってのもあったらしい。
しかしバブル崩壊後、資金調達のため、土地を売ったり
相続税を払えない為に物納する住民が続出。
町内の物件の七割をしめる『芦屋不動産』によると
ここ15年の間に50件の土地が分割されるなどして
手放されたという。
土地を差し押さえられ競売という最悪のケースも
あったという。
'03年8月、甲子園グラウンドの半分にあたる
7400平方メートルが一気に売りに出されたとき、坪単価が

この土地に老人ホームが出来ることを
知った住民が、一戸建て用地として売却
するように反対、同時に市に、条例つくりに
働きかけていた。

元々、この街は'28年、大阪の財界人らが

香港の白人専用街区をモデルに開発したと呼ばれる。
景観に配慮して電線を地下に埋め込み、治安維持
のため、町内会館に駐在所をもうけたり、
六甲系の浄水場を自前で作るなどの先進的な
まちつくりを手がけてきた。町内会の
入会金は50万円と破格なのもこの街ならでは。

豪邸地帯っていえば田園調布、こちらも
130or160平方メートルからと建築面積が決まってるそうで、
成城だとそれが250平方メートル、相続税の関係で分割
しなければいけないときは半分まで。
そういえば近所の150坪の家の家主が死んだ後、
家が半分になっていた…相続税の関係だろうか。

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