2009年01月の記事
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一階の珪藻土
珪藻土塗りたての状態です。 一週間たって乾くとこんな感じになりました。 古い物件は少し手をかけると 生まれ変わる感じがしました。
Jan 30, 2009
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珪藻土２
２階の壁も珪藻土を塗りに行ってきた。 先週塗った一階の珪藻土の出来が良く ビックリした。階段の上の部分はかなり大変でした。 写真は後日アップします。
Jan 28, 2009
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不動産屋からの連絡
先日回った不動産やから携帯に着信あり 幸手の戸建てを拝見して連絡が来た 自社管理の物件に住んでいる人が大家さんが帰ってくるので戸建の借家を探しているという事だが ただ家賃を何とかならないかという相談だった。 物件を拝見して内容と金額は理解できるがこのご時世なのでなんとか考えて欲しいと言われ 内容を検討するとの事で電話をきり先輩投資家に 相談したところ迷わずGOでしょうとのことでした。不動産屋に連絡をしてお客様は拝見されたかとの問に まだ見られていないとの事で見ていただいてから相談に しましょうということで電話を切りました。正直こんなに早く連絡が来るとはビックリしました。
Jan 25, 2009
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不動産屋めぐり
幸手の戸建てもリフォームが ７割程度進んだので 客付けを頼みに５件回りました。前向きな不動産やもあれば マイナスポイントだけ突っつく 不動産屋もあり専任でないのに ありがとうございましたと最後に言ってくれる不動産屋も ありました。 これから不動産屋の 客付け争奪戦が始まる事をお祈り申し上げます。
Jan 24, 2009
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珪藻土
照明を取り付けた部屋の壁に珪藻土を施工しました。先輩投資家の物件で経験済みだったお陰で 二部屋塗り終えました。
Jan 22, 2009
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照明取り付け
昨日ikeaで買った照明を幸手の戸建てに取り付けました。一番大きいサイズとひとつ小さいサイズを ８畳と６畳の部屋に付けました。 芸がないかな・・・？
Jan 21, 2009
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クッションフロアに挑戦
クッションフロアやってみました。やってみた感想は、端の部分のカットが難しいです。なるべく大きめに切ろうと思うのですが、結果短かったりします。初めてにしては上出来？・・・
Jan 18, 2009
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幸手の戸建て壁紙
壁紙を張ってみました。棚の部分は骨が折れました。やってみると結構面白いものでした。
Jan 17, 2009
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幸手の戸建リフォーム記
丸ノコこの内容には必需品ですね。結局コンパネ３枚分張替えました。
Jan 16, 2009
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幸手の戸建リフォーム
src="http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/92/0000766892/89/img619efd81zik6zj.jpeg" width="320" height="240" alt="CIMG2732.jpg" border="0">先輩投資家に拝見ししてもらい、床の張替えと壁紙を交換すれば大丈夫だよと簡単に答えが返ってきた。勿論、床や壁紙を張り替えた事などないが迷っている場合ではなくリフォームを始めた。
Jan 15, 2009
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昨年１１月幸手の戸建て決済
幸手の戸建ては任意売却物件だった為に決済まで時間がかかり都内で決済後幸手の現地に向かいました。 現地で貸付の不動産屋と待ち合わせをして中を撮影させて頂きました。昨日まで住んでいた物件だったのですぐに貸せると思っていたからです。 ここで一つの部屋の床が抜けそうだと不動産屋に指摘され先輩投資家にも相談して後日拝見してもらう事となりました。
Jan 14, 2009
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マンション拝見
昨日２０世帯で築１６年のマンションを拝見させいていただきました。ワンルームですが室内にタンスと収納式のベットがありました。戸建と違い金額も膨らむので慎重に検討していく事にしました。銀行とも相談しないといけないですしね。
Jan 10, 2009
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戸建を拝見
先輩投資家に教えてもらい幸手駅より歩いて９分の戸建てを昨年６月に見に行きました。築３２年６ＤＫ、４７坪で任意売却物件５８０万円でした。年数の割に外壁のリフォームや内装のリホームをしっかりしてあり５００万円で指値を入れ買付証明を出しました。
Jan 7, 2009
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茨城アパート
フロアーのワックスや壁紙の補修をして給湯器を２つ新品にしました。するとなんと・・・奥側の水道管が水漏れしていました。冬の間使わない時水抜きをしておかなかった為水道管が破裂してしまったみたいです。その後もう一つ事件がおこりました。浄化槽のポンプを盗まれてしまいました。近所でも未入居のアパートが数件被害にあったみたいでした。
Jan 5, 2009
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茨城アパート
購入してすぐに庭の草刈りをして除草剤を散布しました。最初はどこから玄関に行って良いか判らないほど森林地帯と化していました。一週間ほどで草はかれました。使ったのはグリフォサートという除草剤です。
Jan 3, 2009
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手造り？の家
物件調査に行った時に見た家、木の皮で出来ているのかな？と気に入ってしまった家です。将来自分で建てられたらと思いました。
Jan 3, 2009
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利回り３７％茨城アパート
２００７年６月に先輩投資家から教えて戴いた茨城県のメゾネットアパート３Ｋｘ２で５８０万円でした。不動産屋さんに買付証明を出しました。先輩投資家から３００で買えると面白いよとアドバイスされたので３００万で指値を入れました。一か月後に売主を通して３００でＯＫと連絡が来ました。内容交渉の末２８８万円と諸費用で３００万円位ですみました。（自分で登記をやった為です）ただ一年間入居が決まらず昨年８月に一つ入居となり１１月に満室となりました。
Jan 2, 2009
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なんとか写真を載せられるように・・・
千葉県海の近く４世帯で４８０万円？だったかなのアパート２世帯入居でしたが２世帯廃虚状態でした。外国の方が住んでいました。もし購入した場合、退去もしますと不動産やに言われここに住んでいる人はと考えると購入する気にはなれませんでした。次回は昨年夏に購入の茨木のアパート（現在満室稼働２世帯のメゾネット）のリポート書きます。
Jan 1, 2009
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途中で見たアパート
県営でしょうか？昭和４０年代？のメゾネットタイプのlアパート満室のようでしたよ
Jan 1, 2009
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２番目に見に行った物件
千葉県成田市、内装フルリフォームしてありました。近隣のアパートが入居率悪そうなのでパスしました。
Jan 1, 2009
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一番最初に見に行った物件
群馬県で８世帯６８０万円の物件を見つけ夜中に車を走らせて見に行き買付証明を出したが買えませんでした。
Jan 1, 2009
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あけましておめでとうございます。
まだ始めたばかりでブログの掲載の仕方写真の掲載などうまくできませんが今までに拝見した物件や購入物件、リフォーム中物件をアップしていきます。
Jan 1, 2009
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- 今日の出来事
- 作ると食べる それはセット
- (2026-10-02 00:25:14)
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