しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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イシイホーム見学会

カテゴリ：物件見学

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おはようございます

昨日は、小学校の奉仕作業＋赤穂海浜公園に

遊びに行った疲れからか？（歳ですね～）

朝８：００くらいに起きて、ブログを書いたら

そのまま爆睡してしまい、気が付けばお昼でした。

とりあえずお昼ご飯（不味いカレーうどん）を食べて

するべく外に出ると・・・突然の大雨になりました。

少しすると雨が小雨になったので、イノシシの囲いを直して

国道５３号線沿いに「イシイホーム」さんが、新築見学会を

行ってたので、息子と二人で見に行きました。

イシイホーム２.JPG

受付で住所と名前を書きながら、受付に居たお兄さんに

「別に建て替えとかは、ぜんぜん考えて無いけど見に来た」

と伝えてから新築（まだ建てかけですが）を見学しましたが

ウレタンの吹付とか、フローリングの貼り方などを見れたので

。

担当のお兄さんに聞いたところ、坪単価約５０万円らしく

収益物件にするには・・・・・かなり難しいと思いますが

太陽光発電に関しては、屋根とガレージにソーラーパネル

を設置する予定らしく、合計の発電量が２０ｋｗになるらしい

新築アパートを建てる場合に、どのくらいのソーラーパネル

が乗るのかとか、そう言うお話しをしながら見学したので

帰りに収益物件に関する資料（当然普通の家の資料も）を

たくさん頂きました。

イシイホームさん、昨日はありがとうございました。

また見学に行きます。