脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

今日はうれしい連絡がありました。

仙台 満室予定 ！

この物件、今年3月末に引渡しを受けたばかりですが、そのときは全１８世帯中6世帯の空室でした。３Kというちょっと細切れな部屋で、さらに築１９年です。RC5階建て。

共用部の階段・廊下はかなり汚れています。駅からも徒歩１５分程度。決して条件は良くありませんね。

3月末という重要な時期に６世帯も空いていたので、心配していました。前の売主が２世帯直ぐに決めてくれましたが、同じく１世帯退去がでて、結局５世帯空きで4月を迎えました。

まあ、ざっと目は綺麗っぽい（一応、前面はタイル貼り）ので、決まるだろうと思っていたのですが、4月末、5月末になっても入居の話が来ません。

さすがにその時期になって決まっていないのは、まずいと思い、管理会社の承諾を得て、 仙台駅近郊の仲介業者さん約１２社に自分で資料をもって紹介のお願いに行きました。

それをやったのが、6月初旬。その後も反応が今ひとつなので、再度7月初旬に15社ほど、営業しました。条件は広告料２ヶ月出します！というもの。

同じ業者さんに2度行ったせいか、顔を覚えてもらったりして、大きく反応ありました。

ついに、8月で５世帯埋まりました。その後9月になって申し込みがあり、今月中旬には満室予定です。

その後も仲介会社さんからの電話は止まらず、9月末の退去予定をお知らせしたところ、その部屋まで申し込みを取ってくれたのです。

今の管理会社さんは売買主体で、賃貸ははじめたばかりという感じでした。

その為、賃貸業界で名前が売れていなかった様です。

やはり、 自ら営業する態度 で、仲介業者さんに名前も物件の知名度もグーンと向上したのだと思います。それと 広告料2ヶ月 というのが、何といっても効いたのでしょう。

仙台では、まだ少ないのだろうと思います。今後は１ヶ月に戻すつもりです。空室が多かったので、ちょっと条件を良くしすぎたかなぁ～と思っている今日この頃です。