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2025.03.02
カテゴリ： 経営
不動産屋は、どこかの不動産屋でお勤めして開業する人が多いですが、経験がなくても開業はできます。ただ、経験がない分苦労はします。
まずは、宅建を取って、会社なり個人で不動産業の登録をします。これで、開業ができるわけですから、開業は簡単です。当社は、家の一部を事務所にしているので家賃もかかりません。
賃貸の仲介から始めるのがいいです。というのも、売買は地方で毎月あるわけではないので、
勉強にならない。ネットで募集して、連絡がきて気に入ってもらえれば、契約して決済して仲介料をいただく。
いまは、3月で賃貸は繁忙期です。私もこれから契約します。
ただ、年間を通してあるわけでもなく、2～4月、及び9月に集中してます。
5万円の部屋をきめると、55000円の仲介料を借主からもらいます。
広告料といって貸主が1か月分くれる場合は、11万円の収入になります。
例えば、書店で20万円売るというのは大変なことです。利益は4万円、そこから人件費、光熱費等々払ったら、利益はありません。
不動産屋は経費のほとんどが人件費ですから、個人でやれば55000円がほぼ儲け。
書店で55000円の利益を出すには、売り上げ100万円は必要じゃないか。
そもそも、書店は赤字だから利益はほとんどありません。
慣れてくれば、売買もできる。
1000万円の不動産を売ると、片手で36万円＋消費税、両手で72万円＋消費税がもらえる
片手というのは、仲介会社が1社、両手は売り主、買主の仲介を一人でやることです。
ただ、始めたばかりの不動産会社に仲介の依頼が来ることはない。
私も初めて17年になるが、1年に数回あるくらいだ。
私は、買いとり、再販という、いわいるやすらぎ商法をしている。
競売等で不動産を安く買い、リフォームして転売するという方法です。
在庫を持つことにより、お金が回らなくなり、最悪倒産になる。
不動産の多くは、不良在庫により潰れると思ってます。
実際、昨年来の不動産不況（北関東）では、まったく売れておりません。
ただ、赤字の書店経営の100倍いい。
書店は、うまく経営しようがない。
利益の３～５％をいただく。
管理だけで、毎月数千万の収入がある会社もあります。
個人的にアパートオーナーは、ギスギス、ギラギラしていて、魅力のある人は少ないので
最低限のお付き合いしかしませんし、管理もしません。
私のスタンスとしては、基本買取再販ときどき仲介です。
大手の不動産屋で修行して、同じように開業する人も多いですが、
ブランド力がないので最初は苦労しています。不動産屋だって1年で9割が退場しているともいいます。
ただ、地方の街で個人で経営している商売で多いのはラーメン屋、お菓子屋と不動産屋位ではないか。
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