2020.01.13
カテゴリ： 物件14号
やぁ、僕だ。
今修繕中の物件14号であるが、リフォームもほどほどに募集をかけてみる。
業者様ではなく、ジモティでの自分客付けだ。
物件のスペック的に小規模で築古のため大きな家賃は見込めない。
よくて3.5万だろう。たぶん。
なので、あまり修繕せずに低価格で貸してしまおうと目論んでいる。
DIYフリーで現状有姿で。
去年の12号でDIYフリー物件の需要もそこそこある事が分かったので早めに募集をしていく。
反応が悪ければ、都度、壁紙やら畳やらに手を加えていきたいと考える。
なんか途中になって、心の片隅にあるのがなんとなく嫌だ。
なので、空室やリフォーム途中ではなかなか精神的に安定しない。
14号はそもそも築古だ。
どれだけ手を入れても築浅物件のようにはならん。
不動産を始めた頃の物件は常識に凝り固まって、新築ソックリを目指してすごく手を入れたが…笑
10年もやってると費用対効果が分かってくる。
そう言う意味では初期に色々と試行錯誤した事は無駄では無い。
実際にやってみた事からしか学べない事がある。
牛歩と言えど、歩みを止めてはいけない。
今の自分があるのは過去の自分の努力の結果。
なんで、明るい未来は今の行動で作られる。
止まってはいけない。頑張れ、俺。
ではでは。
今修繕中の物件14号であるが、リフォームもほどほどに募集をかけてみる。
業者様ではなく、ジモティでの自分客付けだ。
物件のスペック的に小規模で築古のため大きな家賃は見込めない。
よくて3.5万だろう。たぶん。
なので、あまり修繕せずに低価格で貸してしまおうと目論んでいる。
DIYフリーで現状有姿で。
去年の12号でDIYフリー物件の需要もそこそこある事が分かったので早めに募集をしていく。
反応が悪ければ、都度、壁紙やら畳やらに手を加えていきたいと考える。
なんか途中になって、心の片隅にあるのがなんとなく嫌だ。
なので、空室やリフォーム途中ではなかなか精神的に安定しない。
14号はそもそも築古だ。
どれだけ手を入れても築浅物件のようにはならん。
不動産を始めた頃の物件は常識に凝り固まって、新築ソックリを目指してすごく手を入れたが…笑
10年もやってると費用対効果が分かってくる。
そう言う意味では初期に色々と試行錯誤した事は無駄では無い。
実際にやってみた事からしか学べない事がある。
牛歩と言えど、歩みを止めてはいけない。
今の自分があるのは過去の自分の努力の結果。
なんで、明るい未来は今の行動で作られる。
止まってはいけない。頑張れ、俺。
ではでは。
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やだゆか
戸建メインの弱小大家。 戸建13戸、AP1棟なんとか運営中。現金購入ゆえスピード遅し。 サッカーと釣りとサーフィンを愛する40代。 2018年に勤め人を卒業。新たな世界にもがきながら奮闘中。
Free Space
物件1号（戸建２ＬＤＫ）
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
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