2020.01.20
カテゴリ： 雑感
やぁ、僕だ。
今日はジモティと言うフリーの掲示板サイトでの客付け、要するに入居募集でのあるあるを紹介したいと思う。
僕は家賃帯の安い貸家は、ジモティで大家直接の募集をする。
家賃の安いボロ戸建て限定であるが。
ジモティには物件写真を5枚掲載できるのだが
外観と水回り、内装とバランスを考え、厳選した写真を載せている。
次に募集要項について書き込む。
内容としては
・物件所在地
・敷金・礼金の有無
※僕は基本的に敷金、礼金は取らない。
保証会社がつけれない場合は保証として
敷金は預かるが。
・駐車場有無
・管理費や町内会費
・リフォーム内容とかDIY可有無
・ペット可or不可
・保証会社と保証料
・近隣の状況などなど
・外国籍の方OK
などなど、物件の特徴も書き込んで募集を行なっている。
ほぼ不動産屋さんのマイソク、それ以上の内容にしているつもりだ。
掲示板の内容見て物件を気に入って頂けたら、次やる事は内見しかない。
しかしだ。
その質問とは
・物件詳細教えてください。
・外国人OKですか？
・初期費用を教えて下さい。
・・・・・・・・・・。
全部書いてあんじゃん！
読まないの⁈ 読めないの⁈
どっち⁈
本当に借りる気があるんなら内見申し込んで頂きたい。
稀にこういう事を言われる方がいますが、もうトラブルの匂いしかしない（笑）
ジモティを使われている大家さんにとってはあるあるですな。
しばらくジモティ活用してると嗅覚が鋭くなる。
しかし、これだけSNSなどが発達し、大家さんが直接募集出来る世の中になると賃貸営業の業界は斜陽産業になりつつあるな。
世の中の変化はどんどん速くなる。
意識していかないと取り残されてしまう。
肝に銘じたい。
では。
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やだゆか
戸建メインの弱小大家。 戸建13戸、AP1棟なんとか運営中。現金購入ゆえスピード遅し。 サッカーと釣りとサーフィンを愛する40代。 2018年に勤め人を卒業。新たな世界にもがきながら奮闘中。
Free Space
物件1号（戸建２ＬＤＫ）
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
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