2020.03.12
カテゴリ： 雑感
やぁ、僕だ。
僕の収益のメインは不動産賃貸業であり、
現在はアパート1棟と戸建て13棟の零細大家である。
全ての物件を自主管理で運営している。
収入としては勤め人時代の年収より少し多いくらいだ。
以前の勤め先はホワイト企業で、僕はほぼ定時で上がっていた。
まぁ、多少の勇気は必要だったが。
実働は週5日で、1日8時間+α
では、自営業者となった今はどうか。
不動産賃貸業の実働は、約5時間／月。
圧倒的に負荷がひくい。
労働生産性は圧倒的に高い。
現在の規模でこれくらいであれば、
倍以上になっても余裕があるだろう。
そこまで目指して行きたいし、行けるイメージ。
当然、ボロ戸建ての立ち上げ時は、初期費用が掛かるし、修繕にも労働力が必要だ。
実際にボロ戸建てを立ち上げるには、勤め人の休みを使って行うと、半年程度はいる。
僕の場合は修繕はDIYで行うので、半年は掛かる。外注すればもっと早いかも知れないが。
勤め人卒業後では、毎日やれるのでボロ戸建ての程度にもよるが、1〜2カ月で仕上げれる。
不動産賃貸業は立ち上げ作業（仕入れ、修繕）を含めても圧倒的に生産性が高い。
同じ年収、お金を稼ぎ出すのに投下する時間が不動産賃貸業の方が圧倒的に少ない。
これこそ不動産の魅力。
不動産は不労所得では無い、が労働生産性は高い。
特許や権利収入のような不労所得が有れば最強だがなかなか狙って構築出来るものではない。
不動産賃貸業は多少の努力は必要だが、才能は必要ない。
どこに意識を集中するかは、とても大事。
限られた中で効率よく、効率が良いものに時間を使おう。
人生も中盤に差し掛かると時間はどんどん貴重になってくる。
お金より重要だ。
お金は稼げばいいが、
時間は買えないし、取り戻せない。
時間は有限である事を肝に銘じ、1日1日大切に過ごしていきたい。
でわでわ。
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やだゆか
戸建メインの弱小大家。 戸建13戸、AP1棟なんとか運営中。現金購入ゆえスピード遅し。 サッカーと釣りとサーフィンを愛する40代。 2018年に勤め人を卒業。新たな世界にもがきながら奮闘中。
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物件1号（戸建２ＬＤＫ）
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
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