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マサ09152489
わたしのブログへようこそ 性格的に人の好き嫌いが激しいですが、やはり世の中本当に信用できる人って少ないです。人は心ですを信念にマンション経営をする大家です。どうぞ、宜しくお願いします。
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2026年05月10日
カテゴリ： カテゴリ未分類
読者の皆様
こんにちは。
世間では新年度が始動して約１ヶ月が経過しましたが、
皆さん如何お過ごしでしょうか?
とにかく前年度末は日々色々なことが次から次と発生し、またその多忙の中に突然急を要することが入ってきて結構疲弊しました。
また長男も進学先の関係で家を出ることになり、今年度はとても寂しくなりました。
新年度に入り物件の稼働率は格段に良くなり、経営的・精神的にも
とても良くなりました。
また、先月上旬には私と最も『価値観を共有できるご家庭』の新入居者歓迎会を開催致しました。
今年度は3名の女子学生さんに参加頂きました。
同じ物件で連絡を取れる先輩がいることで少しは安心してもらえたと思います。もし入居者が何かあれば年齢が近い先輩入居者にサポートお願いすることにしております。
さて、ここでかなり早いですが、2026年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。
5月 稼働率
1棟目(S造) 9戸 9 100％
2棟目(木造) 9戸 7 77％
3棟目(RC) 9戸 9 100％
4棟目(S造) 4戸 4 100％
5月の稼働率は 29／31＝93.5％
2026年の年間稼働率は 126／158＝79.7％
1棟目→満室
2棟目→2室空室
3棟目→満室
4棟目→満室
(特記)
新入居者が住まいして約１ヶ月経過しました。
入居時に私はかなり厳しい感じ書いた『入居のしおり』を配布して、詳しく
説明しました。
何でも最初が肝心ですからね。
まだ1ヶ月しか経過していませんが、今の所は順調に経過しておりますが、
さてどうなりますか?
先にも記載しましたが、私と最も『価値観を共有できるご家庭』についてなのですが、今回も私が内覧に立ち会い入居者審査させて頂きましたが、
結局入居者の中には 私との感覚がかなり異なる方もおりました。
私は基本、他人を思いやれないような無神経な方とはお付き合いしたくありません。
こんな感覚の方と色々お話してもお互い分かりあうことはできません。
ただ、賃貸事業はこんな『士族の商法』のようなことはできないのである程度は容認しておりますが、自分はこういう方の子弟はいち入居者さんとしてお付き合いさせて頂きますが、心から歓迎できないので歓迎会に呼ぶことはしてないです。
今年度は久しぶりに稼働率も向上し、業績もUPしたので、昨年度ほとんど行けなかった旅行にでも行こうかと思っております。
最近は年齢的に憂鬱な気分な日が多いので、気分転換でもしてこようと思います。
とうとう還暦迄カウントダウンになってしまいました。
還暦前後は男の厄年でもあるので、今月は私の祖先のいた福島県会津地方に行きお祓いをしてきます。
今後もストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。
それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
読者の皆様
こんにちは。
世間では新年度が始動して約１ヶ月が経過しましたが、
皆さん如何お過ごしでしょうか?
とにかく前年度末は日々色々なことが次から次と発生し、またその多忙の中に突然急を要することが入ってきて結構疲弊しました。
また長男も進学先の関係で家を出ることになり、今年度はとても寂しくなりました。
新年度に入り物件の稼働率は格段に良くなり、経営的・精神的にも
とても良くなりました。
また、先月上旬には私と最も『価値観を共有できるご家庭』の新入居者歓迎会を開催致しました。
今年度は3名の女子学生さんに参加頂きました。
同じ物件で連絡を取れる先輩がいることで少しは安心してもらえたと思います。もし入居者が何かあれば年齢が近い先輩入居者にサポートお願いすることにしております。
さて、ここでかなり早いですが、2026年5月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。
5月 稼働率
1棟目(S造) 9戸 9 100％
2棟目(木造) 9戸 7 77％
3棟目(RC) 9戸 9 100％
4棟目(S造) 4戸 4 100％
5月の稼働率は 29／31＝93.5％
2026年の年間稼働率は 126／158＝79.7％
1棟目→満室
2棟目→2室空室
3棟目→満室
4棟目→満室
空室は2棟目の2室のみ
(特記)
新入居者が住まいして約１ヶ月経過しました。
入居時に私はかなり厳しい感じ書いた『入居のしおり』を配布して、詳しく
説明しました。
何でも最初が肝心ですからね。
まだ1ヶ月しか経過していませんが、今の所は順調に経過しておりますが、
さてどうなりますか?
先にも記載しましたが、私と最も『価値観を共有できるご家庭』についてなのですが、今回も私が内覧に立ち会い入居者審査させて頂きましたが、
結局入居者の中には 私との感覚がかなり異なる方もおりました。
私は基本、他人を思いやれないような無神経な方とはお付き合いしたくありません。
こんな感覚の方と色々お話してもお互い分かりあうことはできません。
ただ、賃貸事業はこんな『士族の商法』のようなことはできないのである程度は容認しておりますが、自分はこういう方の子弟はいち入居者さんとしてお付き合いさせて頂きますが、心から歓迎できないので歓迎会に呼ぶことはしてないです。
今年度は久しぶりに稼働率も向上し、業績もUPしたので、昨年度ほとんど行けなかった旅行にでも行こうかと思っております。
最近は年齢的に憂鬱な気分な日が多いので、気分転換でもしてこようと思います。
とうとう還暦迄カウントダウンになってしまいました。
還暦前後は男の厄年でもあるので、今月は私の祖先のいた福島県会津地方に行きお祓いをしてきます。
今後もストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。
それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
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Re:5月の稼働率(05/10)
アーサー さん
こんにちは。
良かったですねー凄い高稼働率じゃないですか！！
札幌の様な激戦区で、空室がたったの二部屋なんて。羨ましい限りです。もっとも、陰ではまささんの努力があったからだと思いますが。
ご自身の事務所も持たれて。
この調子でぜひ今後も頑張ってくださいね。
僕の方は、区分マンション5部屋は満室ですが、木造アパートが苦戦しています。年内に売却を視野に入れています。
こちらは今週は30度を超す日がありそうで、今年も猛暑なのかなあと戦々恐々としています。
今後とも宜しくお願い致します。 (2026年05月24日 18時08分22秒)
良かったですねー凄い高稼働率じゃないですか！！
札幌の様な激戦区で、空室がたったの二部屋なんて。羨ましい限りです。もっとも、陰ではまささんの努力があったからだと思いますが。
ご自身の事務所も持たれて。
この調子でぜひ今後も頑張ってくださいね。
僕の方は、区分マンション5部屋は満室ですが、木造アパートが苦戦しています。年内に売却を視野に入れています。
こちらは今週は30度を超す日がありそうで、今年も猛暑なのかなあと戦々恐々としています。
今後とも宜しくお願い致します。 (2026年05月24日 18時08分22秒)
5月の稼働率(05/10)
マサです。 さん
アーサーさん
こんにちは。
いつもコメントを頂きありがとうございます。
お陰様で今年は良い成績を得ることができました。
良い成績を得ることが出来ても慢心することなく、緊張感を以て賃貸経営を頑張って行きたいと思います。
この時期は新入居者さんばかりに接点を取るだけでなく、入居が長い方にもお声がけが必要だと思います。
簡単に言うと、入居者さんに講義的な接し方ではなく、面と向かって個々に対応していきたいと思います。
私はたいした学はありませんが、繁忙期は色々な知恵と触覚で頑張っているだけですよ。
事務所はもともと空室だったので、1室位自分で荷物等おくスペースで使いたかっただけなんです。
何とかこの調子で入居率維持していきたいと思います。
木造アパートは苦戦されているようですね。
1室でも決まると気持ちも違いますよね。
空室は何も生まないので、売却も検討の必要がありますね。
今年も本州以南は猛暑の予感がしますね。
どうぞご家族皆さまご自愛ください。
北海道も短い夏ですが、猛暑の予感がするので、今年も空室にエアコン設置を
検討しております。
こちにこそ、今後とも宜しくお願い致します。 (2026年05月29日 17時17分48秒)
こんにちは。
いつもコメントを頂きありがとうございます。
お陰様で今年は良い成績を得ることができました。
良い成績を得ることが出来ても慢心することなく、緊張感を以て賃貸経営を頑張って行きたいと思います。
この時期は新入居者さんばかりに接点を取るだけでなく、入居が長い方にもお声がけが必要だと思います。
簡単に言うと、入居者さんに講義的な接し方ではなく、面と向かって個々に対応していきたいと思います。
私はたいした学はありませんが、繁忙期は色々な知恵と触覚で頑張っているだけですよ。
事務所はもともと空室だったので、1室位自分で荷物等おくスペースで使いたかっただけなんです。
何とかこの調子で入居率維持していきたいと思います。
木造アパートは苦戦されているようですね。
1室でも決まると気持ちも違いますよね。
空室は何も生まないので、売却も検討の必要がありますね。
今年も本州以南は猛暑の予感がしますね。
どうぞご家族皆さまご自愛ください。
北海道も短い夏ですが、猛暑の予感がするので、今年も空室にエアコン設置を
検討しております。
こちにこそ、今後とも宜しくお願い致します。 (2026年05月29日 17時17分48秒)
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