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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.01.18

昨日、不動産屋から、賃貸物件を探している人の話が来ました。すでにターゲットの物件は決定済み。

あとは私が投資するか、あるいは他の投資家に話を持って行くか、と言うところまできている。（私も一応、投資家の部類に入れてもらっている。自己資金ゼロ、購入諸費用も含め全て借入金だからといって投資することには変わりないのだから。）

本日は、その物件の下見と、賃貸条件その他の打ち合わせに行って来ました。

もしかすると、本年度初のの米国不動産投資になるかも知れません。本年の年度目標のその（２）、「アメリカの賃貸家屋を６軒まで増やす」の候補その（１）です。

今、得られたデータで、投資に関する評価を行っているところです。

物件の概要などは、フリーページの方に貼り付けておきますが、

こんな家です。↓

Marietta賃貸１

アトランタの北部にあるマリエッタというCityですが、日本企業も多く進出しており、この家はその北側の郊外に１０年ほど前から開発された新興住宅地にある一軒です。

築８年、前のオーナーは新築時から住んでいたOne Owner物件で、カーペットなどは全フロア新規に張り替えてあり、見た感じはとても８年も経っているとは思えないほどきれいでした。

この家のリストプライス（売り出し価格）は$２３９千で、約２５００万円。

テナントの希望賃貸料が、月＄１８００。

ということは、表面ですが、年間賃貸収入が$２１６００として、利回りは９％ということになる。

ただ、リストプライスで買うつもりもないし、テナントに対しても、芝刈りのメンテナンスつきで＄１９００で交渉してもらうよう不動産屋に依頼。

購入価格は恐らく、$２３万から$２３万５千の間ぐらいだろうから、多分9.2％から9.8％ぐらいになるだろうと思われる。

こんどのテナントは、某日系会社に勤める総務関係の人で、アメリカにはあと４，５年は居る予定とのこと。

この間、「逃がした魚は大きい？」という日記で、私の投資条件を若干書いているが、今回はその条件はすべてクリア。

しかし、自己資金はもう全然ないので、すべて借入金でまかなう予定であることから、ローンの条件などを加味して、投資分析をして、もしよければ、この物件が、本年最初のアメリカ不動産投資になる。

2月には、日本での次の投資物件の購入決済に日本へ行くが、この日米の投資が決まったらその段階で、本年度目標の２／３を達成することになる。

それでもまだ、キャッシュフロー的には目標に達しないので、もしこれが決まったとしても、本年度の目標を達成するためには、もう一軒のアメリカ側の投資が必要である。（当然これも全部借り入れでやるしかないのだが。）

これからはこの借り入れが増えるだけに、どこまで好条件で融資を取り付けられるかにかかっているけれど、そこはアメリカの特徴（フリーページ参照）でもある値上がり前提の融資であるので、貸してくれるところはいくらでもある。

明日は、付き合いのあるモーゲージ会社（ローン会社）に行き、その辺を詰めて来たいと思う。

日本に行くまであと2週間、その間に本件の見通しを立て終え、日本から帰り次第、最終決済に持ち込む、という皮算用だが、果たしてうまくいくだろうか。

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