Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.03.20

昨日の日記に書いたように、いままでずっと空き家だった賃貸家屋の一軒に入居者が決まり、先ほど契約をしてきました。

昨年６月中旬から空いていたので、かれこれ９ヶ月です。

入居が即日なので、３月１９日入居として、空きはまるまる９ヶ月になります。長かった～。

賃貸家屋を３件しか持っていないと、一軒空きになるととたんにキャッシュフローが苦しくなる。

たまたま自己資金を結構投下した物件なので、ローン返済はそれほどでもないが、それでも収入があるのと、保険や税金の経費が出るだけの場合とではプラスとマイナス、ダブルで効く。

今回、この入居が決まり、もう一つ３月３１日に決済をする予定で購入準備をしている新しい家が、４月第二週から賃貸に入る。

そうなると米国での賃貸物件は４軒で、すべて入居となる。

ちなみに賃貸収入を計算してみる。年間賃貸収入ベースに換算すると、

賃貸１：＄２１００／月　

賃貸３：＄１８００／月

賃貸４：＄１４５０／月

合計　：＄７２５０／月　　＄８７０００／年　

日本円換算では約￥９１５万／年。（＄＝￥１０５換算で）

日本のアパート３棟の賃貸収入（約￥１２６０万）と会わせ、日本円換算では今年度の目標であった２０００万円の大台を超えることになる。

これは事業であればいわば売上高であり、これが即、所得にはならない。

つまり、最近の不動産購入は殆ど借入金でやっているので、ローン返済を引くと実質所得はほとんど増えていない。（というかローンの元金返済分を入れなければ逆に若干減っている。）

逆に借金は増加の一途で、リスクは増大し続けている、と言えなくもない。

それに、円に換算してもあまり意味がない。

こちらの収入を日本へ送るわけではないからである。

それよりも日本の収入をこちらへ送金しているので、どちらかと言うと＄建ての方が、生活に密接に関係している。

その方が自分としてはよっぽどありがたい。

だから希望的には円高になって欲しい、と思うのだが、個人的には今後は円安だろう、と見ている。

そして、ここにこそ、まだまだ今の賃貸収入では安心できない大きな理由がある。

私の「経済的独立」の目標、すなわち「日米双方のカントリーリスクからも自由であること」に向けて
まだ戦いの緒についたばかりなのである。

そうするための道はすでに見えている。あとは、どうそれを実現するか、全て自分のこれからの選択にかかっている。

早期退職にある意味で賭けたわけであるから、なんとしてもこの目標は達成したい。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう