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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.03.31

今朝の日記（日本では昨晩ですね）に書いたクロージング（最終決済）終わりました。

これでアメリカでのシングルファミリー用の一戸建て５軒目です。（もっともそのうち一軒は自分の家ですが）

無事に終了、と書きたいところですが、残念ながら問題ありすぎのクロージングで、最後の最後まで今日決済できるのか不安なままでした。

問題はなんと銀行の担当者！

なんと決済の時間までにローンの金額が所定の口座に振り込まれていないことがわかり、なおかつ今日中でもダメ、ということがわかったこと。

それに用意してゆく諸費用の金額が決済開始の午後３時の１５分前になっても確定しておらず、クロージングアトーニー（決済を取り仕切る弁護士）のところへ行くのに４０分もかかるのに、３時１５分前になってもまだ私は銀行でその情報を待ちながら待機していました。

でも結局確定できないまま、おおよその金額で残高証明付き小切手を銀行に発行してもらい、それを持参し、多少の誤差は、クロージングの場でパーソナルチェックで済ますことにして見切り発車。

定刻に遅れること２０分で、弁護士事務所に到着、売主側から「遅刻だ！」と責められながら（と言っても笑いながらでしたが）、クロージングの席へ。

結局誤差はたかだか＄２９０ほどでしたので、パーソナルチェックでも問題なく受け取ってもらえましたが、ある程度以上の金額だったらまた銀行へ行かなければならなかったところでした。

前回のクロージングでも、この確認中に数字の間違いを二箇所も見つけ、その場で書類を作り直してもらったことも・・・

今回は幸い書類や数字の間違いはなく、クロージングそのものはスムースに行きました。

何回やっても訳のわからない書類、数十枚に次々とサインをしてゆくのは、気を使います。日本でしたら印鑑をつぎつぎに押してゆくのと一緒で、もし内容に不備があったら、それに対して認めてしまうことになるわけですから真剣にもなります。

結局、いつもは見慣れない書類が一枚が出てきて、これは何ですか？と聞くと、なんと今日中にローン金額（＄１７万）が口座に振り込まれなかったので、その入金を保証するような書類でした。

しかし、これは銀行の落ち度であって、私の落ち度は何もないのですが、とにかく私が銀行から借りて売主に払うのですから、そういう意味では私が銀行の落ち度も含めて責任を取らなければならない、ということでした。

これはこれで、論理的なので納得してサインをして、今回のクロージングはめでたく（？）終了。

これで今年の目標のうち、日本のアパート一棟、アメリカの一戸建て一軒が終了です。

後はアメリカでのもう一軒の投資のみ。

もう一度投資評価基準に照らして最終確認をし、我が家の貸借対照表を書き換え、家賃を織り込んだ損益計算書も作り直し、最後になによりも大事なキャッシュフローをもう一度確認しなくては。

本当にもう一軒投資をすることが、現在の私の経済状況でできるのか、これらの確認をしてから判断しようと思います。

最後に、今日クロージングした賃貸の投資評価指標をフリーページに追加しておきます。

自己資金０で投資をするとどんなに悲惨なキャッシュフローになるか、がわかると思います。（笑）

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