Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.07.10

テニスに行ったら、とたんに雷がなり始め、雨がポツリポツリ・・・・

仕方がなく、帰宅しました。　

でもビールパーティだけはやろう、ということで、もう少ししたら始めますが、ちょっと時間ができたので、感じたことを一つだけ。

先ほど、０５年度　第２四半期の収益をまとめた時に、なぜ不動産は投下資本に対するリターンが１３％しかないのか？と言う疑問が湧いてきました。

それも、５％の値上がりを含めて計算して、の話ですからなおさらです。

通常、頭金を２０％も出せば、家が買えるので、仮にこの２０％を自己資金として、家を買ったとする。

そうしたら、年間５％の値上がりがあるとしたら、それはこの家の総額に対しての５％であるので、投下自己資金に対してはその５倍、つまり、２５％はリターンがあることになる。

この５倍が、よく言うレバレッジであるが、このレバレッジにプラスのレバレッジとマイナスのレバレッジがある、ということを初めて知ったのは、CFネッツの倉橋さんの「プロが使うｘｘ個の投資指標」（何個だったか忘れました！７個だったかな？）のDVDセミナーでした。

というより、K％という指標を導入して（詳しくはフリーページ参照）。

あ、ここで来客が・・・、続きは後で、といことで失礼します。

すみません。来客は帰りましたが、すでに夜１２時半です。

ビールから初めて、ワイン、そして最後にはウォッカという行程を辿り、かなり酔っ払っています。

ちょっとここで、「レバレッジ」云々を書くのは、内容の保証ができないので、止めておきます。

アメリカにおける投資指標については、フリーページでもまだペンディングになったままなので、いつかはちゃんと書きたいとは思っていますが・・・・

今日は、そういうことでもう寝ます。

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