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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.07.17

レッスン３１　－　Leases　（２）

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20339)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

う～ん、調子が上がってきました！

昨日始めたこの第８章、２日で終了です。

内容が面白いせいもありますが、読むのもどんどん進みます。

ただ、問題はそれなりで、なかなか章末問題も一回で９０％以上というのは難しく、今回も１９問出て、一回目は２問間違えて、撃沈されました。

１９問、ということは、一問しか間違えられないわけで、これはちときつかったです。

で、早速、次の章の"Leases - Practical Applications" のテキストを読み始めました。

これは明日、一日で終了予定です。（おいおい、そんなこと言ってしまって、大丈夫なの？）

今日のお勉強

1) Leasehold Estates (21)
2) Valid Kease Requirements (13)
3) Rights and Obligations (42)

5) Landlord Remedies - Tenant Defaults (9)
6) Tenant Remedies - Landlord Defaults (6)
7) Lease Terminations (12)
8) Property Management (32)
9) Community association Management (59)
10) Key Terms (13)
11) Chapter Test　

アメリカでは、最近の住宅は殆どすべてSubdivisionになっており、そこには必ずHOA（Home Owners' Association)というのがあり、その地域の全ての管理を一手に引き受けています。

これらの組織は、住民の代表によって構成されるBoard of Directorを持ち、これが最大の権限を持っていますが、この関連業務が複雑性と量的な増大により、その実務部分を外部委託しているところが増えています。

つまり、ここがプロパティーマネージャーの出番なのですが、昨日書いたCPM以外に、こういったHOAの管理を請け負う資格として、CAM（Community Association Management)のライセンスもあり、ここではその資格取得の必要条件やら、その業務の内容などについても学びました。

こういった需要と言うのは、確かにかなり増えているのでしょうね。

不動産売買のビジネスは一軒一軒についての売買時のコミッションが収入ですが、こういったマネージメントは、契約に基づき、基本的には長期的なものになるわけですから、会社を作って、これらを請け負うところがどんどん出てきているようです。

さて、次は、このLeaseのPractical Applications です。

8a. Leases - Practical Applications (全４節、３４ページ）

1) Writing Lease contract (30)

3) Chapter test

とこれだけです。　このWebトレーニングでは、たったの３４ページの本文なのですが、テキストの方が、普通２０ページから２５ページ／章なのに対して、ここは５１ページもあります。

つまり、実際の契約書のいろいろな場合の例が載っていて、それに沿って勉強するようになっているわけです。

で、契約書というと、日本語でもそうですが、その文章は「厳密さ」を優先させているので、わかりやすさは二の次です。

これが何ページも延々と続くと・・・・・・

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