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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.07.18

レッスン３２　－　Leases　Practical Applications

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20339)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

最後のチャプターテストまで終わっていながら、その前のHomeworkが完成しません。

いくらやっても、"incorrect"と出てしまい、Narative（筋書き）を読んで何度確認しても、その該当する答えは載っていない。

そこで一時間ほど格闘してしまいましたが、諦めました。

回答はどこにも出ておらず、ただただ、「間違っています」というコメントが出るだけなので、矢折れ刀尽きました。

ということで、ほぼ一日で終了、ということにしておきます。

明日、この研修コースのアドミニストレータに、正解を聞いてみようと思います。でないと、このコース、永遠に終了できない・・・・・？

今日のお勉強

2) Homework Assignment (4)
3) Chapter test

ということで、全て赤にしておきました。（笑）

しかし、実際に賃貸をしていると、この前の章といい、この章といい、いろいろ実際的に役に立つ知識が結構あります。

この勉強を始めて、資格を取る、という目的のほかに、これらの知識は今後役立ってくれると思います。

さて、これが終わってしまったので、（一応、終了にしてしまったので）、次の章に早速入りました。

題して　"Value" (不動産の価値）です。

ここには、不動産を評価する手法がいろいろ書かれているわけですが、日本でもすでに多くの方がご存知のように、

１）収益還元法
２）積み上げ法
３）近隣比較法

の三つの方法の紹介などが出てきて、これは不動産投資の観点で見てもまた有益な勉強になりそうです。

その内容は、

1) Appraisal (22)
2) Value defined (20)
3) Economic Principles of Value (15)
4) Forces Influencing Value ((12)
5) Factors Influencing Value (13)

7) Sales Comparison/Market Data Approach ((26)
8) The Cost Approach (41)
9) The Income Approach (43)
10) Urban Development Patterns (28)
11) Key Terms (23)
12) Chapter Test

この７）、８）、９）が、上で書いた不動産価値の三つの推定方法です。

また、Appraisal(査定）が出てきて、資格を持った査定者が、どのように不動産を評価するのかも学べるわけで、これも今まで何回かアプレイザルを受けてきた立場から、もし自分がするとしたら、という立場でどんな点をどのように評価したらよいのか、はなはだ興味があるところです。

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