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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.07.19

不動産ライセンスのお勉強日記で、今まさにValueという章をやっているのですが、その中で、Appraisal というのが出てきます。

このAppraisalというのは、不動産に関して、その売買、相続、ローン契約、その他、いろいろな場面で、その該当不動産の価値を見積もることを言います。

今回、リファイナンスをするにあたり、５件の不動産のうち、新しいローンを組む３軒の家についてのアプレイザル結果が出てきました。

当然、前のローンを組む時もアプレイザルをしているのですが、今回の評価結果がこの３軒に関しては最新の評価結果とみなすことができます。

結果・・・・

自宅：　＄３４５０００　（購入価格＄２９５０００、２００３年５月）

賃貸物件１：　＄３１９０００　（購入価格＄２９２０００、　２００４年７月）

賃貸物件２：　＄２３６５００　（購入価格＄２３２５００、２００５年３月）

という結果になりました。

ただ、こういった居住家屋の場合は、「お勉強」でも出てくる「近隣比較法」が中心になって評価されるので、最も実際の「市場価格」に近い価格が出てくるはずです。

これをそのまま鵜呑みにすると、

自宅：　購入後２年２ヶ月　１１６．１％

賃貸物件１：　購入後１年　１０９．２％

賃貸物件２：　購入後３ヶ月　１０１．７％

という価格上昇になります。

これを年率の上昇率に換算すると

自宅：年８％弱

賃貸物件１：　年９％強

賃貸物件２：　年７％弱

ということになり、ほぼジョージア州の不動産価格の上昇に見合った値上がりになっているようです。

平均年上昇率を８％とすると、単純計算では、投下資本に対するリターンは約２０％になるはずですが、自宅はなんの収益も生み出していないのでそうはなりません。

でも、少なくとも投資物件に関しては、通常のCFがブレークイーブンであれば、この値上がり含み益は、ROIが２０％/年に相当します。

ここだけが、アメリカの不動産投資の、日本のそれに対する有利な点、ということですが、一方では、この右肩上がりの値上がりがどこまで続くか、という危うさも秘めているわけです。

アトランタは今のところ、史上一度もバブルを経験していないので、アメリカの中でも堅実な投資地域の一つとして見られています。

さて、それが、本当にそうなのかどうか、その一点にかかっているようです。

今日の結果

１．　朝夕２回の瞑想　△

２．　朝一回のヨガ　　X

３．　朝夕２回の呼吸法　　△

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　X

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○（芝刈り！！　暑かった～・・・）

７．　不動産ライセンスの勉強　　○

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　X

９．このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

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