Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.07.25

レッスン３９　－　Finanace Practical Applications と　Seller'ｓ Cost

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20338)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

日記タイトルに書いたように、今日は一日で２章とも終了！！

って、ページ数が少なかったんで、昨日よりも楽でした。

カナダの親戚に行っていた（それも車で！）娘の親友が戻ってきて、早速プールへ行って一緒に遊ぶのだ、ということで私もつき合わされました。

１２歳以下は大人の同伴が必要なためです。

仕方がないので、ときおり泳いだりしながらプール端でこのテキストを読んでいました。

で、帰ってから集中的にWebトレーニングの方をやり、先ほど２章とも終了。

なんか、気持ちがいいですね、これだけ「進んだ！」という気がすると。（笑）

今日のお勉強

1) Disclaimer (7)
2) Estimate Ability To Qualify (18)
3) Qualifying Guidelines (14)
4) Determining Top Price (7)
5) Qualifying for Conventional Loan (6)
6) Qualifying for FHA Loan (9)
7) Qualifying for VA Loan (14)
8) Chapter Test (4)

今までもFHAローンとかVAローンとか言葉だけ出てきたのですが、この１０章と１０a章でやっとこれがなにものかわかりました。

普段は普通のConventinal Loan しか考えていないので、こういったある意味公的なサポートを受けたローンについては全く知りませんでした。

しかし、VAローンなどは Veteran（退役軍人、そしてその寡婦）が対象のローンですから、やはり兵役がある国ならでは、ですね。

そして次の章。

11. Seller's Cost (全８節　１２７ページ）

1) Mathematics in Seller's Cost (85)
2) Loans Affecting Seller's Cost (10)
3) Estimating the Seller's Net (28)
4) Homework Assignment (4)
5) Chapter Test (3)

ここでは、不動産のセールスパースンが売主に対して、いったいこの売却でいくらのNet収入が売主に入るのか、という計算を、売価、諸経費、税金や保険金の日数比例配分などを加味し、かつ、契約時のクロージングコストの売主負担分などを加味して計算し、売主にリスティング、オファーを受けた段階、最終売買契約締結直前、などの各時点での見積もりを出す計算を学びます。

と、言いながら、自分が売却した時には、こんな見積もり一度も見たことがないな～・・・・

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう