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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.09.04

問題集よ、お前もか！

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20340)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

不動産ライセンスの勉強をしていて、以前、使っているテキストについての文句を日記に書いた。

曰く、表やグラフがなく、ぐたぐたと文章で説明していて非常にわかりづらい、あるいは、トリーチャートで分類を示しているのはいいが、同じトリーチャートに異なる分類の仕方を平気で並列で並べている・・云々。

最近、二度目を読み返していて、あらたに気付いた点もある。

たとえば、章と節とその下にくる項目の並べ方。

ＩＩ　ｘｘｘｘ

　　Ａ．ＹＹＹＹ

　　　　１．ｚｚｚｚ

　　　　　　Ａ．ＰＰＰＰ

　　　　　　２．ＫＫＫ

　　　　　　Ａ．ＬＬＬＬ

　　　　　　Ｂ．ＮＮＮＮ

　　　　Ｂ．ＳＳＳＳ

　　　　　・・・・・

なんじゃこりゃ、という構成で、この”Ｂ”がどこの節の、あるいは項目の下にくる”Ｂ”なのか、よくよく確かめないと、タブの位置がいい加減なので混乱する要因になっている。

はじめに、この章を構成する目次でもあればまだしも、それもない、と来ては、内容から判断して、これは第一章の第２節の下に来る”Ｂ”だな、と考えて読まなくてはならない。

そして、問題集。

書き方は、問題が並んでいるだけなので、テキストにあるような「問題」はないのだが、回答の中に数式があるのを見て唖然！

例えば、４年前に１４万ドルで買った投資用アパートの土地代は３万ドルでした。この物件を今売ったときに課税の基礎となる物件価値はいくらになるか。

私だったら、アメリカの普通の建物の償却は２７．５年なので、

（＄１４万ー＄３万）ｘ　２４．５年／２７．５年　＋＄３万＝＄１２万８千

と出す。購入価格から土地代を引いて建物の価格を出し、全耐用年数分の残存耐用年数をかけて償却後の建物価値を出し、それにまた償却しない土地代を加える。

ところが、この問題集の回答は、

（＄１４万ー＄３万）ｘ（１÷２７．５年）＝＄４千ｘ３年＝＄１２千ー＄１１万ー＄１２千＝＄９万８千＋＄３万＝＄１２万８千

なにをやろうとしているのかは見ればわかるが、なんという書き方！！

等式で出た答えに、そのまま別の数を持って来て掛けたり足したりしている！！

そして式も間違っている！！！（笑）

でも答えだけあっている！！！！（爆）

もう何をかいわんや、である。

こんな回答をわからない人間がみたら余計混乱するだろうな。

この例であげた問題はまだ単純なのだが、他のより複雑な計算問題も回答は皆この調子で書いてある！

始め、回答が違ったので、なにが違ったのかを確かめようと回答を見たら、殆どなにを計算しているのかわからない！

初めての時は、私の頭はなぜこんな悪いのか、と自分の能力を疑ったものだが、この回答のいい加減さに気付いてからは、回答を読み解くことに労力を費やす羽目になってしまった。

テキストにしても、問題集にしても、書いている人の能力を疑いたくなる。

もう少し、ましな、いや、親切なテキストを作ってもらえないでしょうかね。

いや、自分でつくってしまおうかな、！　（笑）

頭を整理するのに丁度いいかもしれない・・・・

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