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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.12.08

「金持ち父さんのキャッシュフロークワドラント」に、投資家のレベルが7段階に分けて説明されている部分がある。

そして「あなたはどのレベルの投資家ですか？」と問いかけている。

その中で、上から２番目の「洗練された投資家」というのが、一般の投資家としての最高峰になるだろうか。

ちなみに一番上のレベル６（レベルは０からある）というのは、どちらかというと「事業家兼投資家」というレベルで「他人のための投資を作り出す人」であるからだ。

そこでこの「洗練された投資家」の定義をみると、以下のようになっている。（お読みになっている方は飛ばしてもらって構いません。）要は、自分の投資を自ら作り出すことができるレベル、ということだろう。

定義：

・・・より攻撃的、あるいはリスクの大きい投資をするだけの余裕がある。なぜかと言うと彼らはお金に関する良い習慣をすでに身につけていて、しっかりした財政基盤を持っている上、投資のための知識も十分持ち合わせているからだ。（中略）こういう投資家はたいてい、分散投資をするのではなく、焦点を絞って投資する。（中略）

彼らは投資を「小売」ではなく「卸売り」で買うことが多い。彼らは取引を自分で作り出す。（中略）

洗練された投資家になるためには・・・しっかりした財政基盤を持っているか、利益の約束された堅実な投資基盤を持っている必要がある。また、このタイプの投資家は負債と純資産の割合をきちんと管理している。（中略）

洗練された投資家は、利率が２５％から無限大の取引を自ら作り出すことができる。（後略）

（ここまで）

といった内容である。

この本を読んだ人は誰しも、自分はどのレベルに相当するだろうか、と考えながら読むのだろうし、私もそうした。

私の場合は、レベル３でもあり、レベル４でもあり、一部はこのレベル５の「洗練された投資家」に達していると自負している部分もある。

この中で、「利率２５％から無限大の取引を自ら作り出す」という部分を考えてみると、考えようによっては、今私はこの「無限大」を作り出そうと必死になっているのが現状だからである。

昨日まで書いてきたフロリダのTampaの投資は、金銭的に言ったら、初期投資は０である。

あえて投資をしているものは？と問われれば「信用度」と言うしかないし、現実に初期投資費用全額のみならず、あの不動産を保持してゆく費用まで全て借り入れでまかなうことになっている。

その投資の結果次第では、たとえば＄１の利益がでたら、初期投資及びランニングコストが０だから、この投資のリターンは無限大になってしまうのである。

ただ、逆に＄１でも赤字になると、今度はマイナス無限大の投資にもなる。

つまり、この投資はプラス無限大かマイナス無限大のどちらかのリターンしかなく、その途中がないのである。

例えば、昨日の日記でも書いたように、当面の一年間の価格上昇率を１３％と仮定した場合のリターンは、年間２万ドルぐらいに相当する。

当然、この条件として、賃貸がほぼローン返済額と同じぐらいのレベルで出来て、その満室率を７５％（つまり一年のうち３ヶ月は空き）としたりという前提を入れているが、それでもかなり安全サイドに振っているし、2年間所有し、その後売却した場合のコミッションも計算に入れている。

つまり年間２万ドル相当の収入となるのだが、これが初期投資０から出てきているので、リターンは無限大になる。

逆に、ではこれが「マイナス無限大」になる分岐点はどの辺か、ということを計算すると、不動産価格の上昇率が６．５％ぐらいのところにくることもわかった。

つまり、昨日の見通しを基にした期待値としては年間２万ドルの資産価値増加ではあるが、ある一定の確率でそれ以上にもなりうるし、それ以下にも、またマイナスにもなり得るわけである。

つまり、今後一年間は、このブレークイーブンのポイントが見かけ上、６．５％ではなく、マイナス３．５％からマイナス８．５％ぐらいになることになる。

投資の判断としては、今年までの上昇率を考えた時に、突然この１２月から上昇率がマイナスに転ずることはここの市場の状況から考えてまずありえないレベルではないか、と考えている。

とすれば、このリターン無限大の投資、というものができる可能性が大いにある、ということになる。

こういう投資法をなんと言うか、ご存知でしょうか？

これを称して、

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「取らぬ狸の皮算用」投資法

といいます。（笑）

今日の結果　

１．　朝夕２回の瞑想　○

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○（１．５Ｌぐらい？）

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○　（散歩一回）

７．　なんらかの勉強　　Ｘ（依然として実務が忙しかった！　←　またまた言い訳。笑）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　Ｘ

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞　就職もうまく行きそうです。感謝！

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