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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.12.12

ちょっと早い気もしますが、日本でも不動産投資を再開（というか、懲りもせずにまだ来年もやるつもりなので）するために、日本の知り合いの不動産屋さんから、概略だけでも、ということで見通しを作りました。

経費関係の資料は日本の実家にあるので、こちらで出来ることは管理会社からの月次報告と銀行のオンラインで見られる入出金明細からはじくことだけです。

昨年も、２月に一棟新築アパートを購入しているので、この辺の経費の処理関係がもう少し詳しくやってみないとわかりませんが、大体のところは出たと思います。

結果は、課税申告所得２５０万円前後。

「前後」というのは、この辺の諸経費でそれ以上にもなり、それ以下にもなる、というところでしょう。

しかし、昨年の課税申告所得が、退職金などの源泉徴収されている一時所得を除くと、たったの１４万３０００円しかなかったことを考えると、所得１０倍以上です。（笑）

下手すると２０倍ぐらいでしょうか。まあ、もとが少なすぎるんで、喜ぶレベルではありませんが、それにしても結構あるものです。

そして、やはり不動産ならではの、「減価償却費」。

これが大きいですね。

原田ミカオさんがこのところ、実際のＣＦを算出する式をブログで検討していますが、実際の生活費に関してはちょっと違ってきます。

原田ミカオさんの式は（というより、不動産投資アドバイザーの広瀬さんの式かもしれませんが）、

ＣＦ＝税引き後所得＋減価償却費ーローン元金返済分

となっていたと思いますが（違っていたらゴメンなさい。確かめるのも面倒なので・・・）、実際の生活費に換算し直す時の式は、私の考えでは

ＣＦ＝税引き後所得＋減価償却費＋各種控除ーローン元金返済分

となります。

（あ、ここで夕飯のようです。続きはあとで・・・）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

娘がコーンスープをズズズーと音を立ててスプーンで飲んでいると、妻が、

「止めなさい！お父さんみたいな食べ方をするのは！」

って、なんなんでしょうね～・・・・

この付け加えた「各種控除」、これがばかにならない！

ひとつひとつ挙げると、「医療控除」（これはない）、「社会保険控除」、「生命保険控除」（これもない！）、配偶者控除、扶養控除、基礎控除、そして青色申告特別控除・・・

これらが実際の所得から控除されるのですが、これらが２５０万円ぐらいある！

したがって、課税所得２５０万円、というのは実際は、これら「各種控除」と「減価償却費」という、実際にはお金が出て行かないものが引かれているので、実際のＣＦはこれも足さなければならないはず。（私の場合は、です。医療控除はないし、生命保険控除もない、そして唯一ある社会保険は実際にお金が出て行きますが、これは一種の貯蓄とみなします。）

とすると、実際のＮｅｔ収入は、

ということになるはずである。

ローン返済元金分は約２２０万円。

所得税は多分１０％か１５％のどちらかだから、恐らく３０万円ぐらい。

とすると、２００５年の「日本の」ＣＦは、

ＣＦ＝７７０万円ー２２０万円ー３０万円＝５２０万円

となりそうだ。

う～ん、アパート３棟で年額５２０万円・・・・・

道は遠く険しい・・・・

今日の結果　

１．　朝夕２回の瞑想　○

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○　（散歩一回）

７．　なんらかの勉強　　○（簿記基礎講座　）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　Ｘ

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞　（あとで書きます。笑）

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