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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.01.10

またまた投資案件が・・・（写真追加）

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テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20338)

カテゴリ：不動産投資

これでもかー、と写真を追加しました。（笑）

年明け早々、１月の５日にフロリダの物件をクロージングしたばかりで、まだ借り手も見つかっていない中、今度は地元アトランタでまた投資案件が出てきました。

これはフロリダの物件の場合とは違い、以前からやっている「テナントさんが居て、その方が借りて住みたい、という物件に投資する」という従来の方法で、格安あるいは割安物件を買うことはできませんが、テナントが始めから最低２年間は確定する、という利点がある投資です。

なんども書いているように、昨年から１００％ローンでの投資が続いており、キャッシュフロー的に苦しくなっているのですが、検討もしないうちから断る手はないだろう、ということで早速その物件を見に行ってきました。

こんな物件です。↓

Glenhurst 前面

レンズが汚れていたのに気付かず、全部左側がちょっと煙ったようになってしまいましたが、実際に煙っているわけではありません。（笑）

その割には全てにおいてきれいに使われており、カーペットの張替えなどもされているようで、修理するようなところは見当たりません。

庭も広く、敷地はおそらく０．４エーカー（約５００坪）ぐらいありそうで、家もまた現在の私の自宅より広い感じなので、２８００平方ftから３０００平方ftぐらいありそうな４ベッドルーム、２．５バスルームの家です。

希望価格は＄２８９９００と、手ごろです。

しかし、なんと言っても、この地区が、私の自宅と同じでジョージア州の公立ではもっともレベルの高い高校の学区域というのが最大のポイントでしょうか。

この学区域は人気が高く、マーケットに出ると動きが非常に早く、ちょっともたもたしているとすぐ売れてしまいます。

今回、私の投資面での厳しさもさることながら、昨年の秋に一度、投資案件を見送らざるを得なかったように、またテナントさんが決意してくれるまでの時間が問題になってきます。

テナントさんの決断→投資面の評価→リース契約→ローンのプリアプルーバル→購入のオファー→売買契約→クロージングといった一連の作業を同時並行的に１ヶ月以内にこなさなければなりません。

米国７軒目の不動産取得になるか、はたまた検討の結果、投資できない、という結論になるか、あるいは投資することに決めたのに話が壊れる要因もたくさんあります。

今週中には結論を出さないと間に合わないでしょう。

来月には日本へ行く予定もしており、ちょっと年の初めから全力疾走気味になりそうです。

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