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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.01.17

初収入！

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テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20339)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

不動産ライセンスを取得してからの初収入が来ました！

と言っても、正攻法の売買によるコミッションではなくて、先日買ったフロリダの物件のReferral　Fee（紹介料）と言う形ではありますが、なにはともあれ、ライセンスを持っていることによる初収入には違いありません。（笑）

物件価格がそこそこ高かったので、紹介料と言っても結構な額になりました。

なんと＄２３００ちょっとですから27万円ぐらいになります。

う～ん、今年のCFのマイナス分4万ドルに対しては焼け石に水ですが、なんと言っても記念すべき初収入であり、また、退職後としては不動産賃貸所得以外の初収入でもあります。

大学を出て就職し、初月給をもらったような気分です。（笑）

さて、この「初収入」、どういう扱いをしようか考えあぐねています。

というのは、これって、本当なら物件を購入した金額から差し引いて、収入としてではなく、投資物件をこれだけ安く仕入れられた、という解釈をするのが正しいような気がしているのです。

で、本物件の投資分析には、この金額を差し引いた「物件購入金額」として計上し、評価をするべきなのでしょう。

どちらにしても、今回は（今回も、か？）自己資金はもともと０ですから、借入金が３８万ドルなのか、３８万２千ドルなのか、の差だけです。

６．５％、３０年返済のローンですから、これが２０００ドル多かろうが少なかろうが、CFに対する影響はほとんどありません。

と言うことで、今回のこの「初収入」は、今年の「収入」としてカウントすることにしました。（笑）

と、ここまで、考えて、「待てよ～、何か忘れていないかない？」という声が・・・

考えてみれば、リアルエステートのエージェントとしてあるブローカーに所属しているのですが、独立コントラクターとして契約しているため、当然給料は出ないばかりか、逆に月々一定額のFeeを取られます。

その代わり、不動産売買をした時には、低額の手数料を払うだけで、売買コミッションは１００％もらえるのですが、この月ぎめのFeeが１５０ドルです。

とすると、１５０ドルｘ１２ヶ月で、一年に１８００ドルが必要になるのですが、実は、今年の家計を計画した時にはこれを入れていませんでした。

ということは？

今回の収入も、このブローカーにある程度ピンはねされているので、残るのは１８００ドルほど。

一方、このエージェントの資格を維持するに必要な金額が年間１８００ドルほど・・・

なんのことはない、今回の「初収入」は、せっかく「収入」にカウントしたのですが、またまた今年の家計に対する貢献度は０でした！（笑）

でも、なにかちょっと寂しいものが・・・

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