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リンロン88

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米国不動産ライセンス

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2006.01.18

私が米国不動産ライセンスをとった目的の一つに、MLSとかFMLSとか言われるリスティングサービスを、不動産エージェント画面から見られるようになる、というのがあります。

このリスティングサービスと言うのは、日本で言えばレインズに相当するのでしょうか、日本のシステムがよく分からないのでなんとも言えませんが、要は、どこの不動産会社が取り扱っていようと、このシステムに登録さえすれば、このサービスに加入している全ての不動産会社あるいはエージェントがこの物件についての情報を得られるようにしているシステムです。

MLS－Multiple Listing Serviceと言いますが、結局は、こういった物件情報を共有化し、全国どこでもこのサービスに加入してさえ居れば、顧客の要望に沿った希望物件を捜したり、売却の場合は、その広告対象を一遍に広げることができたりするわけです。

先般、ブローカに加入したと同時に、このMLSのサービスが私自身で使用することができるようになり、一般購入者として、不動産会社から貰っていた情報が自分自身で検索できるようになったと同時に、エージェント専用のインフォメーション、例えば、取り扱ったエージェント間でコミッションをシェアする場合、どういった割合になっているか、なども知ることができます。

また、Taxインフォメーションもわかるので、対象物件の現所有者、その方がいついくらでその物件を入手したか、と言った過去の売買情報、そして、それらの売買が、どういった権利書（Deed)で行われたのか、と言った権利関係、そして当然、課税評価額と共に前年度のProperty Taxの額など、物件を購入するに当って、必要最低限の情報はほとんど手に入ります。

また、このシステムのいいところは、こういった情報が手に入るだけではなくて、いろいろな条件をつけて、現在売りに出ている物件から、ペンディングになっている物件、一度売りに出されたけれど結局売れずマーケットから外してしまった物件、そして過去の売買物件などが、地域別、サブデビジョン別、カウンティー別、価格別、家の構造別など、さまざまな条件で検索することができることです。

また、そういった条件で検索している地域や構造の物件が市場に出てきたときに自動的に情報を出力してくれるようにもできます。

さらに極めつけは、同様な建物や価格帯での過去の売買履歴から、物件比較表が自動的に作成できることでしょうか。

こういった検索機能や物件比較機能を使うと、売却物件の値付けや、逆の購入物件の価格査定に相当な効果を発揮します。

今日もそういったことをしていたら、比較的、自宅から近い地域に、Quadplexのアパートが売りに出ていることを知りました。

情報からすると、表面で１１％強の利回りで現況満室、過去の販売履歴を調べてみると、売買価格も年々高くなっており、かつその時々での賃貸料もある一定の割合で上昇してきていることがわかりました。

地域的にもよく知っている地域でもありますし、買った瞬間からプラスのキャッシュフローを生みそうなので、明日早速実際の物件を見に行ってこようと思います。

こういったリスティングサービスが利用できるだけでも、ブローカに払っている月ぎめの＄１５０のFeeなどは元が取れる感じですが、それ以上に、こういったことを調べていると楽しいですね。

これから２週間ほどしかアメリカにおりませんので、その間、せいぜい、このサービスで遊んでみて、利用方法などをとことん、自分のものにしたいと思っています。

いや～、楽しいな。

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