Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.01.19

先般より、フロリダの物件のレントや、地元アトランタのレント物件への投資の話などを日記に書いてきましたが、その後の状況にまったく触れていませんでした。

と言っても、わざと触れなかったわけではなく、全然状況に変化がなかったので触れられなかった、というのが実情です。

今日になって多少、進捗があったのでここで報告しておきます。お待ちになっていた方、遅くなりましてすみませんでした。（笑）

まず、アトランタの投資物件、満額ではないけれども、他の条件でオファーが通るかどうか、ある意味で賭けをしたわけですが、結果は・・・

ダメでした。

やはりあとから入った満額のオファーを受け入れたようです。

しかし、だったらその結果をすぐ知らせてくれれば良さそうなものなのに、再三の確認の電話にも応答せず、やっと今日になってオファーが却下された旨の連絡が来ました。

こちらも遊びでやっているわけではなく、ローン会社までほとんど融資を取り付ける一歩手前まで進めていたわけですから、この辺は相手のブローカの質の問題ですね。

でも、とにかく一件落着で、安心して日本に行けます。

しかし、理由はレント代が高くて、値下げ交渉に応じなかったから、ということではなく、どうも家を見たら、あれでは狭すぎる、との結論になったようです。

なんでもお医者さんの一家で、家を新築するまでの２年間住むところ、ということでしたが、現在保有している家具があの家では入りきらない！ということだったそうです。

まあ、確かに大きな家ではありませんが、それでも２４００平方Ft近くあり、日本で言えば２２０平米ほどの広さの４ベッドルームの家なのですが・・・

その後も何軒か問い合わせがあり、その中の一人もお医者さんで、この方も家ができるまでの６ヶ月間借りたい、ということだったのですが、これだけだったらいいのですが、その上にレント代の値下げを要求されたので、これはお断りしました。

その後連絡がない、ということは、このお客さんも契約まで行かない公算が大きいですね。

いつまで強気の姿勢でいられるかわかりませんが、まだリスティングしてから２週間も経っていないので、今しばらくは様子を見たいと思います。

ローンの支払いが始まる３月までには決まって欲しいものですが、それまでにあまり感触が良くなければ、レント条件を緩和するかもしれません。

そして最後に、昨日の日記で書いた、MLSで見つけたアパートメントの件です。

今日、早速見に行ってきました。

４戸のマルチプレックスで現況満室、年間利回りは表面で１１．５％、諸経費を引いた後のNOIで９．３％という、結構いい物件でした。

これならローンを全額借りてもCFがプラスになります。

結局実物もそれほど悪くなく、早速セラーのエージェントに連絡しました。

そうしたら・・・・・

やはりもう買い付けが入っていました。（泣）

やはり、こういった収益物件で、これは、と思うものは日本と同じで動きが早いですね。

しかし、リスティんグサービスを見始めたばかりなので、ここはどっしりと落ち着いて、掘り出し物を探して行きたいと思っています。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう