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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.02.24

今日やっと最終決済が終了し、日本での４棟目のアパートを購入できました。

その資金繰りの詳細は何度か書いているので省きますが、いや～、入金￥１０００で新たに作った貯金通帳の残高欄が、一瞬とは言え、１億３０００万円近くになり、そこから現行ローンの一括返済の振込みやら物件代金やら諸費用やらが引き落とされて、たった一時間のうちに、最終残高￥２万円そこそこになるのですから、眺めると壮観です。（笑）

しかし、実際にはこんなお金を一度も目にすることもなく、銀行から銀行へ、右から左へと移動しただけで、自分に残るのは１億を超えるローンのみ・・・・

そしてこのローンは今後２３年間続くわけですから、本当の勝負はこれからです。

明日、賃貸管理会社と正式に管理契約をするわけですから、まずこの１ヶ月で全ての部屋が埋まってこそ、今回の投資が投資足りえるわけです。

そういう意味で今日の購入最終決済は「完了」ではなく、新たなスタート台にやっと立てた、と言った方が正確かもしれません。

本当に「成功」と言えるのは、約１０年後に予定している「投下資金回収」が終わり、その時点でもまだこの４棟のアパートたちがある程度の市場競争力を維持していて、投下資金回収後も引き続き賃貸所得を生み出すようになって初めて「リターン」と言われるものを手にした時でしょうか。

とにかく不動産投資の、他の投資に比べた時の大きな特徴の一つは、転売によるキャピタルゲイン狙いの投資でない限り、１０年、２０年、という長期スパンで見なければけっして「成功」とは断定できないところにあるわけですから・・・

とにかく、これで今回の日本出張の第一目的は完了です。

さて、アメリカにはいつ帰れるのでしょうか・・・・

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