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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.03.10

さて「不動産エージェント」フル稼働です。

できなかった写真も載せることが出来て、ほぼそんじょそこらのリスティング並みにはなったかな、と思っています。

では、私の始めてのリスティング　－　売却物件を御紹介しましょう。

これです。↓

リンロン８８の超お勧め物件！

そりゃそうでしょ。自分で売りたいのですから「超お勧め」です。（笑）

上部の写真横の　Media というところをクリックすると、物件の他の写真も見られます。

素晴らしいでしょ！　でしょ！

って、手持ちの写真をアップしただけなので、あまり良く撮れていません。今度ヒマな時にもう少しましな写真に変えようと思っています。

しかし、このページを作るのに丸一日、写真をアップするのにもう一時間ぐらいかかってしまいましたが、これで全国のエージェントの目に触れるはずです。

これで、約３０００万円です。

土地は２６０坪、家は居住面積が約２３０平米、２台のオートマチックドアオープナー付きの車庫があり、交通の至便です！

裏庭は木立に囲まれ、塀で囲われているので、犬も放し飼いできます。貴方の愛犬も大喜び！

なんていう宣伝はあまり当たり前すぎてアメリカでははやりませんが、どうでしょう！

どなたか買いませんか？（笑）

オーナーズファイナンスは検討しても良いですよ。（爆）

この物件は、２００１年末に購入し、初めの２年は金利が高かったこともありますが、表面１１．６％で貸し出し、その後数ヶ月空きがありましたが、その後、今日までこれも表面１０．８％ぐらいで貸していました。

後半はさすがに本気に不動産投資をすることにしたので、ローンを厳選し、今現在６．７４％３０年固定で組んでいますので、これだけの表面利回りがあればキャッシュフローが出ます。

ただ、この地域はあまりテナントの需要がないところなので、すでに５年間、アメリカではめずらしくインカムゲインを得られたので、今回は売却のリスティングをすることにしました。

同時にレントのリスティングも行いますが、多分テナントは現れないでしょう。というより、売却の方が早くお客さんが見つかる、と思います。（だと良いな～、という希望的観測ですが・・・笑）

約４年半所有して、今回の売却価格は、フリーページを見ると分かってしまいますが、約２０％アップ、年率にするとだいたい４％の値上がりに相当し、アトランタとしてはやや低いほうの地域に属します。

欲を言えば切りがありませんが、この物件は不動産投資をあまり真剣に考えていなかったときに購入した物件なので、これで４年半で３万ドルもゲインが得られれば御の字でしょう。

しかし、このゲインに税金がかかるのはもったいない。

そこで、今現在依頼されているテナント用に、別の物件を購入しようか、と今日も不動産を見て回っていました。

そのお話はまた次回に・・・・

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