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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.03.22

重なる時は重なるものです。

まだ、この数日書いているアトランタの物件が購入申し入れをしている段階であるにも関わらず、もう一軒、オファーを入れました。

今回は、サンフランシスコの日本人投資家として有名なＧｅｎさんの紹介で、テキサス州オースティンの物件です。

アトランタの物件同様、表面で１０％以上の賃貸収入が見込めるのですが、テキサスは税金が高いのと、それにフロリダの物件同様、管理会社に管理を委託するためマネージメントフィーがかかってしまうため、若干実質利回りは落ちます。

それでもなんとかＣＦがブレークイーブンぐらいになりそうなので、日本で言うワンルームマンション投資感覚で乗ってみることにしました。

こんな物件です。↓

Austin 1

２ベッドルーム、２バスルーム、車庫１台分、というスターターホームですが、Ｇｅｎさんによると、Ａｕｓｔｉｎでもかなり賃貸需要の高い地域だということで、事実、周辺の賃貸物件情報を見てみると、同じ地域で同程度の物件が結構賃貸に出されています。

アメリカ８軒目、と書きましたが、アトランタの物件はクロージングが早くても４月半ば。

だとすると、インスペクションなどのContingencyがうまく外れれば、こちらの物件が逆に７軒目、そしてアトランタが８軒目、ということで後先逆になるかもしれません。

そうして、これらの買い入れが全てうまく行くと・・・・

１月　：　フロリダの一軒家購入

２月　：　日本の８戸建てアパート一棟購入

３月　：　テキサスの一軒家購入

４月　：　アトランタの一軒家購入

ということで、なんと毎月購入です！

それも、日本のアパートも含めて全て「自己資金０」での投資・・・

ということは、ますますリバレッジが上がって、それと同時にリスク度合いも増大してくる、ということを肝に銘じておきましょう。

さもないと・・・

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