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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.03.25

今朝から３件の案件を同時並行的に処理しています。

一件目は、先日リースが決まったテナントさんのリース契約の最終化、そして、アトランタのリース物件の購入、そして最後はテキサスの物件購入です。

一件目は、昨晩リース契約書が先方の不動産屋からＦＡＸされてきたのでそれを持っていってテナントさんと協議したのですが、あまりにも不備が多いのと、もともとこちらが言っていた内容とずれているところがあるので、内容の修正案をメールしました。

しかし、レントだからと言って、仕事がいい加減ですね、向こうの不動産屋は。こんなものなのかな、と思いながら、こちらは真剣にテナントさん側にたった交渉を継続中です。

二件目のアトランタ物件購入。これは今日の午前中までに返答をもらうはずだったのですが、カウンターオファーが来たのが１２時を過ぎていました。

なのに、そのカウンターオファーフォームのサインの日付は昨日の夜の９時になっている！

期限を過ぎたオファーは無効になることを知っていて、わざと前日の日付で記入しているとしか思えません。

ここでもいい加減な不動産屋がいます。

でも実質カウンターオファーを入れる、ということは、元のこちらからのオファーを蹴った、ということを意味するので、私の方からはさらに厳しい指値を入れました。

そして三件目のテキサス物件。これも午後一時に先方（テキサス）のクロージングを担当する弁護士と、電話でのコンファレンスをしましたが、それに先立って送ってもらった契約書のＦＡＸを見ながらの内容確認です。

ＦＡＸが何度も行き来しているので、すでに字はほとんど読めるか読めないか、のぎりぎりのレベルで、一度ならず、各条文の内容を読み上げてもらいました。

しかし、これもなんとか、内容を理解してサインをして送り返し、一旦終了です。

しかし、こんな３件も同時に処理していると、机の周りが書類だらけになってきました。

もともと整理整頓が苦手な上に、件名別にＦＡＸやら契約書がカウンターオファーも入れると何通も送られてきて、机の上がファイルで占領されています。

一件目は来週にはクリアになるでしょう。

二件目は、今回の再カウンターオファーに対する相手の出方次第で、すぐに話がなくなるかもしれませんし、もう少し時間がかかるかもしれません。

三件目も今の予定では３月３１日にクロージングの予定です。

ということで、この書類の山も今月末までには徐々に片付いていくでしょう。

昔、不動産屋さんを通して不動産を購入したり、売却したりしていた時には、なんで不動産屋というのはいつも忙しそうにしているのだろう、と思っていたのですが、実際自分でやり始めて、たったこんな３件だけでばたばたしていることで、やっとその実情が理解できかけてきました。

これで、月３件も４件も売買契約をとる不動産屋、というのはいかに仕事を効率的にするか、が問われてきて、ある規模以上になると私設のアシスタントを雇ったりすることがある、ということも理解できます。

ぼちぼち、マイペースで行きましょう。

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