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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.03.27

日本のアパート管理会社より、３月の実績が報告されてきた。

それを見て、一瞬唖然！

通常の月の半分にも満たない収入なのだ！！

原因はわかっている。

そもそも、この３月と言うのは入退居が多い月だ。

そして、退居に際しては、敷金の返還、というのがある。

そして、入れ替えに伴う期間損失もある。

しかし、それだけだったらこんなに落ち込むことも無かっただろう。

もう一つの原因は、今回から採用した新規の入居者募集プログラムである。

つまり、普通の場合は、賃貸募集会社に対する報酬（あるいは広告料）はこの礼金の一部あるいは全部を充てる、あるいは、退居した人に敷金を返還する代わりに、新たに入居した人からの敷金が入るので、賃料が変わらなければプラスマイナス０で相殺される。

ところが、退居した人に対しては敷金の返還をするにも関わらず、もしこの新入居者が新規プログラムでの入居の場合、敷金の入金はない。

つまり、ほぼ一ヶ月分の敷金が支出だけになるのである。

また、当然のことながら、この管理会社に対しては、退居後の清掃・補修も行ってもらっているので、その費用もかかる。

さらに、退居と入居の間に日数が空けば、その間は純粋に期間損失となる。

こういったもろもろの要因が加わって、頭では理解していたものの、厳密には計算していなかったところへ、今回の実績報告だ。

さらに悪いことは、先月の新規アパート購入時に追加ローンを組んでいて、その返済支払いが今月末から始まる。

その金額も半端ではない。なにせ全額借入で行ったのだから。

実績報告の数字を見て、一瞬ヒヤッとしたが、幸いローンの返済額はかろうじて上回っていて、胸をなでおろす羽目になった。

そうでなければ、アメリカから日本のローン返済のための資金を送らなければならないところであった。

当面の損害保険、水道光熱費、そして国民年金などなどの自動引き落とし設定がある支払いに充てる残高もかろうじてある。

もう一月は、この入退居が続くので、慎重に見てゆかざるを得なくなった。

それにしても、新規アパート、２月の終わりから募集を始めて約４週間だが、入居契約はまだ８室中５室。

早く埋まって欲しいものだ。

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