Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.05.11

やはり来ましたね。

日経より

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は10日の米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、短期金利の指標であるフェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を0.25％引き上げ、年5％とすることを決め、即日実施した。同目標に1％上乗せする公定歩合も0.25％引き上げ、年6％とした。

　ＦＲＢの利上げは2004年6月から16回連続。いずれも0.25％刻みで、累計では4％の引き上げとなった。足元の米景気は底堅く、物価上昇の懸念がなお残るため、金融引き締めの続行を決断した。

大方予想された内容では有りましたが、この結果、銀行の金利変動型ローンなどの基準となるプライムレートはとうとう８％になります。

たった２年前の今頃は、史上最低の４％だったことを思うと隔世の感があります。

いろいろなニュースを読むと、次回の６月は、今まで続いた利上げは一旦見送るものの、年内にもう一度かあるいは二度の利上げを行う含みを持たせた、と受け取られているようです。

となると、今年中に、最悪の場合あと０．５％の利上げがありうることになります。

こういった利上げを見ていると、日本の住宅ローンの利率が最近０．０５％上昇した、などという記事が可愛く見えてきます。（笑）

しかし、いったん金利上昇期にはいったら、日本とて同じような状況になることは避けられない、と覚悟しておくべきでしょう。

日本の場合は、アメリカ以上にデフレと超低金利に長期間慣れきってしまっているので、まだまだ変動金利の方が調達資金コストが安い、と思っている人が多いかもしれませんが、反転したら早そうです。

逆に、預金金利や定期預金金利などの利率引上げは、銀行間の競争があるとは言え、それよりもずっと遅く、しかも低いレベルで追随することになるのでしょう。

アメリカでもこういった貯蓄性のアカウントの利率は上がってきつつあり、金額や期間の制約がないく、１０万ドルまではＦＤＩＣによる元金保証付きの貯蓄性アカウント（セービングアカウント）ですでに年利率４％以上のものが出てきていますし、譲渡性預金（ＣＤ）などになると５％以上の金利がつくところもあります。

こうなってくると、ＣＦ的にはいくらキャピタルゲインが将来的に見込めるからといってもこれだけ価格が上昇してしまった不動産に投資するよりはずっと安全で確実なリターンが見込めるのではないか、とも考えてしまいます。

借入金利の上昇と不動産価格の上昇に伴って、自己資金を抑えた不動産投資はますます収益性を確保するのが難しくなってきている反面、ある程度の自己資金があったら好調な株式へと分散し、生活防衛資金兼、確実な現金収入として利率４％ぐらいのセービングアカウント（これも変動金利なので、今後もっと上昇するかもしれません）にも入れておく、ということでバランスを取るのがいいのかもしれません。

・・・・っと、いうような運用ができればいいのだけれでも、現状ではまったく無理だな～・・・・・

できることは・・・

日本も、アメリカも、一旦投資拡大は休止して、金利上昇の影響を受けやすいローンの返済をまず第一に考える、という「ひたすら我慢」の時期に入ってきたようです。

余剰資金が出来たら返済へ、余剰資金ができたら返済へ、そんな期間がこれから数年続くことになるのでしょう。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう