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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.05.23

今日は朝から、ふと目に付いたブログにあった「経営診断」なるものに興味を持ってしまい、終日悪戦苦闘しておりました。

先日の日記でも書いたように、来月早々、不動産投資＆管理の法人化を考えていますが、法人化する、しないにかかわらず、家計そのものも「事業」としてとらえた場合にどういう状況にあるのだろう、ということに興味があったわけです。

幸い、２００３年末以来、２００４年、２００５年と、一応家計簿とバランスシートは自己流ではありますがつけているので、これを「企業」に見立てて、その「経営状況」を診断してみようか、と思い立ったわけです。

そのブログから言った先のＨＰは、「決算書．ＣＯＭ」というもので、ここで「決算すっきりシート」というものが無料でダウンロードできます。

なんでも、この方が１０年の歳月をかけて開発した、ＰＬ、ＢＳ、ＣＦから、その会社の経営状態、つまり「儲かっているか」「資金繰りは良いか」「つぶれないか」という３点に関して、過去の決算結果を入力するだけで、たちどころに評価が出てくる、という優れものです。

入力は各年度、いたって少なく、２０項目足らずです。これらの数字を過去の決算の資料をベースに入力してゆけば、今期までの各種指標の推移から、上記の３点での評価ランク（このシートでは「理想企業」「優秀企業」「普通起業」「これから」「欠損企業」という５段階）で評価が出てきます。

うん？これは使えるんじゃないか？と、自分の退職前から退職後の現在に至るまでのＢＳをもとに、ごく大雑把にでも、この「不動産投資事業」というものを「会社」として捉えた場合の評価はどうなるのだろう、そして、今急速に拡大しつつあるこの投資が、「法人」としてみた場合に「良い方向」に行っているのだろうか、それとも・・・・、というような疑問に対してある一定の回答が期待できるのではないか、と考えたわけです。

・・・・・

ところが、ところが・・・、「いたって少ない、２０項目足らず」の数字がまずない！

企業だったら決算書があるので、その数字を写せば済むのかもしれないが、こちらはとにかく、「家計簿」に毛がはえた程度の資料しかない。

この表を埋めるのに、ああでもない、こうでもない、と、自分の持っている資料・データからなんとかそれらしい数字を捻出するだけでも時間がかかる・・・

結局、この日記を書いている時点ではまだ完成できていません。（泣）

しかし、この３つの指標は、たとえば銀行が企業を評価する時に見るポイントとも合致しているため、本当のビジネスとして不動産投資を考えた時に、安易にお金を貸してくれるところがあったとしてもそれはそれとして、本来なら、このような基本的な観点で見て、融資を受けられるような「健全性」というものが企業には求められるのだろう。

銀行からお金を借りてください、というような「夢」のような状況を、一昔みたいに単に『不動産の含み益』頼みではなく、財務の健全性から産み出したいものです。

まあ、そんな理想論はともかくとして、まずこの評価を完成させてみよう。

恐らく、かなり「危険」で「不健全」で、上記のランクで言うと「欠損企業」に該当することが見えているにしても、それを「数字」で確認することにはそれなりに意味が在るのだろう、と思う。

もう少し、頑張ってみようかな～・・・

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