原田ミカオさん

あ、言い忘れましたが、たろう親方の場合、愛読書が橘玲なので、たぶん「お金持ちになれる黄金の羽の拾い方」からきてるんでしょう、法人のメリットは。

でも、きちんと読んだ方がいいですよ、その内容。利用できないものもありますから・・・

(2006.05.28 09:36:46)

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Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.05.28

昨年の３月に、「賃貸収入、大台突破！」　という日記を書きました。

この時は、日本の３棟目のアパート購入後で、日米の賃貸収入が２０００万円を突破したところでした。

それ以来、１５ヶ月。

何度も書いているように、その後も日米共に投資を拡大し、日本でも４棟目のアパートを購入、アメリカでも数軒の物件に投資し、見かけ上の賃貸収入は拡大を続けてきています。

この時以降の投資は、はっきり言って全部「自己資金０」であったため、賃貸収入の増加に合わせて、いやそれ以上に借入金の増加があり、レバレッジは上がり続け、すなわちリスク度は高まりながら、実質的な手取り収入は横ばいか、やや減少、といったところです。

この「減少」の部分は、資金源であるローンを日米共に固定金利化したため、それまでの変動よりも今時点での金利返済が増えていることにもよります。

しかし、見かけ上の、総賃貸収入だけは拡大を続け、今月集計したところ、満室時の年間換算で次の大台３０００万を突破したようです。

ただし、現在アメリカでの所有物件のうち２軒（フロリダとアトランタ）が、今現在テナントが居らず空きになっており、これを含んでいません

しかし、今月から、アトランタの新規賃貸がスタートし、やっと大台にのったところです。

来月からは、オースティンの新規賃貸も決まり、フロリダとアトランタが両方決まれば、これだけで３５００万円ほどになるはずですが、どちらも「売却」と「賃貸」の両方にリスティングしているので、その結果によっては賃貸収入にはならないので、今回の計算では除きました。

一方、今月に入ってからもいろいろと拡大を試みており、その 全てがうまく行けば 、今年の８月以降には上のフロリダとアトランタの物件を考えなくとも、次の大台の４０００万円が見えてきそうです。

内訳は、日本の４棟のアパートが年間約１８００万円、アメリカの賃貸が、年間約２１万５千ドル（￥１１５円／＄換算で、約２４７０万円）で合計４３００万円程度。

で、これは、考えようによっては、「収入」というより、「リンロンカンパニー」の「売上高」です。

会社としての売上高が、４０００万円ほどの個人企業、と言ってもいいかもしれません。

規模だけは、もう完全に事業レベルになりそうです。（ただし、赤字ですが・・・）

日本はともかく、アメリカの法人化は待ったなしになってきました。

予定では来月にも法人を立ち上げることにしています。

その経緯は追ってブログに載せて行きたいと思っています。

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Last updated 2006.05.28 07:12:24
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■コメント

いまだメリットは分かりませんが

原田ミカオさん

ボクの方は、青色で十分と思っているんですが、親方に絶対に作るようにと（笑）。さんざん講義をしていただきましたが、酔っていたせいか、税金の知識がゼロのせいか、何も残ってません（汗）。これから動き始めます。 (2006.05.28 09:27:21)

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Re:いまだメリットは分かりませんが(05/28)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞ボクの方は、青色で十分と思っているんですが、親方に絶対に作るようにと（笑）。さんざん講義をしていただきましたが、酔っていたせいか、税金の知識がゼロのせいか、何も残ってません（汗）。これから動き始めます。
-----
面白いですね。たろうさんが合同会社、ミカオさんが株式会社、ＤＯＭＢＥさんが法改正前の有限会社、そして私がＬＬＣ。

いつかみんなで実績に基づいたメリット・デメリットでも話し合いますか・・・（笑）

アメリカのメリットははっきりしています。Liabilityです。

日本の場合は、今のレベルでは全くメリットがないので（あ、私の場合は、ですよ。）、見送りです。

(2006.05.28 09:32:17)

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Re:いまだメリットは分かりませんが(05/28)

リンロン88 さん

元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？

邦平潤平さん

はじめまして！

いやあ、すごい融資を引き出していますね
脱帽です。
私も不動産についてのブログを
立ち上げましたので
あつかましくもＴＢさせていただきました。

よろしくお願い致します。
(2006.05.28 20:54:14)

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Re:元金均等返済と元利均等返済、どちらを選ぶべきか？(05/28)

リンロン88 さん

邦平潤平さん
＞はじめまして！
＞
＞いやあ、すごい融資を引き出していますね
＞脱帽です。
＞私も不動産についてのブログを
＞立ち上げましたので
＞あつかましくもＴＢさせていただきました。
＞
＞よろしくお願い致します。
-----
はじめまして。

でもそれだけ融資を引き出している、ということはデフォルトリスクもそれだけ高まる、ということなので、そろそろ限界に近づいてきました。（＾＾；
(2006.05.28 22:14:09)

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