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リンロン88
金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！ このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。
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2006.07.28
カテゴリ： 不動産投資
先の実例編（１）は既に買い手がついてしまいましたが、今度は、ほやほやの新着でこれから、という物件の紹介です。
添付はやはりＧｅｎさんからのメールですが、これまた若干補足すると、これはオースティンのダウンタウンにあり、テキサス州立大学の学生向けのアパート、ということになります。
このいいところは、なんと、オースティンの市内で、今後この種の大型アパートの新規建設が規制されてしまった、という事実にあります。
つまり、需要はありながら、供給側が規制されてしまったので、現在の賃貸レベルが今後上昇することは必死です。ですから、今現在の利回りで計算してマイナスでも、売却時に収益還元法で査定すると、かなりこの購入価格を上回った値付けができる可能性が高いことです。
今現在でも適正市場価格より４～５万ドル割安なので、買ったときからＥｑｕｉｔｙ（自己持分）がでます。
ただし、自己資金量によりますが、基本的に直近ではＣＦを産み出す物件ではなく、そこそこのマイナスＣＦを何年か継続して保有していれば、かなり高い確率でキャピタルゲインが狙える、という物件です。
ですから、自己資金量が多い人、あるいは、毎月のＣＦがネガティブでもそれに耐えられる安定収入がある人しかお勧めできませんが。
以下、その情報です。
こういった情報を得て、買う人は、即座に買います。
- 添付の記事にあるように、Austinの中心のHyde Parkという高級住宅地にある最高のロケーションの物件です。今後も個人的には10％くらいのAppreciationが望めるとおもいます。
- 市場価格より10％以上安くコントラクトがとれました。このエリアの物件は１Square Footあたり＄225から$250くらいですが、契約額は＄202です（$415,000 / 2050 Sqt）。
- 10％ダウンですと若干月々のネガティブキャッシュフローが出ますが、年間7.5％のAppreciationの計算で、初期投資額を3年後に300％でまわせます。
Central Austin Cash Flow Duplex
Completely Remodeled / 10%+ Equity
Premium Hyde Park Location where 7.5%+ Appreciation is Expected
SUMMARY
- 714 E 45th St Duplex in Austin Tx is located in the heart of Hyde
Park, the most upscale neighborhood in Central Austin.
- Duplex is 2050 Square Foot;
o Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot
- Totally renovated with highend finish.
- Your purchase price is $415,000, fair market value is around
$460,000, enjoy instant equity!
- Expected Lease to UT (University of Texas) students for 2006 is
- UT Students properties' lease are from August 1 to July 31st of
following year and tenants usually "Pre-Lease" around May/June each year ---
No need to worry about Vacancy!
- This property is only two block from UT (University of Texas)
Shuttle (Duval line).
http://www.utexas.edu/parking/transportation/shuttle/austin-bus.html
- Right in the heart of prestigious Hyde Park neighborhood; blocks
to trendy cafィヲ and restaurants (Asti, Hyde Park Grill, Dolce Vita &
Mother's Cafィヲ)
PROPERTY INFORMATION
Contract Price: $415,000
Year Remodeled: 2005
2006 Tax: $3085
Duplex is 2050 Square Foot;
- Front Unit: 3 Bed / 2 Bath 1650 Square Foot
- Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot
- Double vanity, Fire alarm system, Indoor utilities, jetted tub, separate
shower, walk-in closet, window treatments, wired for cable, stainless
kitchen, hardwood foloors
Internet Remarks Completely remodeled in 2005. New foundation, roof,
plumbing, wiring, windows, insulation + more. 2 car attached garage w/ guest
house & full bath. Main house 3/2 1650 sqft. Guest house/studio 400 sqft.
Fantastic area, minutes from UT & downtown!
以上、実例編（２）の紹介でした。
これはまだ買い入れ申し込み受付中です。
どうですか？グローバルインベスターの皆様！ たったの５０００万円ですよ！！（笑）
平然とやる方、清水の舞台から飛び降りる方、お待ちしております。
添付はやはりＧｅｎさんからのメールですが、これまた若干補足すると、これはオースティンのダウンタウンにあり、テキサス州立大学の学生向けのアパート、ということになります。
このいいところは、なんと、オースティンの市内で、今後この種の大型アパートの新規建設が規制されてしまった、という事実にあります。
つまり、需要はありながら、供給側が規制されてしまったので、現在の賃貸レベルが今後上昇することは必死です。ですから、今現在の利回りで計算してマイナスでも、売却時に収益還元法で査定すると、かなりこの購入価格を上回った値付けができる可能性が高いことです。
今現在でも適正市場価格より４～５万ドル割安なので、買ったときからＥｑｕｉｔｙ（自己持分）がでます。
ただし、自己資金量によりますが、基本的に直近ではＣＦを産み出す物件ではなく、そこそこのマイナスＣＦを何年か継続して保有していれば、かなり高い確率でキャピタルゲインが狙える、という物件です。
ですから、自己資金量が多い人、あるいは、毎月のＣＦがネガティブでもそれに耐えられる安定収入がある人しかお勧めできませんが。
以下、その情報です。
こういった情報を得て、買う人は、即座に買います。
- 添付の記事にあるように、Austinの中心のHyde Parkという高級住宅地にある最高のロケーションの物件です。今後も個人的には10％くらいのAppreciationが望めるとおもいます。
- 市場価格より10％以上安くコントラクトがとれました。このエリアの物件は１Square Footあたり＄225から$250くらいですが、契約額は＄202です（$415,000 / 2050 Sqt）。
- 10％ダウンですと若干月々のネガティブキャッシュフローが出ますが、年間7.5％のAppreciationの計算で、初期投資額を3年後に300％でまわせます。
Central Austin Cash Flow Duplex
Completely Remodeled / 10%+ Equity
Premium Hyde Park Location where 7.5%+ Appreciation is Expected
SUMMARY
- 714 E 45th St Duplex in Austin Tx is located in the heart of Hyde
Park, the most upscale neighborhood in Central Austin.
- Duplex is 2050 Square Foot;
o Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot
- Totally renovated with highend finish.
- Your purchase price is $415,000, fair market value is around
$460,000, enjoy instant equity!
- Expected Lease to UT (University of Texas) students for 2006 is
- UT Students properties' lease are from August 1 to July 31st of
following year and tenants usually "Pre-Lease" around May/June each year ---
No need to worry about Vacancy!
- This property is only two block from UT (University of Texas)
Shuttle (Duval line).
http://www.utexas.edu/parking/transportation/shuttle/austin-bus.html
- Right in the heart of prestigious Hyde Park neighborhood; blocks
to trendy cafィヲ and restaurants (Asti, Hyde Park Grill, Dolce Vita &
Mother's Cafィヲ)
PROPERTY INFORMATION
Contract Price: $415,000
Year Remodeled: 2005
2006 Tax: $3085
Duplex is 2050 Square Foot;
- Front Unit: 3 Bed / 2 Bath 1650 Square Foot
- Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot
- Double vanity, Fire alarm system, Indoor utilities, jetted tub, separate
shower, walk-in closet, window treatments, wired for cable, stainless
kitchen, hardwood foloors
Internet Remarks Completely remodeled in 2005. New foundation, roof,
plumbing, wiring, windows, insulation + more. 2 car attached garage w/ guest
house & full bath. Main house 3/2 1650 sqft. Guest house/studio 400 sqft.
Fantastic area, minutes from UT & downtown!
以上、実例編（２）の紹介でした。
これはまだ買い入れ申し込み受付中です。
どうですか？グローバルインベスターの皆様！ たったの５０００万円ですよ！！（笑）
平然とやる方、清水の舞台から飛び降りる方、お待ちしております。
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714 E 45th St Duplex
Gen さん
Re:またまた アメリカ不動産投資 実例編（２）(07/28)
えのっち さん
勉強になるなあ。
日本での投資が一段落したら、アメリカも考えたいのですが、日本人がアメリカに不動産を持つ場合、管理は外注するとして、アメリカでの税務は皆さんどのようにされているのでしょうか。
(2006.07.28 19:14:01)
日本での投資が一段落したら、アメリカも考えたいのですが、日本人がアメリカに不動産を持つ場合、管理は外注するとして、アメリカでの税務は皆さんどのようにされているのでしょうか。
(2006.07.28 19:14:01)
Re:714 E 45th St Duplex(07/28)
リンロン88
さん
Genさん
＞リンロンさん、紹介ありがとうございます。
＞この物件は頭金20%でブレークイーブンになりますね。
-----
20%＋諸経費で、自己資金＄９万ぐらいですから、約１０００万円強。なかなかぱっと手が出ないようですね。
でも何通か連絡を貰っていますが、実例編（１）の方がやはり買いやすく、同種の情報があったら是非教えてください、という人もいます。
また、オースティンを知っている人で、実例編（２）のＤｕｐｌｅｘにも非常に興味を持っている方も居ます。
なにかあれば連絡しますね。
(2006.07.28 22:22:28)
＞リンロンさん、紹介ありがとうございます。
＞この物件は頭金20%でブレークイーブンになりますね。
-----
20%＋諸経費で、自己資金＄９万ぐらいですから、約１０００万円強。なかなかぱっと手が出ないようですね。
でも何通か連絡を貰っていますが、実例編（１）の方がやはり買いやすく、同種の情報があったら是非教えてください、という人もいます。
また、オースティンを知っている人で、実例編（２）のＤｕｐｌｅｘにも非常に興味を持っている方も居ます。
なにかあれば連絡しますね。
(2006.07.28 22:22:28)
Re[1]:またまた アメリカ不動産投資 実例編（２）(07/28)
リンロン88
さん
えのっちさん
＞勉強になるなあ。
＞日本での投資が一段落したら、アメリカも考えたいのですが、日本人がアメリカに不動産を持つ場合、管理は外注するとして、アメリカでの税務は皆さんどのようにされているのでしょうか。
-----
お久しぶり。
今現在、フルサポートというわけには行きませんが、日本在住のまま投資している人が何人かいらっしゃるので、その辺は実績があります。
多少のやりとりを英語でダイレクトにできる（もちろんメールで構いませんが）ぐらいの英語力があれば問題ないかな、と思っています。
(2006.07.28 22:25:05)
＞勉強になるなあ。
＞日本での投資が一段落したら、アメリカも考えたいのですが、日本人がアメリカに不動産を持つ場合、管理は外注するとして、アメリカでの税務は皆さんどのようにされているのでしょうか。
-----
お久しぶり。
今現在、フルサポートというわけには行きませんが、日本在住のまま投資している人が何人かいらっしゃるので、その辺は実績があります。
多少のやりとりを英語でダイレクトにできる（もちろんメールで構いませんが）ぐらいの英語力があれば問題ないかな、と思っています。
(2006.07.28 22:25:05)
Re[2]:またまた アメリカ不動産投資 実例編（２）(07/28)
えのっち さん
＞
＞多少のやりとりを英語でダイレクトにできる（もちろんメールで構いませんが）ぐらいの英語力があれば問題ないかな、と思っています。
ありがとうございます。
メールでゆっくり読めるのなら、言葉は問題なさそうですね。
あとはコストの問題。
(2006.07.29 18:02:10)
Re[3]:またまた アメリカ不動産投資 実例編（２）(07/28)
リンロン88
さん
【毎日開催】
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仮想仕事の定理の覚…
ミカオ建築館さん
Diary hy312619さん
ノンたろくんの明日… ノンたろくんさん
☆幸せ風船のちょっと… バルーンsuzukiさん
ちょっと本を作って… 秦野の隠居さん
Diary hy312619さん
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☆幸せ風船のちょっと… バルーンsuzukiさん
ちょっと本を作って… 秦野の隠居さん
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