Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.07.28

先の実例編（１）は既に買い手がついてしまいましたが、今度は、ほやほやの新着でこれから、という物件の紹介です。

添付はやはりＧｅｎさんからのメールですが、これまた若干補足すると、これはオースティンのダウンタウンにあり、テキサス州立大学の学生向けのアパート、ということになります。

このいいところは、なんと、オースティンの市内で、今後この種の大型アパートの新規建設が規制されてしまった、という事実にあります。

つまり、需要はありながら、供給側が規制されてしまったので、現在の賃貸レベルが今後上昇することは必死です。ですから、今現在の利回りで計算してマイナスでも、売却時に収益還元法で査定すると、かなりこの購入価格を上回った値付けができる可能性が高いことです。

今現在でも適正市場価格より４～５万ドル割安なので、買ったときからＥｑｕｉｔｙ（自己持分）がでます。

ただし、自己資金量によりますが、基本的に直近ではＣＦを産み出す物件ではなく、そこそこのマイナスＣＦを何年か継続して保有していれば、かなり高い確率でキャピタルゲインが狙える、という物件です。

ですから、自己資金量が多い人、あるいは、毎月のＣＦがネガティブでもそれに耐えられる安定収入がある人しかお勧めできませんが。

以下、その情報です。

こういった情報を得て、買う人は、即座に買います。

- 添付の記事にあるように、Austinの中心のHyde Parkという高級住宅地にある最高のロケーションの物件です。今後も個人的には10％くらいのAppreciationが望めるとおもいます。

- 市場価格より10％以上安くコントラクトがとれました。このエリアの物件は１Square Footあたり＄225から$250くらいですが、契約額は＄202です（$415,000 / 2050 Sqt）。

- 10％ダウンですと若干月々のネガティブキャッシュフローが出ますが、年間7.5％のAppreciationの計算で、初期投資額を3年後に300％でまわせます。

Central Austin Cash Flow Duplex

Completely Remodeled / 10%+ Equity

Premium Hyde Park Location where 7.5%+ Appreciation is Expected

SUMMARY

- 714 E 45th St Duplex in Austin Tx is located in the heart of Hyde
Park, the most upscale neighborhood in Central Austin.

- Duplex is 2050 Square Foot;

o Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot

- Totally renovated with highend finish.

- Your purchase price is $415,000, fair market value is around
$460,000, enjoy instant equity!

- Expected Lease to UT (University of Texas) students for 2006 is

- UT Students properties' lease are from August 1 to July 31st of
following year and tenants usually "Pre-Lease" around May/June each year ---
No need to worry about Vacancy!

- This property is only two block from UT (University of Texas)
Shuttle (Duval line).

http://www.utexas.edu/parking/transportation/shuttle/austin-bus.html

- Right in the heart of prestigious Hyde Park neighborhood; blocks
to trendy cafィヲ and restaurants (Asti, Hyde Park Grill, Dolce Vita &
Mother's Cafィヲ)

PROPERTY INFORMATION

Contract Price: $415,000

Year Remodeled: 2005

2006 Tax: $3085

Duplex is 2050 Square Foot;

- Front Unit: 3 Bed / 2 Bath 1650 Square Foot

- Back Unit: Efficiency Studio 400 Square Foot

- Double vanity, Fire alarm system, Indoor utilities, jetted tub, separate
shower, walk-in closet, window treatments, wired for cable, stainless
kitchen, hardwood foloors

Internet Remarks Completely remodeled in 2005. New foundation, roof,
plumbing, wiring, windows, insulation + more. 2 car attached garage w/ guest
house & full bath. Main house 3/2 1650 sqft. Guest house/studio 400 sqft.
Fantastic area, minutes from UT & downtown!

以上、実例編（２）の紹介でした。

これはまだ買い入れ申し込み受付中です。

どうですか？グローバルインベスターの皆様！　　たったの５０００万円ですよ！！（笑）

平然とやる方、清水の舞台から飛び降りる方、お待ちしております。

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