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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.10.30

ローンの支払いを払えずに、銀行なり、レンダーが差し押さえることを「フォークロージャー」と言う。

ここ１，２週間、知人の紹介で、ある人の購入物件をいろいろと捜しているのだが、リスティングで出ている物件を見に行き、ついでにその周辺を見て回ると、あるはあるは、このフォークロージャー物件がたくさん見つかります。

ほとんどのケース、中はかなりひどくなっていたりするのですが、価格は市場価格に比べて大分格安になっています。

問題は、普通のDeedとちがって、フォークロージャーの場合、ほとんどの場合、As is、つまり現状のままの売買であり、なにか瑕疵があったとしてもそれに対する補償はなにもないこと。

つまり、格安だと思って購入したはいいが、実際にそれを修繕して売りに出すまでの間に重大な問題が見つかったとしてもそれは後の祭りというわけで、それを補償してもらう手段はない。

つまり、ハイリスク・ハイリターンにならざるを得ないのだが、だいたいのケース、それほど「ハイリターン」になるような値付けもされていない。

しかし、これだけ多くのフォークロージャー物件が市場に溢れていると、この中でうまく選択すれば投資し甲斐のあるものもあるのではないか、と思えてくる。

銀行としても、何時までも市場に出していても寝かせている間の金利はかさむわけだから、結構な指値が通用する場合もあるかもしれない。

少しずつ、今までやってきた非常にオーソドックスな不動産投資から、こういった言わば「一発狙い」的な投資を考えてもいいのかもしれない。

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Last updated 2006.10.30 09:00:39
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■コメント

Re:フォークロージャー(10/30)

cutiecocoa さん

いいですねぇ！
今後増えていくはずですから、そうなると買手にメリットのある物件が増えていくといいですね。

(2006.10.30 13:19:56)

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フォークロージャー

Gen さん

銀行相手のフォークロージャーは確立の問題なんで、FMV x 20% - 修繕費＝オファー価格でオファーを数打つといいですよ。10件に一軒くらい売り急ぎの物件があり引っかかってきたりします。

Flipする場合はFMV x 30% - 修繕費＝オファー価格、でするといいと思います。
(2006.10.30 23:04:18)

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Re[1]:フォークロージャー(10/30)

リンロン88 さん

cutiecocoaさん
＞いいですねぇ！
＞今後増えていくはずですから、そうなると買手にメリットのある物件が増えていくといいですね。
-----
ちょっと見ただけで数軒ありましたので総数は大変な数でしょうね。

Foreclosureだけでも検索できるので、時期が来たら集中的に見てみたいとおもいます。

(2006.10.31 09:31:27)

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Re:フォークロージャー(10/30)

リンロン88 さん

Genさん
＞銀行相手のフォークロージャーは確立の問題なんで、FMV x 20% - 修繕費＝オファー価格でオファーを数打つといいですよ。10件に一軒くらい売り急ぎの物件があり引っかかってきたりします。
＞
＞Flipする場合はFMV x 30% - 修繕費＝オファー価格、でするといいと思います。
-----
Fixは一時的に自分の資金が寝てしまうのでそこがネックですね。

この資金の調達方法から考えなくてはなりません、私の場合（笑）

(2006.10.31 09:32:39)

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