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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2006.10.30

ここ１，２週間、知人の紹介で、ある人の購入物件をいろいろと捜しているのだが、リスティングで出ている物件を見に行き、ついでにその周辺を見て回ると、あるはあるは、このフォークロージャー物件がたくさん見つかります。

ほとんどのケース、中はかなりひどくなっていたりするのですが、価格は市場価格に比べて大分格安になっています。

問題は、普通のDeedとちがって、フォークロージャーの場合、ほとんどの場合、As is、つまり現状のままの売買であり、なにか瑕疵があったとしてもそれに対する補償はなにもないこと。

つまり、格安だと思って購入したはいいが、実際にそれを修繕して売りに出すまでの間に重大な問題が見つかったとしてもそれは後の祭りというわけで、それを補償してもらう手段はない。

つまり、ハイリスク・ハイリターンにならざるを得ないのだが、だいたいのケース、それほど「ハイリターン」になるような値付けもされていない。

しかし、これだけ多くのフォークロージャー物件が市場に溢れていると、この中でうまく選択すれば投資し甲斐のあるものもあるのではないか、と思えてくる。

銀行としても、何時までも市場に出していても寝かせている間の金利はかさむわけだから、結構な指値が通用する場合もあるかもしれない。

少しずつ、今までやってきた非常にオーソドックスな不動産投資から、こういった言わば「一発狙い」的な投資を考えてもいいのかもしれない。

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