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3度目のお手伝い
3度目のお手伝い3年前に世田谷区内で一戸建ての買換えをお手伝いさせていただいたS様。今回は事務所を購入をお手伝いさせていただきましたS様にはご友人も紹介していただいたり、更に当社のパンフにもご夫婦で掲載させていただいたりと大変御世話になっているのです。感謝感謝m(_ _)mしております。目標とされている10件の不動産所有までしっかりとお手伝いさせていただきます
2009.11.23
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賃貸契約
賃貸契約不動産業界に入り15年。数えるほどしかない賃貸契約をお手伝いさせていただきました。以前の契約は勝手もわからなかったので、「賃貸契約って大変だな～」なんて思ってましたが半年ほど前に杉並の自宅を賃貸に出し、品川区に賃貸マンションをお借りした事で今回は勝手がわかり審査や取引について少しだけアドバイス出来たような気がします。長く売買に携わっていると、取引価格が大きくなる分どうしても賃貸取引を軽く考えがちですが日本能率協会総合研究所によると2006年度のPM市場は5兆5000億円。現在はもっと大きな市場になっているようです。身近にこんな大きな市場があるんですね。調べてビックリしました。不動産は奥が深く裾も広いのでもっと幅広く勉強しなければ。
2009.11.10
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セミナー
恒例の不動産購入セミナーを開催しました。20人超の方にご参加いただき、お陰さまで満席でした。盛り上がりましたよ代表も上野室長も多くのセミナーをこなしているだけあって上手です。セミナーを始めた当時は参加者を募るのに苦労をしましたが、ずいぶんと認知されてきた感じです。ありがたいことですね。
2009.11.08
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イベント
イベント１７（土）１８日（日）と恵比寿ガーデンプレイスにてアーキテクツ・スタジオ・ジャパンのイベントに当社のブースを設けさせていただきました。ガーデンプレイスに会場を構えてしまうなんて、さすが日本最大級の建築家ネットワークです。多くの建築家の作品を見学してきましたが、どれも素敵です。正直、自分が住んでみたい家ばかりです。羨ましい。今後も多くのイベントがあるので是非除いてみてください。
2009.10.18
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運動会
すっかり涼しくなり秋らしくなってきました。秋と言えば、そう！運動会ですね。先日、娘の運動会が近いということで、アキレスの「俊足」をせがまれました。非対称ソールとやらがコーナー中に踏ん張るらしく早く走れるとか。子供達では爆発的な人気になっているらしいのです。それなら同じ靴履いている友達ばかりだったらどうすんだ？なんて考えてしまったものの、熱望されて購入させられました。靴だけでいきなり早くなるとは思っていないけど、実はチョット期待してました。秋晴れの中、学校を訪れると校庭は青々とした芝生が一面。娘の小学校は都内でも珍しい全面芝生の校庭。なんと！運動会は全て裸足で行われるのでした（汗）期待が一気に不安に。当然スタートラインには裸足の娘が。結果は・・・2着。（4人中）良く頑張ったと褒めてみましたが、「俊足」購入は何だったんでしょう？因みに蛻の殻となった応援席には「俊足」が山積みでした。 (/∇≦＼)
2009.10.05
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新人
新人本日より新人スタッフが参加してくれる事になりました。前職は有名どころの生粋ファイナンシャルプランナー事務所。各種保険、ライフプラン、資産運用までさまざまなスキルがあります。アドキャストにとっては願ったりの存在かもしれません。ありがたい事です。以前に会った頃より男前になったような？？？
2009.10.02
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基準値標準価格
発表になりました。全国平均で 4.4％ 東京圏については住宅地平均で 6.5％商業地は 8.9％の下落です。港区、渋谷区辺りの高級住宅地では15％近く下落した場所もありました。確かに去年の今頃より随分手ごろ感が出てきた気がします。むしろ去年、一昨年が高すぎたのかも・・。最近は住宅ローン控除や価格の落ち着きからか都心部、周辺人気住宅地での不動産取引が息を吹き返してきました。需要と供給のバランスが崩れだし、即日完売のマンションもちらほら。米国の住宅着工件数も増加傾向にあるらしく値上がっていきそうな雰囲気を感じます。上がって良い事ないんだからこの位で落ち着いて欲しいなぁ
2009.09.19
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チラシ
文京区・豊島区限定チラシ作製しました。市場未発表物件も盛りだくさん。製作会社の協力もあり、市場未発表での物件も掲載する事ができ、とてもいい仕上がりです。厳選して物件掲載している時はかなりのお問合わせを頂くので、今回は期待大です ﾟ+.ﾟ(￣ ￣人)ﾟ+.ﾟ
2009.09.11
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衆院選
民主が圧勝したのはご存じの通りですが早速、某番組内で民主党の政策について批判するコメンテーターがいました。アメリカの「100日ルール」があるらしくメディアは大統領就任から一定期間は批判をしないという暗黙のルールがあるらしいです。国民が選ぶことで政権交代が実現したので『まず批判！』する前に見習いたいですね。
2009.09.06
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うなぎ
夏バテ解消神泉のうなぎ『いちのや』に行ってきました。うなぎ大好きな自分には『老舗 うなぎ』と聞くだけで笑いが止まりませんが、今回はそれ以上に・・・なんと！うちのスタッフ小高君がご馳走してくれるとか。。(￣ェ￣;) ｴｯ ? ﾎﾝﾄﾃﾞｽｶ？天保3年（1832年）から続く川越を代表するうなぎの老舗です。川越に本店、西麻布、神泉と支店を構えており外見からも高級感が漂ってます。うなぎコース・骨せんべい・うざく・にこごり・肝焼・白焼・うな重ビールと相性抜群の骨せんべいから適度に油が落とされて口当たりのよいうな重まで堪能して参りました。
2009.07.29
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建築条件付き売り地
久々に不動産の話題。家探しをしている方なら一度は耳にしたことがある「建築条件付売り地」これって何ですか？不動産会社の営業マンに尋ねるとほとんどが、『建てる業者が決まってるんです』とだけ答えると思います。実は、土地の販売では、売主（または代理）により建築することを条件に販売する事は独占禁止法に抵触します。 (≧◇≦)乂ﾀﾞﾒﾀﾞﾒｯ！ただし、１． ３か月程度猶予２． 業者の特定３． 請負契約が結べなかった場合の全額返還の３つの条件を満たせれば例外として独占禁止法に該当しない事になっています。※現在は３か月という期間は無くなり任意で期間を設定できることになりましたが実は、不動産業界にあまり浸透していないため今でも「３か月以内」とする事が多いのが実情です。これが建築条件付売り地です。とすると、建築条件付土地は停止条件を付けて土地の購入をし、建築プラン作成や見積もりを確認、検討した上で建物契約を進める事だと考えられますが実際には既に建築プランがある程度出来上がっておりまず「ゼロ」から建築プランを作成することはありません。ただ小さな土地に3階建てを建築するとしたら日影規制、道路斜線、北側斜線、高度制限等の建築規制の為イメージ通りに建築出来ない場合が多いので売主からすると事前プランを作成するのは、土地解約のリスクヘッジでもあり、購入者に対しては良心的な考え。一度プランを作成したら、それを基にするもの当然か？（ｰ'`ｰ;）う～ん・・・・ 説明が難しい。
2009.07.27
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人間ドック
人間ドック辛いですね。バリューム＋発泡剤何度飲んでも慣れる事はありません四方八方グルグルと回されて上に機械でお腹をグリグリ。彼らが鬼に見えてきます最近は上手な担当者に出会えると胃カメラの方が苦痛が少なく、選択する人が増えているとか。早く苦痛のない検査になるといいなぁ～。苦痛のない検査を商品化すれば間違いなく売れるのに。当然、誰かが開発してるだろうな。
2009.07.25
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到着
到着無事、地球に帰還いたしました。5月よりチャレンジを始めたウォーキング。宇宙戦艦ヤマト～歩いてイスカンダルへ～これのお陰で今回は続きました。９０日間頑張りました。総歩行距離 約１，１５０キロ １０００キロって東京からなんと！種子島までですよ。お陰さまで体重も体脂肪もイメージ近くまで絞れました。今後も続けようと思っています。でも、同じヤマトだと、早々と諦めてしまいそうなので今度は「 課長 島耕作 ～あるいてサクセス 社長への道～ 」これにチャレンジします。ダイエットに目覚めて駅から遠い物件を探している方はコチラ
2009.07.21
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結婚式
結婚式友人の結婚式二次会に行って来ました。挙式・披露宴とスケジュールの都合で出席する事が出来ませんでしたが、かろうじて二次会に出席でき、美男美女の晴れ姿を見れてとても嬉しかった。男気があり、ユーモアのある新郎とシングルマザー、男勝りで仕事が出来る新婦本当にナイスカップルです。おめでとう不動産業界で知り合った彼らのお陰で集まるのは不動産業界の人間ばかり。三次会はすっかり同窓会と化してました。みんなオヤジ化してた。
2009.07.20
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最近
最近ますます不動産取引が活発になってきました。単純な指標ですが、取引が増えてくると時期を合わせて新聞折り込みのチラシの数が極端に増えてくる。半年前と比べると雲泥の差。昨年末～年明け頃は財閥系のマンションチラシしか見かけませんでしたがここ最近、財閥系はもちろん再建中のデベロッパーから新築戸建まで多くのチラシが入るようになってきました。驚きは個人所有中古マンションのチラシまで。取引が活発になるのは私達業者としてはありがたい事だが、一昨年までのミニバブルのように値上がりを恐れて皆が飛びつく状況にならないようにプロとしてのアドバイスをしていきたいと思う、今日この頃。↓うちの今週のチラシ
2009.07.17
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参画
本日よりアドキャストに２人のスタッフが参画する事になりました。営業スタッフでなく、内部体制を確立する為にエスクロー部と総務部に加わってアドキャストをフォローしてくれる事になります内勤7名 営業14名 比率的には内勤率が高く私的には動揺を隠せませんが（笑）ボスの言葉を信じてみます。
2009.06.16
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合宿
当社も設立4年目を迎えようとしています。当初スタートした5人のメンバーから22人の大所帯へ。そこでスタッフ全員で仕事意識を共有する為、箱根で『合宿』を開催する事となりました。約6時間にわたる全員参加の会議はとってもいい意見が沢山でる会社の為になる有意義な時間となりました。張り詰めた会議の後の食事、カラオケでは「素」の自分を出せたスタッフも多くトイレに抱きついて寝ているスタッフも。今回の合宿をきっかけに更なるパワーアップを図れるように頑張らないと。。合宿の成功？も提携営業で毎日忙しい中、宿・交通手段などバッチリ手配をしてくれた三池君のお陰です。本当に感謝です。慣れないコンダクトに疲れた彼は帰社後は倒れこむように寝てました。 お疲れ様でした。
2009.06.11
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イスカンダル
土星到着。このところ、JR目黒駅で下車して徒歩15分かけて会社まで歩いております。時には家まで30分以上かけて歩いて帰る事も。。。軽いダイエットのつもりで始めたウォーキング。それを後押ししてくれているのが遊歩計。その名も・・・宇宙戦艦ヤマト～歩いてイスカンダルへこのネーミング、しびれました。 あの宇宙へ憧れるきっかけになったあの伝説のアニメ。歩くと当初のアニメのままストーリーが展開します。携帯すること早2週間。 20万歩以上歩いて本日 『土星』 に到着しました。イスカンダルはまだまだ遠い。。
2009.05.15
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募集
スタッフ加入。今月から２人のスタッフが加入しました。ついにアドキャストも２０人（＠_＠；）ボスはスタッフ募集をするといつも予定の人数より多く採用してます。この不景気に大盤振る舞い。今後しばらくは拡大路線をストップさせて会社を成熟させていく方向です。人材、システムなどなど課題が沢山ありますね。
2009.05.08
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住宅購入セミナー
住宅購入セミナー開催！！今回は契約管理部よりエスクロー課 奈良部君のセミナーです。不動産キャリアは短いものの、広く深く調べないと納得出来ない彼。物件調査についてはうちのスタッフ皆が恐れる程の細かい、いや細かすぎるほどの調査。マニアックな講義が聴けると思います。買ってから悔やんでも遅すぎます！！マイホーム購入で失敗しない為にも、事前に不動産選びのチェックポイントをしっかり押さえておきましょう！アドキャストが誇る“物件調査のスペシャリスト”が見た目では分からないような「不動産に潜む落とし穴」を実際にあった事例をもとに詳しくお伝えいたします。受講料は、なんと ⇒ http://www.mind65.biz/mag2_seminar_0607.html アドキャスト presents! 住宅購入支援セミナーさらに、セミナー終了後にファイナンシャルプランナーによる、個別相談もご用意しております。（席に限りがございますので、先着順とさせていただきます。何卒、ご了承ください。）
2009.05.06
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Junior
息子誕生＼( ⌒▽⌒ )／ ﾊﾞﾝｻﾞｰｲと言っても残念ながら私の息子ではありません。ボスの第二子です。今朝方メールが入っていました。「安産でした。」とだけ・・・。とても代表らしいシンプルなメールでした。詳しくは全く分かりません。
2009.05.01
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スタイルハウジングEXPO
4月末で誕生日を迎え、 ついにアラフォーど真ん中になりました。 「男は30歳からだよ！」って言われた あの頃が懐かしく感じます。 話変わって先週の4月24～26日と「スタイルハウジングEXPO」に 出展企業として参加しました。 全体で来場は3日間でなんと！26,645名。 家に関心をもっている方は多いんですね。 当社のブースにも多くの方に起こしいただきました。 実際に不動産探しをされている方からは アドキャストの不動産探しの進め方について 感心共感して下さる方が多く、逆にこちらが感動しました。 皆様が不動産購入を安心安全に出来るように 精一杯お手伝いをしようと誓い直した日となりました。
2009.04.30
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恋人からの手紙
初恋の人から手紙が届きました。 『今でも長ズボンの丈は微妙に短いままですか？ 洗濯で縮んだって必死に言い訳していた靖之をなつかしく思います。』 って切り出しです。笑いました。 これ以上は掲載しませんが、 もちろん実際の手紙ではなく、 とあるサイトに自分のプロフィールを登録すると 自動的に送られてくる手紙なんです。 気になる方はコチラ 微妙に当たっている部分もあり、笑えます。 過去を振り返るには最高です。
2009.03.19
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税制改正
毎週月曜日は会議をします。今日はローン担当の古賀さんより土地の登記に係る登録免許税の改定の報告がありました。4月1日より『土地の売買による所有権移転の登記』の費用がが3割も上がるんです。すっかり忘れていた私。(ﾉ;￣◇￣)ﾉ ｴｴｴｴｪｪｪｪｪ-周りを見渡すと驚いているのは自分だけ。みんな知っていたのか・・・・。だったら教えてくれよ。
2009.03.16
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ギルト
ギルト。今朝、日本テレビ『スッキリ！』にて高級ブランドを激安価格で買えるという、『ギルト』ってサイトがアナウンスされてました。多数の高級ブランドと提携し、余った商品を購入し、販売する。どこにでもありがちな話ですが、それを会員制にすることにより、『選ばれた感』→『VIP感』となりすごい勢いで売れていく商品を見ながら、『今しかない！』となり、高級ブランド品がわずか数分間で完売につながるのでしょう。分かり切ったビジネスモデルですがブランド商品だからすごいんでしょうね。アドキャストにも取り入れられないでしょうか。。今朝からGoogle検索ランキングずーと一番です。
2009.03.13
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セミナー
終りました。久々のセミナーで、レジュメ作成が前々日に始まるというバタバタ準備となりましたが無事終りました（×｡ｘ）ﾂｶﾚﾀ。参加者アンケートではまぁまぁの反応と言ったところでしょうか。当社初のセミナーを開催した時はお客さまが集まらず苦労しました。今回で初セミナーから７回目。今後も定期的に実施していく予定なので時間があえば奮ってご参加ください。o(^▽^o)(o^▽^)o次回は6月予定です。物件調査担当『奈良部』が担当します。
2009.03.02
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セミナー
セミナー開催来たる３月１日（日）に当社で住宅購入セミナーを開催します。なんと！私が一コマを担当する事になっており今更ながら慌てておりますここ一年のセミナーは代表が担当していたのですっかりセミナー講師を離れてお任せ状態でした。今年からは私の役回りになりそうなので今から動揺が隠せません分かりやすいセミナーに徹するつもりなのでお時間のある方は是非ご参加ください。セミナー情報はこちら↓↓http://www.ad-cast.co.jp/
2009.02.27
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ひどい・・・
ひどい。昨年末、当社スタッフが税理士より家探しされているお客様を紹介していただいた。既に具体的に物件を決められており、普通に考えれば紹介していただくには遅いタイミング。お困りの内容を聞いてみると・・とある業者で物件見学され、興味をもってみたものの予算よりオーバーしている旨を伝え、価格交渉のお願いをしてみると・・・。「価格交渉は出来ません！」物件が気にっていたので仕方なく紹介された銀行の金利をディスカウントをお願いしてみると・・・。「金利交渉は出来ません！」業者に対して呆れ気味なところ・・・お客様の都合を無視して突然訪問。しかも、「早く結論出さないと売れちゃいます！」ですって。こんな業者まだ存在するんですね。仲介業界全体が悪く見られてしまいます。とても残念です。お客様に喜んでもらえる仕事なのに・・・。
2009.01.22
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景気後退？
景気後退？今朝のテレビでＬＶ（ルイ・ヴィトン）の銀座大型店案撤回のニュースが流れていました。高級ブランド高額商品販売が低迷していることからとか・・。すばやい判断ですね。確かにこれだけ円高だとわざわざ日本で購入する理由が見つかりません。キョロ^(・д・。)(。・д・)^キョロ最近はセカイモンなるサイトも出てきて、海外のものを非常に安く購入できます。しかも、このサイトドル建てで買い物が出来るので円高が進むとますますお得感がＵＰします。円高で営業損失を発表する会社もあれば工夫一つで大きく利益を出すビジネスもあるんですね。勉強になります。ところで新宿のコマ劇が最後の講演となり廃館になるようですが、ＴＶは「景気後退の風が銀座から新宿にも！」なんて放映してましたが、一昨年頃から決まっていたのでニーズの変化と捉えるべきではないでしょうか？なんでもかんでも景気後退とするのはどうなんでしょうね？？景気後退はメディアに過剰に煽られてるような気がします。
2008.12.21
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気分転換
気分転換このところ折角の休日も予定が入り休暇らしい休暇が取れていませんでした。気分転換に「紅葉」観てきました。一見、郊外っぽいですが・・・。意外と近いんですよ。なんと！新宿から28分！国営昭和記念公園でした。とても東京とは思えない景色でした。景色の良い物件を探すならココで。
2008.11.21
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誕生日
どうでもいいことなんですが、ラジオ番組で『ミッキーマウス』の誕生日は11月18日だと知りました。正確には西暦1928年11月18日です。80歳？？ (・ ・ ?じ、じ、爺さん？夢が壊れた瞬間でした。(>_
2008.11.09
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新築訪問
新築完成！！先月引渡し完了したT様にお宅にお邪魔してきました。土地を契約したのは去年の7月。土地の引渡しが10月。なんと！建物引渡しまで14ヵ月も掛かってしまいました。建築条件付土地を購入していただいたお客様の中では最も長い引渡しとなりました。昨年度の建築基準法改正で確認取得が申請より5か月も掛かりいつまで経っても着工出来ない事でした。本当にいつまでも着工しない現場を見てどう思っていたのでしょう？やっぱり、「騙された！」って思われていたんでしょうか？いまさら聞けませんが気になります。そんな話も出るだろうな～なんて思いつつ訪問。アドキャストからの引越し祝いも忘れて訪問。本当に素敵な家でした。こだわった設計、仕様。 建築条件付きとは言え、建売とは思えないカッコいい家です。引渡しの期間は全く気にされていないようで、それよりも満足の家が出来たと喜ばれました。ありがたいお言葉です。ご夫婦と記念撮影で〆て帰りました。
2008.10.28
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休日
うなぎ「うなぎ」と言えば愛知や静岡が有名ですが川越も江戸時代から名産の地と知られているらしいです。そんな訳で休日一人で行って来ました。ただ「うなぎ」を食べに。。見つけました。何やらタダならぬ雰囲気を感じます。まさにこれを老舗と言わずして何と言う！ って感じです。名は「うなっ子」正直、名前が 嫌老舗感がだいなしです。。でも味は最高脂も程良くのって、メタボへまっしぐら。
2008.10.25
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投資
世界恐慌株式市場がえらい事になっていますね。以前よりインフレリスク低減の為、「株・投資信託」に投資してました。今回の世界的な株価大暴落により資産の目減りが半端じゃないです。最近一日あたりの下落幅は月給を日割りで計算すると一日の給料分を大幅に超えています。普通に過ごしているだけでマイナスです資産と同時に働く気力がも目減りしそうです。なんとか気合いを入れ直して頑張ってますけど景気先行指数の株式がこれだけ下がってくると今後の経済状況を考えると恐ろしいですね。そう言えば、外資系大手証券会社勤めの友人より最もお勧めな投資は定期預金かも・・・。って言われた事がありました。
2008.10.12
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ある日の夕食
夕食最近の経済状況を考えると将来不安で無駄遣いが出来ません。今週の食材を購入しに、サミットへGo!肌寒い季節になってきたので鍋でもやろうと野菜コーナーで散策中不思議な袋と注意書き発見キムチ鍋セットとあるのに値札の注意書きには『キムチは入っておりません』なぜ？このネーミングは？
2008.10.05
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変動型金利
リーマン・ブラザーズ破綻の話題はありきたりなので。りそな銀行に金銭消費貸借契約にいってきました。契約書のやり取りが始まると暇なんですよね。ここまで来るとお客様を手伝えることは何もないし、ほとんどの質問が金融機関担当者に対してだし。住宅ローンのパンフレットをぼんやり眺めていると変動型にタイプが2つ？返済額5年毎見直し方式 ※一般的な変動型ご返済安定プラン変動型なのに支払額一定？別な資料には『返済額を借り入れ後最長20年間一定にする返済方法』とあるじゃないですか！しかも金利は返済額5年毎見直しタイプと同じ2.875％さらに同じく金利優遇もあるとか。変動型一本で借入をしている私にとっては最高のリスクヘッジ ヾ(｡-∀-)ﾉｨｨｼﾞｬﾅ-ｨ更に、支払いを一定にする訳ですから金利が下がると 自動繰上げ返済なんでこんな素晴らしい商品知らなかったんだろう？疑問に思いながら借換えのパンフレットをカバンに詰めつつ担当者に尋ねてみると「あ～ このプランは一見素晴らしいんですどあんまり借りる人いないんですよね～よく返済額見て下さい。月々の支払額が約1.5倍なんですよ」「！！ (ﾉ;￣◇￣)ﾉ ｴｴｴｴｪｪｪｪｪ- わかり易いオチが・・・」よく考えれば支払額が一定つまり恐ろしい位金利が上昇したら利息しか払えない？ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞﾀﾞｹｼﾞｬｲｶﾝ
2008.09.17
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破綻？
今月は様々な経済指標発表がありますね。今週は 『 2006年度のバランスシートの発表 』です。財務省は22日、企業会計の基準で計算した2006年度末の国のバランスシート（貸借対照表）を発表した。それによると、一般会計と特別会計の合算ベースで、資産と負債との差額は277．3兆円の債務超過だった。税金などによる収入不足を補う国債の発行残高が増えているためで、債務超過額は1年間で3兆円膨らんだ。 一般の会社なら債務超過であれば条件の良い融資はあり得ません。職務としてお客様の会社決算書を拝見することがありますが、債務超過と分かると 都銀での借入は難しいと判断するのが一般的。ならばノンバンクで・・進めるしかありません。税収が足りないので国債の発行を増やした？すると私達は？これ以上考えたら怖いですね。 この状況を良い方に捉えるならば先週発表の政策金利据え置きは当然。ならば、まだまだ「変動金利」継続で。。。賢い住宅ローンを選択するならばコチラ数年後に後悔しないお買い得物件を探すならコチラ
2008.08.22
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民事再生
怖い。株式会社アーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請しました。ついに「東証1部」の会社が倒産です。これをきっかけに更に不動産業界は厳しくなるでしょう。私とボスは秋～冬に掛けて多数の大型倒産を予想しています。当然、大型だけでなく、小規模の倒産も・・・。お世話になった（なっている）会社は諦めずになんとか頑張って欲しいもんです。手助けしたいけど、危ない噂を聞くとお客様には紹介出来ないんですよね。一般のお客様にリスクは負わせられませんから。（潰れるかもしれませんが、話を進めましょうなんて言えませんし。。）当社では業界の強力ネットワークを利用して常に業界の裏情報を集めており、(生意気ながら)業者を選んで物件紹介してます。知っていることは包み隠さずお話しますので気になっている物件が見つかった方は気兼ねなくお尋ねくださいまし。
2008.08.13
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移転
新しいオフィスに移ってから10日ほど経ち浮き足立ったスタッフも私も落ち着いてきました。まだまだ広さと新しさだけで毎日盛り上がっていますが実は喜ぶ事ばかりでは無いんです。同じ恵比寿でも新オフィスのあるガーデンプレイス側では食事（物価）が恐ろしく高いんです。昼ごはんを三越で買う。気分はすっかりブルジョアですが内情はエンゲル係数が無駄に跳ね上がる結果となりましたインフレ感を肌で感る。 泣けます。給料日前は弁当を作ってくるのでレンジ買ってください。。
2008.07.17
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腐った業界
ひどい話です。賃貸不動産最大大手のエイブルが不当広告で公正取引委員会は排除命令を出したそうです。内容は307号室までしかないマンションを存在しない308号室で広告を出したり、築年数を改ざんしたり、駅からの距離を26分を→16分で掲載していたようですお客様を馬鹿にしてますね1件や2件ならまだしも複数の店舗でこんな状態ですから・・・ひどい話です。記者会見では『今後はコンプライアンスを遵守して・・・。』なんてありましたが、今更出来るんでしょうか高額を扱う不動産業界なのにお粗末な始末です。怒りが込み上げてきます。今回の広告は実態のほんの一部です。これをきっかけに不動産業界に世間の目が向いてくると慌てる会社は山ほどあると思います。この業界は腐ってますからね。なんとか不動産業界を健全にしていきたいもんです。ひどい話ですね・・・
2008.06.20
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新人募集
事業拡大の為、スタッフ募集を開始しました。リクナビNEXTに掲載してまもなく沢山の募集をいただきました。まだまだ、創業2年目と歴史も浅い上、小さな会社ですので、それを承知で沢山の応募がいただけた事に感謝です。私は数人の入社希望者と会いましたがみんな仕事が出来そうな感じの人ばかりでした。応募の中には面白い経歴の持ち主もおり「なんで？全く違う土俵に・・・」声に出せませんでしが「止めた方がいいんじゃない？」なんて思える方もいました。来月より入社しますので、ヤング？アドキャストブログで紹介されると思います。可愛がってあげてくださいませ。
2008.06.12
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引越し
引越し？先週ボスが面接に行ってきました。※本人のブログにもありましたが・・・。面接の内容は『事務所移転の為、オーナー面接』でした。ビルオーナーも不動産会社と聞いて心配したのでしょうね。結果は・・・合格です。ボスに会って安心したんでしょう。私が面接に行かなくて正解でした。場所や移転期日など詳しくは近日中にお知らせします。今まで当社が狭いことによりご迷惑をお掛けしたことも多々ありましたが今度は大丈夫です。気軽にお越しいただけると思います。ヒロクナッタブンヤチンガタカイ
2008.05.26
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長期国債利回り
長期国債利回り住宅ローンの長期金利の指標となっています。4月末に大幅に債権利回りが上昇したため全体的に金利が上がっていました。更に、ここにきて【ゴールデンクロス】に近づいてきました。ゴールデンクロスとは？？移動平均線の13週線と26週線の動きの事で26週線が上昇もしくは横ばいの状態であるときに13週線が26週線の下から上へ突き抜けることを、ゴールデンクロスと呼ぶのです。要するに買い局面の分かり易い指標（だと言われてます。）です。指標では上昇雰囲気を出していますが、しかし、チャートは迷ってますね。全く先が読めません。先日も引渡し＝残金決済を早めた方が良いのか？という質問を受けましたが自信をもって『わかりません』と答えてしまいました。
2008.05.20
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印象
本日は、初めてのお客様をご案内してきました。業界的には『初案』です。話を聞けばイケイケ不動産トップクラスの○建ハウジングに問合せされているようです。↑↑は純然たる営業会社です。当社とは180度反対方向の業者です。「紺か黒のスーツ」「白いワイシャツ」「黒の革靴」「髪の毛は短髪」 対する当社は「服装ジャケットであれば」「統一感のないシャツ」「スニーカー、サンダル禁止」「私は茶髪」（※これは代表から指摘を受けました）全てが大違いです。 これだけ見ればあきらかに○建ハウジング＞アドキャストが成り立ちます。大丈夫だったんでしょうか？うちの印象ﾐｽﾞｶﾗ ｶﾜﾗﾅｹﾚﾊﾞ･･
2008.05.17
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夢
不動産の売却依頼を受けて、逗子に行って来ました。大昔、私が不動産業に入る前、湘南辺りまで週一は波乗りで通ってましたが今回はかなりご無沙汰でした。拝見させていただいたのは逗子湾隣接のマンション。リビングから海が一望出来ます。裏口からマンションを出ると10ｍで砂浜へ出られます。真夏になるとバーべキュウ組からロケット花火攻撃されないかな？なんて余計な心配もしてしまいますがそれを差し引いても 『いい！』 住みたい。 でも今の会社では通勤時間で無理かも・・・。あっ！ うちのスタッフ逗子から通ってました。朝、波乗り、シャワーを浴びて、コーヒー飲んで出勤。夢のようだ。
2008.05.07
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神楽坂
お客様と2人で神楽坂で飲んできました。http://www.d-finger.com/昨日は↑ここ『masu masu』です。友人が経営しているお店だから特別に誉める訳ではありませんがとても雰囲気がよく、料理も美味しく、それでいてスタッフ一同元気一杯のお店です。数年振りに顔を出したのですが、お店の方々も覚えていてくれました。お客さまとは話のスタートこそギクシャクしていたもののお酒が1杯、2杯と進むと「エンジン」が掛かってきます。焼酎に移る頃には饒舌になってます。ビジネス感について、介護について。色々と勉強させていただきました。アッという間の3時間（くらい？） 相当飲みました。念のため 『ウコンの力』 を飲んでから行って正解！でした。
2008.04.24
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22日の日記
ヒドイ話です。『他業者で物件を紹介されました。山崎さんのところで紹介出来ますか？』本当にありがたいセリフですが、よく考えるとキチンと物件を紹介出来ていない証拠です。今回は↑ココに深く触れずに・・・お送りいただいた資料を確認すると全て2ヶ月以上前に売れている物件ばかりです。当然？資料の中に販売中の物件は一つもありませんでした。はっきり言ってお客様を馬鹿にし過ぎです。ちなみにこの会社東証一部上場企業です。やっぱりこの業界には「コンプライアンス」は無いのでしょうか？（ー’`ー；）そんな会社は潰れてしまえＭ＆Ａされてしまえ└(*｀⌒´*)┘ムッキー！！
2008.04.22
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21日の日記
勉強してきました。私とスタッフ2名でエスクローサービス第一人者の津村氏のセミナーを受講してきました。大まかな内容は仲介業者として【安全な不動産購入】＝【売主のリスクヘッジ】を両立する取引を遂行しましょう。と言う感じです。17,000円とセミナーにしては決して安くはありませんが多くの方が参加しておりました。業界もレボリューションの時期に入ったと言うことでしょうか？？嬉しくなりましたいい加減この業界も『コンプライアンスって何？』というレベルから脱出したいものです
2008.04.21
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退職
このところあまりに更新していなかったので多くの方から「辞めたの？」ってご連絡いただきました。そんな簡単には辞めませんよ。ご心配お掛けしました。ボスからも怒りの忠告が。。
2008.04.17
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契約！
ご契約いただきました。数年前からのバブルが終了し、昨年末から相場の調整局面を迎えています。ことごとく物件が売れ残る悲惨な状況です。そんな最中、久々の『ヒット！』物件です。私も憧れる新宿区情緒溢れるのあの場所・・・。しかも、そこから徒歩圏の閑静な住宅街素直に『これ欲しい！』と思ってしまいました。一緒に見学してもらったお客様も気に入った様子。購入に向けて検討しただいている矢先。『ブッキング』いまどきあるんですね。こんだけ物件が溢れているのに・・・ほんの数時間前まで紹介可能だったのが確認すると明るい声で『契約予定で～す。』と方法は秘密ですが、最終的には番手をひっくり返しての契約になりました。ありがたや、ありがたや。
2008.04.15
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