名古屋市緑区の加藤厚税理士事務所　相続税　贈与税　相続対策　中京大学非常勤講師

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Jan 31, 2004

大切な資産を守る土地活用法

(4)

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20031)

カテゴリ：税金講座

　午前中、２月早々に法人成りをする技術士さんのところへ、金融機関から発行された「出資払込金保管証明書」をもらいにあがる。これも最近金融機関はなかなか出してくれないらしい。しかし、私は日頃のお付き合いからか、一度も渋ったり断られたりすることもなく、スムーズに設立へ進む。ありがたいことです。

　これで当初の予定通り、２月２日には登記できそうだ。この法人なりをきっかけに、ますます、発展していただきたいと願うばかりである。こうして開業当初からお手伝いさせていただいた方々が法人成りをして、ますます事業を展開していくのを見ると、嬉しいものです。

　近鉄名古屋駅、１１時２１分の賢島行き特急に乗車。宇治山田までの約１時間の旅。午後２時からのセミナーのために出張である。１２時４１分に宇治山田駅に到着。この駅は伊勢市にあり、伊勢神宮の外宮のそばである。その駅に車で迎えに来てもらい、会場へ。そこで主催者である会社の代表と会い、いろいろとお話をする。社長さん自体に問題意識を持って見えるので、今回のセミナーも社長さんや社員の方も出席され、社長自身からも質問をいただいた。

　今回のセミナーの主催者である株式会社坂下工務店さんのホームページはこちらです。
http://www5.ocn.ne.jp/~sakasita/index.htm

　今回の受講される皆さんには、相続の基本的なことから、土地を活用すると節税になるか、とお話した。休憩１０分をはさんで約２時間、午後4時まで講演し無事？終了することが出来た。受講生から出た言葉は、「結局何にも知らないと本当に損をするんだね」ということ。相続という法律、特に１５年の改正で出来た「相続時精算課税制度」を理解している方は誰もいないようでした。

　満足していただけたかどうかわからないが、また機会があれば是非講師に呼んでもらいたいものである。このような機会は普段のルーティングとは異なるので、非常に新鮮である。また、一般の納税者や顧問先以外の会社の方とのお話が出来るのも魅力です。

　坂下工務店の皆様、本当にありがとうございました！

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Last updated Nov 20, 2005 12:19:52 PM
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■コメント

Re:大切な資産を守る土地活用法(1/31)

波乱万丈マンさん

私の回っている営業エリアでも、大規模な土地区画整理区域がありまして、その地域の大地主さんの土地の変遷を見ていると、どんどん資産を無くしているのが分かります。区画整理地区内で２０００平米ほど持っていたのですが（私が把握しているだけで）相続税の物納で、約半分を国に収め、残りの3分の2をマンション業者と等価交換でマンションの8部屋をＧＥＴし、あと残った土地は ６００平米ほどでしょうか。 その土地をめがけて、私は有効活用のご提案をしているのですが、、なかなか手ごわい。 同じ区画整理の地主でも、うまいこと賃貸マンションの建設にこぎつけている人もいる。 相続の時期とそのときの地価、対策をうまく練ったかどうかで、土地の残し方は雲泥の差があるようです。 まあ、その人は他にも土地を腐るほど持っているようなので、、２０００平米の大半をなくしても何ら影響は無いのかもしれません。 (Feb 1, 2004 01:15:29 PM)

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Re:Re:大切な資産を守る土地活用法(1/31)

名古屋の新米税理士さん

波乱万丈マンさん ＞区画整理地区内で２０００平米ほど持っていたのですが（私が把握しているだけで）相続税の物納で、約半分を国に収め、残りの3分の2をマンション業者と等価交換でマンションの8部屋をＧＥＴし、あと残った土地は６００平米ほどでしょうか。 　今回のセミナーでも、土地活用法の1つとして等価交換方式を提案したのですが、主催者の社長さんは新しい知識として吸収されたようです。 ＞同じ区画整理の地主でも、うまいこと賃貸マンションの建設にこぎつけている人もいる。 相続の時期とそのときの地価、対策をうまく練ったかどうかで、土地の残し方は雲泥の差があるようです。 　その事実を知らない地主さんが非常に多い、と言う事実を工務店さんも積極的に営業されるといいですね。 (Feb 2, 2004 02:25:14 AM)

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Re:大切な資産を守る土地活用法(1/31)

マインさん

名古屋の新米税理士さん 　＞今回のセミナーでも、土地活用法の1つとして等価交換方式を提案したのですが、主催者の社長さんは新しい知識として吸収されたようです。 　はじめまして、マインといいます。 今のような不況時で、資産デフレでなおかつ少子化の 中、マンション建設は、有利なんでしょうか？ 　それと先生はお若いようですが、何歳ですか？ 税理士試験は、大変と聞きますが何歳で合格されたのですか？ 　いろいろ聞いてすみません　 (Feb 2, 2004 07:27:48 PM)

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Re:Re:大切な資産を守る土地活用法(1/31)

名古屋の新米税理士さん

マインさんこんにちは、書き込みありがとうございます ＞はじめまして、マインといいます。 今のような不況時で、資産デフレでなおかつ少子化の中、マンション建設は、有利なんでしょうか？ 　立地条件にもよりますが、まだまだ有効に活用される余地がありますね。 ＞それと先生はお若いようですが、何歳ですか？ 税理士試験は、大変と聞きますが何歳で合格されたのですか？いろいろ聞いてすみません 　そんなことはありませんが、詳しくはプロフィールの年表に記載されていますのでご覧下さい。 　ところでマインさんは三重県の方ですか？　 ----- (Feb 2, 2004 09:11:26 PM)

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